Дело № ...
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Белгородская область
г. Алексеевка 10 марта 2011 года
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Пивненко Е.П.,
при секретаре судебных заседаний Ермоловой Е.А.,
с участием:
- истцов-ответчиков Золотарчук Л.А., Ткаченко Н.В., Выскребенцевой Т.В.,
- ответчика – истца Золотарчук В.В,
- третьего лица Жашкова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарчук Л.А., Ткаченко Н.В., Выскребенцевой Т.В. к Золотарчук В.В. о внесении изменений в договор приватизации и по встречному иску Золотарчук В.В. о признании доли в праве собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
19 февраля 1993 года между Золотарчук В.В. и Арендным Предприятием ПМК-10 ПСО «Белгородводстрой» был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области (договор приватизации). Согласно договору, в общую долевую собственность бесплатно указанному лицу и членам его семьи: жене Золотарчук Л.А., детям: Золотарчук (Ткаченко) Н.В., Золотарчук (Выскребенцевой) Т.В. была передана квартира № ..., общей площадью 77,2 кв.м в доме № ... по <адрес>, г. Алексеевки Белгородской области.
Договор приватизации не соответствует требованиям действующего законодательства, предприятие – сторона договора ликвидирована, что препятствует внесению изменений в договор соглашением сторон и осуществлению его участниками государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Дело в суде инициировано иском Золотарчук Л.А., Ткаченко Н.В., Выскребенцевой Т.В. В иске просили внести изменения в договор приватизации от 19.02.1993 года, в части указания единственным покупателем Золотарчук В.В. и общей площади квартиры.
Также, просили признать их покупателями по договору и на этом основании признать за каждым по 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру № ..., в доме № ... по <адрес>, г. Алексеевки Белгородской области.
Золотарчук В.В. предъявил встречный иск в котором просил признать за ним ? долю в праве общей собственности в порядке приватизации на квартиру по указанному адресу.
В судебном заседании истцы – ответчики Золотарчук Л.А., Ткаченко Н.В., Выскребенцева Т.В., исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречного иска.
Ответчик – истец Золотарчук В.В. встречные исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.
Стороны пояснили, что по договору приватизации квартира бела передана в собственность бесплатно.
Третье лицо Жашков А.А. не возражал против удовлетворения первоначального и встречного исков.
Третьи лица Х., Р. не явились в судебное заседание, о месте и времени которого извещались надлежащим образом, объяснений, возражений по иску не представили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает обоснованными исковые требования Золотарчук Л.А., Ткаченко Н.В., Выскребенцевой Т.В.и встречные исковые требования Золотарчук В.В.
В соответствии с законом РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее Закон), на основании договора от 19 февраля 1993 года АП ПМК-10 ПСО «Белгородводстрой» передал в собственность бесплатно Золотарчук В.В. и членам его семьи Золотарчук Л.А., З. (Ткаченко) Н.В., Золотарчук (Выскребенцевой) Т.В. бесплатно квартиру № ..., общей площадью 57,2 кв.м в доме № ... по <адрес>, г. Алексеевки Белгородской области.
Согласно записи от 25 февраля 1993 года БТИ Алексеевского района и г. Алексеевки государственная регистрация права собственности по договору приватизации на указанную квартиру была осуществлена за Золотарчук В.В.
Из справки о составе семьи видно, что на момент передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации на 19.02.1993 года в ней проживали и были зарегистрированы четыре человека: Золотарчук В.В., Золотарчук Л.А., дети: Золотарчук Т.В., Золотарчук Н.В.
После вступления в брак З. была присвоена фамилия Ткаченко, З. - фамилия Выскребенцева, что подтверждается соответственно свидетельством о заключении брака серии I-ЛЕ № ..., актовая записью № ... и свидетельством о заключении брака серии I-ЛЕ № ..., актовая записью № ....
Из объяснений сторон следует, что на момент приватизации, в соответствии со ст. 2 п.1 указанного Закона помимо покупателя Золотарчук В.В., супруга Золотарчук была согласна на приватизацию спорной квартиры с условием включения ее, и двух несовершеннолетних детей в число покупателей по договору приватизации. О нарушении своих прав на участие в договоре приватизации не знали.
При таких обстоятельствах, суд признает, что договор приватизации квартиры от 19 февраля 1993 года не соответствовал требованиям ст.160 абз.1.2 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года (действующего на момент заключения договора), а также ст.432 ГК РФ.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение от 19.02.2010 года фактически общая площадь квартиры с кадастровым номером № ..., являющейся объектом договора приватизации составляет 77,2 кв.м.
Ранее сторонами не было использовано право на приватизацию другого жилого помещения, что подтверждается объяснениями сторон и сообщением Алексеевского БТИ № ... от 21.02.2011 г.
В связи с ликвидацией стороны по договору приватизации Арендного Предприятия ПМК-10 ПСО «Белгородводстрой», покупатели лишены возможности внести изменения в договор приватизации, путем дополнительного соглашения.
Учитывая фактические обстоятельства дела, с учетом требований ст.ст.450 п.2 п.п.2, 213, 217 ГК РФ, ст. 11 указанного Закона, п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями), следует внести изменения в договор приватизации в части указания единственным покупателем Золотарчук В.В. и общей площади квартиры.
На этом основании, следует признать за каждым покупателем – участником договора приватизации по ? доле в праве собственности на квартиру по указанному адресу площадью77,2 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Золотарчук Л.А., Ткаченко Н.В., Выскребенцевой Т.В. к Золотарчук В.В. о внесении изменений в договор приватизации и встречный иск Золотарчук В.В. к Золотарчук Л.А., Ткаченко Н.В., Выскребенцевой Т.В. о признании доли в праве собственности на квартиру, признать обоснованным.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области от 19.02.1993 года, заключенный между Арендным предприятием ПМК-10 ПСО «Белгородводстрой» и Золотарчук В.В. в части указания Золотарчук В.В. покупателем и указания общей площади квартиры.
Считать покупателями по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области от 19.02.1993 года: Золотарчук В.В., <данные изъяты>, Золотарчук Л.А., <данные изъяты>, Ткаченко (Золотарчук) Н.В., <данные изъяты>, Выскребенцеву (Золотарчук) Т.В., <данные изъяты>,
и признать за указанными лицами по 1/4 доле в праве собственности за каждым на часть жилого дома - квартиру №2, общей площадью 77,2 кв.м, с кадастровым номером № ..., в доме № ... по <адрес>, г. Алексеевка, Белгородской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Алексеевский районный суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме (для лиц, не присутствовавших в судебном заседании – в тот же срок со дня получения копии решения).
Судья: Е.П. Пивненко