Дело № ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2011 г. город Алексеевка Белгородской области
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чуприна Н. П.,
при секретаре Моисеевой Н. М.,
с участием истцов – Яценко А. С., Яценко И. А., представителя ответчика Чамата Г. Н. – адвоката БОКА адвокатский кабинет Сычева А. В.в г. Алексеевка – Сычева А. В. представившего ордер № 006053,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко А.С., Яценко И.А. к Чамата Г.Н. о внесении изменений в договор купли-продажи и о государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л :
16 августа 2000 г. был заключен договор купли-продажи, по которому Яценко А. С., Яценко И. А. являются покупателями в равных долях, по ? доли каждому земельного участка с размешенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу с. <...> Алексеевского района Белгородской области. В договоре купли-продажи место нахождение объектов недвижимости указано – село Матреногезово, а в свидетельствах о праве собственности «Продавца» - село <...>.
Дело инициировано иском Яценко А. С., Яценко И. А., которые просят суд внести изменения в договор купли-продажи от 16 августа 2000 года в части указания места нахождения объектов недвижимости село <...> Алексеевского района Белгородской области и произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 16 августа 2000 года на имя Яценко А. С., Яценко И. А. Свои требования обосновываю тем, что внести изменения в договор в части указания адреса объектов недвижимости они не могут в виду давности составления договора. Вследствие юридической неосведомленности они вовремя не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности. Место жительство «Продавца» ответчика по делу не известно.
Истцы Яценко А. С., Яценко И. А. в судебном заседании исковые требования поддержали. Уточнили. что в связи наименованием улиц просят указать адрес домовладения- ул. <...>.
Ответчик Чамата Г. Н. в судебное заседание не явился, его место жительства не известно.
Представитель ответчика Чамата Г. Н. - адвокат БОКА адвокатский кабинет Сычева А. В. – Сычев А. В. действующий на основании ст. 50 ГПК РФ исковые требования признает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в лице Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) в судебное заседание не явился.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 16/08/2000 г. № ... Чамата Г. Н. продал Бердиной (в браке Яценко) И. А. и Яценко А. С. в равных долях земельный участок с размещенным на нем жилым домом в границах плана, площадью 739 кв. м. расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Матреногезовского сельского округа Алексеевского района, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в с. <...>, Алексеевского района Белгородской области, расположенный на земельном участке жилой дом состоит в целом из одного жилого строения саманного, общей площадью 41,1 кв. м., жилой площадью 29,6 кв. м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройка, два сарая деревянные, погреб кирпичный, колодец насосный, уборная, калитка, ворота, забор дощатые, забор шиферный.
Принадлежность Чамата Г. Н. на праве собственности жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. АА 0028792 от 15/08/2000 г, а земельного участка при домовладении- свидетельством о праве собственности на землю выданным 25/12/1995 г. № ... администрацией <...> с/совета видно.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № ... от 07/05/2010 г., земельный участок площадью 739 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу с. <...> Алексеевского района Белгородской области, кадастровый номер № ... равнозначен кадастровому номеру № ...:0005.
Данные документы подтверждают полномочия ответчика, как собственника по распоряжению принадлежащим ему жилым домом и земельным участком.
Передача продавцом и принятие покупателями жилого дома и земельного участка состоялась в день подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствует передаточный акт.
Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась между сторонами, в договоре определены все существенные условия сделки определяющие предмет недвижимого имущества, цену, ими исполнены обязательства по уплате цены и передаче имущества.
Вместе с тем ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцам, что следует из объяснений истцов и согласно адресной справки ответчик на территории Белгородской области не зарегистрирован, что подтверждает доводы истцов о том, что место жительства ответчика неизвестно.
Отсутствие ответчика, неизвестность адреса его места жительства, является объективным препятствием к государственной регистрации договора купли-продажи от 16.08.2000 года.
В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон от ее регистрации уклоняется. Суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из изложенного, к спорным правоотношениям применимы нормы п.1,3 ст. 551 ГК РФ и требования истцов о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению
Так же следует внести изменения в договор купли-продажи от 16 августа 2000 года в части указания места нахождения объектов недвижимости, поскольку в нем адрес- с. <...> указано неверно.
Из технического паспорта жилого дома следует, что объекты недвижимости расположенные в с. <...> Алексеевского района, которыми пользуются истцы состоят из жилого дома (лит. А) общей площадью 40.9 кв. м., жилой площади – 29.5 кв. м., пристройки деревянной, пристройки доски, сарая деревянного, сарая деревянного, сарая пеноблочного, летней кухни деревянной.
Согласно справки о составе семьи выданной администрацией Матреногезовского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области 17/05/2011 г. № ... Яценко И. А. проживает по адресу с. <...> Алексеевский район ул. <...> Белгородская область с семьей из трех человек: муж – Яценко А. С., сын Я.А.А., дочь Я.Н.А..
Исходя из вышеприведенных доказательств фактическим местом нахождением объектов купли-продажи является с. <...> Алексеевский район ул. <...> Белгородской области, а поэтому в договор купли-продажи в этой части следует внести изменения.
Расходы по госпошлине компенсации истцам не подлежат, поскольку они от их взыскания отказались.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Яценко А.С., Яценко И.А. к Чамата Г.Н. о внесении изменений в договор купли-продажи и о государственной регистрации перехода права собственности признать обоснованным и удовлетворить.
Внести изменения в договор купли-продажи от 16 августа 2000 года заключенный между Яценко А.С., Яценко И.А. и Чамата Г.Н. в части указания места нахождения объекта недвижимости вместо «с. Матреногезово », считать с. <...> ул. <...> Алексеевского района Белгородской области.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Алексеевскому отделу) произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 16 августа 2000 года от продавца Чамата Г.Н. к покупателям Яценко А.С., Яценко И.А..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Алексеевский районный суд в течении 10 дней с момента изготовления полного текста решения суда.
Судья Н. П. Чуприна