Дело № ...
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Белгородская область
г. Алексеевка 10 марта 2011 года
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Пивненко Е.П.,
при секретаре судебных заседаний Ермоловой Е.А.,
с участием:
- истцов-ответчиков Жашковой Л.В., Шабановой К.А., Жашкова А.А.,
- ответчика – истца Жашкова А.А.,
- третьего лица Золотарчук В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жашковой Л.В., Жашкова А.А., Шабановой К.А. к Жашкову А.А. о внесении изменений в договор приватизации и по встречному иску Жашкова А.А. о признании доли в праве собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
9 декабря 1992 года между Жашковым А.А. и Арендным Предприятием ПМК-10 ПСО «Белгородводстрой» был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области (договор приватизации). Согласно договору, в общую долевую собственность бесплатно указанному лицу и членам его семьи: жене Жашковой Л.В., детям: Жашкову Артему А., Жашковой (Шабановой) К.А. была передана квартира № ..., общей площадью 72,9 кв.м в доме № ... по <адрес>, г. Алексеевки Белгородской области.
Договор приватизации не соответствует требованиям действующего законодательства, предприятие – сторона договора ликвидирована, что препятствует внесению изменений в договор соглашением сторон и осуществлению его участниками государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Дело в суде инициировано иском Жашковой Л.В., Шабановой К.А., Жашковым А.А. В иске просили внести изменения в договор приватизации от 09.12.1992 года, в части указания единственным покупателем Жашкова А.А. и общей площади квартиры.
Также, просили признать их покупателями по договору и на этом основании признать за каждым по 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру № ..., в доме № ... по <адрес>, г. Алексеевки Белгородской области.
Жашков А.А. предъявил встречный иск в котором просил признать за ним ? долю в праве общей собственности в порядке приватизации на квартиру по указанному адресу.
В судебном заседании истцы – ответчики Жашкова Л.В., Шабанова К.А. и Жашков А.А. исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречного иска.
Ответчик – истец Жашков А.А. встречные исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.
Стороны пояснили, что по договору приватизации квартира бела передана в собственность бесплатно.
Третье лицо Золотарчук В.В. не возражал против удовлетворения первоначального и встречного исков.
Третьи лица Х., Р. не явились в судебное заседание, о месте и времени которого извещались надлежащим образом, объяснений, возражений по иску не представили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает обоснованными исковые требования Жашковой Л.В., Шабановой К.А., Жашкова А.А. и встречные исковые требования Жашкова А.А.
В соответствии с законом РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее Закон), на основании договора от 9 декабря 1992 года АП ПМК-10 ПСО «Белгородводстрой» передал в собственность бесплатно Жашкову А.А. и членам его семьи Жашковой Л.В., Жашкову Артему А., Жашковой (Шабановой) К.А. бесплатно квартиру № ..., общей площадью 56,2 кв.м в доме № ... по <адрес>, г. Алексеевки Белгородской области.
Согласно записи от 25 марта 1992 года БТИ Алексеевского района и г. Алексеевки государственная регистрация права собственности по договору приватизации на указанную квартиру была осуществлена за Жашковым А.А.
Из справки о составе семьи видно, что на момент передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации на 09.12.1992 года в ней проживали и были зарегистрированы четыре человека: Жашкова Л.В., Жашков А.А., дети: Жашков А.А.., Ж.
После вступления в брак Ж. была присвоена фамилия Шабанова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ЛЕ № ..., актовая записью № ....
Из объяснений сторон следует, что на момент приватизации, в соответствии со ст. 2 п.1 указанного Закона помимо покупателя Жашкова А.А., супруга Жашкова была согласна на приватизацию спорной квартиры с условием включения ее, и двух несовершеннолетних детей в число покупателей по договору приватизации. О нарушении своих прав на участие в договоре приватизации не знали.
При таких обстоятельствах, суд признает, что договор приватизации квартиры от 9 декабря 1992 года не соответствовал требованиям ст.160 абз.1.2 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года (действующего на момент заключения договора), а также ст.432 ГК РФ.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение от 19.02.2010 года фактически общая площадь квартиры с кадастровым номером № ..., являющейся объектом договора приватизации составляет 72,9 кв.м.
Ранее сторонами не было использовано право на приватизацию другого жилого помещения, что подтверждается объяснениями сторон и сообщением Алексеевского БТИ № ... от 21.02.2011 г.
В связи с ликвидацией стороны по договору приватизации Арендного Предприятия ПМК-10 ПСО «Белгородводстрой», Жашковы лишены возможности внести изменения в договор приватизации, путем дополнительного соглашения.
Учитывая фактические обстоятельства дела, с учетом требований ст.ст.450 п.2 п.п.2, 213, 217 ГК РФ, ст. 11 указанного Закона, п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № ... «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями), следует внести изменения в договор приватизации в части указания единственным покупателем Жашкова А.А. и общей площади квартиры.
На этом основании, следует признать за каждым покупателем – участником договора приватизации по ? доле в праве собственности на квартиру по указанному адресу площадью72,9 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Жашковой Л.В., Жашкова А.А., Шабановой К.А. к Жашкову А.А. о внесении изменений в договор приватизации и встречный иск Жашкова А.А. к Жашковой Л.В., Жашкову А.А., Шабановой К.А. о признании доли в праве собственности на квартиру, признать обоснованным.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области от 09.12.1992 года, заключенный между Арендным предприятием ПМК-10 ПСО «Белгородводстрой» и Жашковым А.А. в части указания Жашкова А.А. покупателем и указания общей площади квартиры.
Считать покупателями по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области от 09.12.1992 года: Жашкова А.А., <данные изъяты>, Жашкову Л.В., <данные изъяты>, Шабанову (Жашкову) К.А., <данные изъяты>, Жашкова А.А., <данные изъяты>,
и признать за указанными лицами по 1/4 доле в праве собственности за каждым на часть жилого дома - квартиру №1, общей площадью 72, 9 кв.м, с кадастровым номером № ..., в доме № ... по <адрес>, г. Алексеевка, Белгородской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Алексеевский районный суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме (для лиц, не присутствовавших в судебном заседании – в тот же срок со дня получения копии решения).
Судья: Е.П. Пивненко