Дело № ...

Р Е Ш Е Н И Е

31 мая 2011 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе :

председательствующего судьи Чуприна Н.П.

при секретаре Моисеевой Н.М.

с участием : истца Коваленко В.В., представителя истца Коваленко Н.В. - Клименко А.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, представителя ответчика ФГУ «Земельно-кадастровая палата»- Назаренко Л.Н., действующей на основании доверенности, ответчика Микаилова Н. И-О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко В.В., Коваленко Н.В. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области в лице отдела по Алексеевскому району и г. Алексеевка, Микаилову Н.И.О. о признании недействительным кадастрового паспорта земельного участка в части определения долей, признании права собственности на земельный участок, снятие земельного участка с кадастрового учета, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и внесении изменений в договор купли-продажи.

УСТАНОВИЛ:

Земельный участок расположенный при домовладении № ... по ул. <...> в г. Алексеевка был разделен в равных частях между прежними совладельцами Абакуменко Е.П. и Домоуправлением согласно решения Алексеевского городского совета депутатов от 21 мая 1964 года. В дальнейшем К.В.Г. приобрел по договору купли-продажи от 28.12.1973 года часть домовладения площадью 18,6 кв.м. составляющую 2/5 доли от общей площади дома. Постановлением администрации г. Алексеевка № ... от 05.11.1992 года земельный участок был передан в пожизненно наследуемое владение пропорционально долям собственников в нем-2/5 доли Коваленко и 3/5 Абакуменко. После смерти К.В.Г.постановлением главы местного самоуправления от 16.12.1998 года № ... его наследниками Коваленко В.В., Коваленко Н.В., Коваленко Р.И. предоставлен из пожизненно наследуемого владения в собственность земельный участок при домовладении по ул. <...> площадью 148, 3 кв.м. (1/2 доля) находящейся в совместной собственности. После смерти Абакуменко Е.П. -3/5 доли в жилом доме и ? доля в земельном участке были приобретены Микаиловым Н. И. Дело инициировано иском Коваленко В.В., Коваленко Н.В., которые с учетом уточненных требований, считая, что неверно в кадастровом плане выданным Микаилову Н. указана принадлежность ему 3/5 доли в праве собственности на земельный участок, просят признать недействительным кадастровый паспорт земельного участка, снять земельный участок площадь. 800 кв.м. с кадастрового учета, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 21.09.2009 года Микаилова в части указания права долевой собственности, внести изменения в договор купли-продажи от 04.08.2009 года в части указания предметом договора- 3/5 доли в праве собственности на земельный участок и закрепить за Микаиловым Н. И-О. земельный участок площадью 377 кв.м. согласно плана -границ от 24.04.2008 года. Так же просят признать за каждым из них право собственности на земельный участок при домовладении площадью 211, 5 кв.м.

В судебном заседании истец Коваленко В.В., представитель истца Коваленко Н.В. - Клименко А.В. исковые требования с учетом уточненных поддержали. Пояснили, что земельный участок при домовладении был разделен давно, еще между прежними совладельцами в равных долях. В документах ответчика указано, что ему принадлежит доля в земельном участке, и из-за противоречия в документах они лишены возможности оформить наследственные права после смерти матери. Просят оформить за ними и ответчиком конкретные части земельного участка отраженные в плане границ от 19 мая 2011 года. Межевого спора между ними нет.

Ответчик Микаилов Н. И-О. иск признал. Пояснил, что, покупая дом он видел, что земельный участок при домовладении был разделен практически в равных долях, имеется разделительный забор, но в документах у него указана доля в праве. Он согласен с тем, чтобы ему был закреплен земельный участок по плану границ МУП «Земля» от 19 мая 2011 года.

Представитель ответчика- ФГУ «Земельно-кадастровая палата»- Назаренко Л.Н. иск не признала. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонам доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению.

Решением исполкома Алексеевского городского совета депутатов трудящихся от 21 мая 1964 года земельный участок и двор при домовладении № ... по ул. <...> разделен между совладельцами Абакуменко Е.П. и Домоуправлением в равных долях.

Постановлением главы администрации г. Алексеевка № ... от 05.11.1992 года, приложением к постановлению, земельный участок при домовладении по ул.<...> закреплен на праве пожизненно наследуемого владения Коваленко В.Г.- 2/5 доли и 3/5 доли за Абакуменко Л.М.

Постановлением главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевка от 16.12.1998 года № ... и приложением к постановлению земельный участок закреплен при домовладении по ул.<...> за Коваленко В.В., Коваленко Н.В., Коваленко Р.И. – за каждым конкретной площадью- 148, 3 кв.м. и на основании данного постановления им были выданы свидетельства о праве собственности на землю от 17.12.1998 года.

Данные свидетельства не оспорены, не отменены и являются правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности указанных в нем лиц на земельный участок определенной площадью.

Впоследствии 3/5 доли в праве собственности в домовладении принадлежащие Абакуменко Л.М. перешли в собственность администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.05.2008 года, о чем имеется ссылка в договоре купли-продажи № ... от 04.08.2009 года.

Согласно договора купли-продажи № ... от 04.08.2009 года Микаилов Н. И.О. приобрел в собственность у администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участк при домовладении с кадастровым номером 31:23:02 04003:18 общей площадью 800 кв.м.

То, что земельный участок при домовладении был фактически разделен в равных долях между совладельцами длительное время назад так же следует из технического паспорта на домовладение по состоянию на 12.04.1988 года, где видно, что по всему участку имеется разделительная граница.

Ответчик Микаилов Н. И.О. в судебном заседании подтвердил, что на момент приобретения им доли в домовладении земельный участок был разделен забором, как во дворе, так и по огороду, он видел, что приобретал конкретную часть участка, примыкающую к его части в дома.

Данные доводы ответчика подтверждаются и нотариально удостоверенным заявлением Микаилова Н. И.О. от 19.08.2009 года, где он согласен на приобретение доли жилого дома и земельного участка в границах согласно технического паспорта на домовладение по состоянию на 12.04.1988 года. Претензий по границам земельного участка площадь. 445 кв.м. принадлежащего Коваленко не имеет.

Таким образом, раздел спорного земельного участка был произведен документально и реально в 1964 году, однако дальнейшее закрепление участка при переоформлении права в 1992 и 1998 году продолжало вестись в долях – пропорционально доли в праве собственности в жилом доме без учета раздела.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ при разделе имущества, находящегося в долевой собственности прекращается право долевой собственности.

В связи с оформлением земельного участка в долевую собственность Микаиловым Н. И.О. права истцом Коваленко нарушены, поскольку после раздела им фактически принадлежит большая площадь земельного участка, чем их доля в жилом доме и земельном участке.

Соотношение между долей в жилом доме никаким образом не относится к доли в земельном участке, в случае если раздел земельного участка был произведен добровольно между собственниками, о чем свидетельствует решение от 1964 года, и они претензий по этому поводу не высказывали.

В настоящее время межевого спора между совладельцами домовладения по ул. <...> Микаиловым Н. И.О. и Коваленко В.В., Коваленко Н.В. нет.

Согласно представленному плану границ МУП «Земля» от 19 мая 2011 года общая площадь участка при домовладении составляет 800 кв.м., из которых в фактическим пользовании Микаиловым Н. И.О. находится участок площадью 390 кв.м., у Коваленко- 410 кв.м.

Стороны согласны на закрепление земельного участка за каждым из них указанной выше площадью и в границах по данным планам.

Поэтому в договор купли-продажи от № ... от 04.08.2009 года и выданное на его основании свидетельство о государственной регистрации права, следует внести изменения в части указания приобретаемой площади земельного участка при домовладении – вместо 3/5 доли следует указать конкретную площадь 390 кв.м.

Соответственно подлежит признанию частично недействительным кадастровый паспорт земельного участка от 18 ноября 2010 год в части указания принадлежности Микаилову Н. И.О. доли в земельном участке.

Оснований признавать недействительным кадастровый паспорт в полном объеме не имеется.

Что касается требований Коваленко В.В. и Н.В. о признании за каждым из них права на конкретную часть земельного участка – за каждым по 211, 5 кв.м., то они не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, которым Коваленко пользуются фактически не разделен, а поэтому прекращать право долевой собственности на него оснований не имеется.

За Коваленко В.И. и Коваленко Н.В. следует признать право долевой собственности- каждому по ? доли земельного участка общей площадью 410 кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 18 ноября 2010 год и подтверждается представителем ответчика ФГК «Земельно кадастровая палата» Назаренко Л.Н. земельный участок при домовладении ул.<...> с кадастровым номером № ... собственником 3/5 доли которого является Микаилов Н. И.О. поставлен на кадастровый учет 24.11.2009 года.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ в ст.7 закрепляет, какие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В ст.16 указанного Закона содержится, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта не­движимости, прекращением его сущест­вования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Данные действия осуществляются на основании заявления собственника. Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объ­екта недвижимости.

Поскольку правоустанавливающие документы Микаилова Н. И.О. в части указания на принадлежность ему доли в земельном участке признаны недействительными, то земельный участок при домовладении подлежит снятию с кадастрового учета, т.к. сформированн на основании документов признанных частично недействительным. Без совершения такого действия невозможно поставить совладельцам домовладения земельные участки на кадастровый учет в конкретно закрепляемой за ними площади согласно настоящего решения.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Коваленко В.В., Коваленко Н.В. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области в лице отдела по Алексеевскому району и г. Алексеевка, Микаилову Н.И.О. о признании недействительным кадастрового паспорта земельного участка в части определения долей, признании права собственности на земельный участок, снятие земельного участка с кадастрового учета, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и внесении изменений в договор купли-продажи признать обоснованным в части и удовлетворить частично.

Внести изменения в договор купли-продажи № ... от 04.08.2009 года заключенный между Микаиловым Н.И.О. и администрацией муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка», свидетельство о государственно регистрации права на земельный участок выданное Управлением Росреестра по Белгородской области Микаилову Н.И.О. от 21.09.2009 года № ... в части указания принадлежности Микаилову Н.И.О. 3/5 доли в праве собственности на земельный участок, и вместо 3/5 доли считать принадлежащим Микаилову Н.И.О. при указанном домовладении земельный участок площадью 390 кв.м. в границах согласно плана МУП «Земля» от 19 мая 2011 года.

Признать недействительными кадастровый паспорт земельного уча­стка с кадастровым номером № ... площадью 800 кв.м. расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул.<...> в части указания принадлежности Микаилову Н.И.О. 3/5 доли в праве собственности, и считать принадлежащий на праве собственности Микаилову Н.И.О. при указанном домовладении земельный участок площадью 390 кв.м. в границах согласно плана МУП «Земля» от 19 мая 2011 года.

Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области снять с кадастрового учета земельный участок площадью 800 кв.м. кадастровый номер 31:23:0204003:18 расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>.

Признать за Коваленко В.В., Коваленко Н.В. право долевой собственности ( каждому по 1/2 доли в праве) на земельный участок расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...> площадью 410 кв.м. в границах согласно плана МУП «Земля» от 19 мая 2011 года.

В остальной части иск Коваленко В.В., Коваленко Н.В. отклонить.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским Белгородского областного суда через Алексеевский районный суд в течении 10 дней с принятия решения.

Судья подпись. Чуприна Н.П.