Дело № ...
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Белгородская область
г. Алексеевка 15 марта 2011 года
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Пивненко Е.П.,
при секретаре судебных заседаний Ермоловой Е.А.,
с участием:
- истцов Зинченко П.М., Зинченко М.Г., действующего в своих интересах и интересах истца Зинченко А.В. (находящегося в местах лишения свободы, доверенность от 14.02.2011 г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко П.М., Зинченко М.Г., Зинченко А.В. к администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области о внесении изменений в договор приватизации и признании права долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
12 апреля 1993 года между Зинченко М.Г. и Алексеевским МКК был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области (договор приватизации). Согласно договору, в общую долевую собственность бесплатно указанному лицу и членам его семьи: жене Зинченко П.М., внуку Зинченко А.В. была передана квартира № ..., общей площадью 46,4 кв.м в доме № 29 по ул. ..., г. Алексеевки Белгородской области.
Договор приватизации не соответствует требованиям действующего законодательства, предприятие – сторона договора реорганизована, что препятствует внесению изменений в договор соглашением сторон и осуществлению его участниками государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Дело в суде инициировано иском Зинченко П.М., Зинченко М.Г., Зинченко А.В. В иске просили внести изменения в договор приватизации от 12.04.1993 года, в части указания единственным покупателем Зинченко М.Г. и общей площади квартиры.
Также, просили признать их покупателями по договору и на этом основании признать за каждым по 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру № ..., в доме 29 по ул. ..., г. Алексеевки Белгородской области.
В судебном заседании истцы Зинченко П.М., Зинченко М.Г. исковые требования поддержали.
Истец Зинченко А.В. не явился в судебное заседание, о месте и времени которого извещался надлежащим образом – отбывает наказание в местах лишения свободы. В письменном заявлении исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрация муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области не явился в судебное заседание. В письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает обоснованными исковые требования истцов.
В соответствии с законом РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее Закон), на основании договора от 12 апреля 1993 года Алексеевский МКК передал в собственность бесплатно Зинченко М.Г. и членам его семьи Зинченко М.Г., Зинченко А.В. квартиру № ..., общей площадью 47,8 кв.м в доме № 29 по ул. ..., г. Алексеевки Белгородской области.
Согласно справке Алексеевского БТИ от 03.03.2011 г. № 384 государственная регистрация права собственности по договору приватизации на указанную квартиру была осуществлена за Зинченко М.Г. на количество членов семьи три человека.
Из справки о составе семьи № 109 от 14.01.2011 г. видно, что на момент передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации на 12.04.1993 года в ней проживали и были зарегистрированы три человека: Зинченко М.Г., Зинченко П.М., Зинченко А.В.
Из объяснений истцов, заявления № 29 следует, что в соответствии со ст. 2 п.1 указанного Закона, помимо покупателя по договору Зинченко М.Г., его супруга Зинченко П.М. и внук Зинченко А.В. также обратились к Директору «Агентства приватизации жилья» Алексеевского городского Совета народных депутатов с просьбой о передачи им в совместную собственность квартиры № ... в доме 29 по ул. ... г. Алексеевки.
При таких обстоятельствах, суд признает, что договор приватизации квартиры от 12 декабря 1993 года не соответствовал требованиям ст.160 абз.1.2 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года (действующего на момент заключения договора), а также ст.432 ГК РФ.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение от 13.01.2011 года фактически общая площадь квартиры с кадастровым номером № ..., являющейся объектом договора приватизации составляет 46,4 кв.м.
Ранее сторонами не было использовано право на приватизацию другого жилого помещения, что подтверждается объяснениями истцов и сообщением Алексеевского БТИ № 384 от 03.03.2011 г.
В связи с реорганизацией стороны по договору приватизации Алексеевского МКК, Зинченко лишены возможности внести изменения в договор приватизации, путем дополнительного соглашения.
Учитывая фактические обстоятельства дела, с учетом требований ст.ст.450 п.2 п.п.2, 213, 217 ГК РФ, ст. 11 указанного Закона, п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями), следует внести изменения в договор приватизации в части указания единственным покупателем Зинченко М.Г. и общей площади квартиры.
На этом основании, следует признать за каждым покупателем – участником договора приватизации по 1/3 доле в праве собственности на квартиру по указанному адресу площадью 46,4 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зинченко П.М., Зинченко М.Г., Зинченко А.В. к администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области о внесении изменений в договор приватизации и признании права долевой собственности на квартиру, признать обоснованным.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области от 12.04.1993 года, заключенный между Алексеевским МКК и Зинченко М.Г. в части указания Зинченко М.Г. покупателем и указания общей площади квартиры.
Считать покупателями по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области от 12.04.1993 года: Зинченко М.Г., <данные изъяты>, Зинченко П.М., <данные изъяты>, Зинченко А.В., <данные изъяты>
и признать за указанными лицами по 1/3 доле в праве собственности за каждым на квартиру № ..., общей площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером № ..., в доме 29 по ул. ..., г. Алексеевка, Белгородской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Алексеевский районный суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме (для лиц, не присутствовавших в судебном заседании – в тот же срок со дня получения копии решения).
Судья: подпись Е.П. Пивненко