Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 года г. Алексеевка, Белгородская область
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.
при секретаре Тесленко Т.Н.
с участием истца Косенко М.Ф., её представителя адвоката Сычева А.В., действующего на основании ордера, ответчика Гаджиева М.С., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца Дешиной Н.Н., действующей на основании удостоверения,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенко М.Ф. к Гаджиеву М.С., Гаджиевой Н.М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
У с т а н о в и л :
12.08.2005 года между Косенко М.Ф. и Гаджиевым М.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), который был нотариально удостоверен. Согласно договора истица передала в собственность Гаджиеву М.С. земельный участок, площадью 1478 кв.м. с кадастровым номером №, с размещенным на нем жилым дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <адрес>. Ответчик же в свою очередь обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Косенко М.Ф., а именно обеспечивать её питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере 5 МРОТ, что составляет на день заключения договора 500 рублей.
Дело инициировано иском Косенко М.Ф., которая просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 12.08.2005 года, заключенный между Косенко М.Ф. и Гаджиевым М.С., удостоверенный нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области Дешиной Н.Н.
В судебном заседании Косенко М.Ф. и её представитель адвокат Сычев А.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Гаджиев М.С. исковые требования признал, просил исковые требования Косенко М.Ф. удовлетворить.
Третье лицо Нотариус Алексеевского нотариального округа Белгородской области Дешина Н.Н. не возражает против удовлетворения требований Косенко М.Ф.
Ответчица Гаджиева Н.М. в судебное заседание не явилась, извещалась о нем надлежащим образом и своевременно.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования Косенко М.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением серии №, заключенного 12.08.2005 года между Косенко М.Ф. и Гаджиевым М.С., что по договору Косенко М.Ф. передает в собственность Гаджиеву М.С. земельный участок общей площадью 1478 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений находящихся в ведении администрации Алексеевского района и города Алексеевки Белгородской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, деревянный, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером № с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: две пристройки, забор деревянный, два сарая шл/бетонные, сарай дощатый, погреб земляной, калитка, ворота металлические, уборная кирпичная, колодец артезианский, расположенные в границах плана земельного участка, находящиеся в г. Алексеевка Белгородской области по ул. <адрес>.
Согласно ст. 584 ГК РФ договор совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре № от 12.08.2005 года.
В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ, ст. 4 ФЗ 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сторонами произведена государственная регистрация сделки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.01.2010 года серии №, серии №, серии №, выданными на имя Гаджиева М.С.
Статья 602 ГК РФ предусматривает обязанность по предоставлению содержания с иждивением:
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Условиями договора определено, что Гаджиев М.С. обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Косенко М.Ф. В этих целях он обязуется обеспечивать её питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, что составляет на день заключения договора 500 (пятьсот) рублей.
Судом установлено, подтверждается ответчиком и показаниями свидетеля, что семья Гаджиевых с 2008 года не выполняет условия договора, не оказывает истице материальной помощи, не обеспечивает питанием, уходом, необходимой помощью.
Так свидетель Ш. пояснила, что её бабушка Косенко М.Ф. не проживает в доме № по ул. <адрес>, а зарегистрирована и фактически проживает с ней в с. Ильинка Алексеевского района, Белгородской области. Бабушка уже сама себя не обслуживает в силу возраста, не может самостоятельно выполнять некоторые работы по дому. Гаджиевы материальной помощи не оказывают, медикаменты и продукты питания не покупают, не интересуются судьбой истицы. Все это началось когда от Гаджиева М.С. ушла жена и оставила его с двумя несовершеннолетними детьми.
Показания свидетеля, данные в судебном заседании у суда сомнений не вызывают, они последовательны, соответствуют материалам дела и объяснениям Косенко М.Ф., Гаджиева М.С., свидетель личной заинтересованности в исходе дела не имеет.
В соответствии со ст.ст.34, 35 Семейного кодекса РФ имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, владение, пользование и распоряжение которым осуществляется по обоюдному согласию.
Из свидетельства о заключении брака видно, что Гаджиевы зарегистрировали брак 24.07.1999 года.
Таким образом, обязательства возникающие в следствие заключения договора пожизненного содержания с иждивением от 12.08.2005г. относятся к совместно нажитым.
Согласно соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 01.10.2010 года серии №, удостоверенного нотариусом ФИО3 и зарегистрированного в реестре под №10226, Косенко М.Ф. и Гаджиев М.С. добровольно расторгли договор, однако согласие на расторжение договора не получено от Гаджиевой Н.М., что препятствует переоформлению правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.
Представленные сторонами доказательства в совокупности подтверждают не исполнение ответчиками условий договора, Гаджиевым М.С. данный факт не оспаривается, Гаджиева Н.М. не предоставила суду доказательств опровергающих факты на которые ссылается истица.
Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Косенко М.Ф. к Гаджиеву М.С., Гаджиевой Н.М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением признать обоснованными и удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), заключенный 12.08.2005 года между Косенко М.Ф. и Гаджиевым М.С., удостоверенный нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области Дешиной Н.Н. в реестре под номером 5332, зарегистрированного управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области 29.08.2005 года под номером №.
Возвратить стороны в первоначальное положение.
Прекратить право собственности Гаджиева М.С., <данные изъяты>, на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1456 кв.м., с кадастровым номером №; размещенный на нем жилой дом, деревянный, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером № с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: две пристройки, забор деревянный, два сарая шл/бетонные, сарай дощатый, погреб земляной, калитка, ворота металлические, уборная кирпичная, колодец артезианский; земельный участок, площадью 22 кв.м., находящиеся в г. Алексеевка Белгородской области по ул. <адрес>, право на которые возникло у Гаджиева М.С. согласно записям в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.01.2010 года №, №, от 29.08.2005 года №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Алексеевский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления полного текста решения, путем подачи кассационной жалобы.
Судья подпись Е.Н. Кузнецова