Дело № ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алексеевка Белгородской области 9 июня 2011 года

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.И.,

при секретаре Петренко Ю.И.,

с участием истцов Сонина В.И., Сониной А.А., Сонина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сонина В.И., Сониной А.А., Сонина С.В. к администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, открытому акционерному обществу «Дорожно-строительное управление № ...» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и признании права собственности на долю в праве собственности в порядке наследования по закону

у с т а н о в и л :

По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 13.07.2000 года, ОАО «ДСУ № 2» передало в общую долевую собственность С., Сонину В.И., Сониной А.А., Сонину С.В. трехкомнатную квартиру № 1 по ул. Плеханова, д.3 в г. Алексеевка Белгородской области, площадью 58,5 кв.м., в т.ч. жилой – 39,2 кв.м. Договор зарегистрирован в Алексеевском БТИ 04.09.2000 года за № .... Государственную регистрацию в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней до настоящего времени не прошел. 05.06.2010 года один из участников приватизации квартиры С. умер. После его смерти открылось наследство на принадлежащее ему имущество. Наследником первой очереди по закону является его сын - истец Сонин В.И. Других наследников не имеется. Нотариус отказал Сонину В.И. в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/4 долю спорной квартиры, поскольку при жизни С. не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на долю в квартире.

Дело инициировано иском Сонина В.И., Сониной А.А., Сонина С.В., которые просят признать право собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по договору приватизации от 13.07.2000 года и признать за Сониным В.И. право собственности на ? долю в порядке наследования по закону после смерти отца С. на указанную квартиру.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541 – 1, действующий на сегодняшний день, не позволяет произвести государственную регистрацию договора приватизации от 13.07.2000 года, поскольку ОАО «ДСУ № 2» в настоящее время не обладает правом передачи жилого помещения в их собственность. Органы местного самоуправления также не в праве заключить с истцами новый договор приватизации, поскольку основным квартиросъемщиком спорной квартиры являлся С., который умер в 2010 году.

Представитель ответчика ОАО «ДСУ № 2» в судебное заседание не явился. Представлен письменный отзыв, в котором указали, что на момент заключения договора приватизации они имели право на передачу спорного жилого помещения. Просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явились. В письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения иска не возражают.

Представитель Алексеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. Предоставили письменную позицию по иску, согласно которой право собственности на приобретаемое жилое помещение в порядке приватизации возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. ОАО «ДСУ № 2» в настоящее время не обладает правом не передачу указанного имущества, в связи с внесенными от 20.05.2002 года изменениями в ст. 6 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав объяснения истцов, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. от 01.05.1999 года № 88-ФЗ) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Статьей 6 Закона, действовавшей на момент оформления договора приватизации от 13.07.2000 года, была предусмотрена передача в собственность граждан жилых помещений предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения.

На основании Постановления Главы администрации Алексеевского района от 18.11.1997 года № ..., С. был выдан ордер № ... на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Алексеевка, ул. <...> на семью из трех человек. В мае 2000 года С. подал на имя директора ОАО «ДСУ № 2» заявление о передаче квартиры в общую долевую собственность, в т.ч. сына Сонина В.И., невестки Сониной А.А. и внука Сонина С.В., о чем они дали свое согласие на приватизацию жилья. Приказом ОАО «ДСУ № 2» от 05.05.2000 года № ... квартира передана безвозмездно в порядке приватизации основанному квартиросъемщику С. с составом семьи 4 человека. В последствии между ОАО «ДСУ № 2» и С., Сониным В.И., Сониной А.А., Сониным С.В. был заключен договор приватизации от 13.07.2000 года. Договор зарегистрирован в Алексеевском БТИ 04.09.2000 года за № ... в соответствии с п.2 Договора.

Таким образом, на момент оформления договора приватизации от 13.07.2000 года, ОАО «ДСУ № 2» имело право на передачу квартиры в собственность Сониных, поскольку она состояла на балансе данного предприятия.

В связи с внесенными 20.05.2002 года изменениями в ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», функция по передаче жилых помещений в собственность граждан перешла к собственникам указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Алексеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в настоящее время не вправе произвести государственную регистрацию спорной квартиры, поскольку владельцем квартиры по договору являлось ОАО «ДСУ № 2».

Оформить соответствующий договор приватизации с органами местного самоуправления также не представляется возможным, поскольку основным квартиросъемщиком спорной квартиры являлся С., который умер в 2010 году.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым с учетом доли умершего С. признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, на квартиру, расположенную по адресу: г. Алексеевка, ул. <...> в порядке установленном ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Свидетельством о смерти подтверждается, что С. умер 05.06.2010 года.

После его смерти открылось наследство на принадлежавшее ему день смерти имущество, в т.ч. на 1/4 долю в праве собственности на квартиру.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим наследникам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону.

Данных, подтверждающих, что С. оставил завещание, суду не представлено. Следовательно, наследование осуществляется по закону.

Из представленного нотариусом В. наследственного дела после смерти С. следует, что наследником первой очереди по закону, согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ Сонин В.И. вступил в наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону. В выдаче свидетельства на 1/4 долю квартиры было отказано, поскольку не представлено документа, подтверждающего факт регистрации права наследодателя на указанную долю квартиры.

Таким образом, за истцом Сониным В.И. следует признать право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...> в порядке наследования по закону после смерти отца.

Согласно техпаспорта и справки Алексеевского БТИ от 14.03.2011, квартира № ... по ул. <...> в г. Алексеевка Белгородской области, кадастровый номер № ... имеет общую площадь – 58,5 кв.м., в т.ч. жилую – 39,2 кв.м..

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сонина В.И., Сониной А.А., Сонина С.В. к администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, открытому акционерному обществу «Дорожно-строительное управление №2» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и признании права собственности на долю в праве собственности в порядке наследования по закону признать обоснованными и удовлетворить.

Признать за Сониным В.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, кадастровый номер № ..., общей площадью – 58,5 кв.м., в т.ч. жилой – 39,2 кв.м.. (1/4 доля - как участнику по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 13.07.2000 года и 1/4 доля – в порядке наследования по закону после смерти отца С., умершего 05.06.2010 года).

Признать за Сониной А.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 13.07.2000 года на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, кадастровый номер № ..., общей площадью – 58,5 кв.м., в т.ч. жилой – 39,2 кв.м..

Признать за Сониным С.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 13.07.2000 года на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Плеханова, д.3, кв.1, кадастровый номер № ..., общей площадью – 58,5 кв.м., в т.ч. жилой – 39,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы или кассационного представления через Алексеевский районный суд.

Судья подпись Рыжих А.И.