Дело № ...

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алексеевка

Белгородской области 20 июня 2011 года

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.И.

при секретаре Петренко Ю.И.,

с участием: представителя истца Кравченко С.А. - Лев Д.Г., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06.06.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко ФИО4 к администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

22.05.2000 года между Кравченко С.А. и администрацией Ильинского сельского поселения Алексеевского района Белгородской области заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область Алексеевский район, с. <...>. Земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства. 19 июня 2000 года Кравченко С.А. было выдано разрешение на застройку земельного участка. 20 июня 2000 года выдано разрешение на строительство жилого дома. Повторное межевание земельного участка было проведено 29 августа 2009 года. Участку присвоен кадастровый номер. Произвести регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства Кравченко С.А. не может, т.к. срок договора аренды земельного участка истек, а пролонгировать договор аренды или выкупить земельный участок Кравченко С.А. невозможно по причине отказа администрации.

Дело инициировано иском Кравченко С.А., который просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и сообщение о том, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Кравченко С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Строительство объекта незавершенного строительства (жилого дома) осуществлялось истцом на основании разрешения на строительство, выданного 20.06.2000 года согласно Постановления Главы Алексеевского района и г. Алексеевка от 19.06.2000 года № .... На период строительства объекта земельный участок площадью 1000 кв.м. находился в пользовании истца на основании договора аренды, заключенного между истцом и администрацией Ильинского сельского поселения Алексеевского района Белгородской области 22.05.2000 года.

Согласно технического паспорта, объект незавершенного строительства (жилой дом) расположенный в Алексеевском районе с. <...> в настоящее время имеет степень готовности 18%.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации". Истец не может произвести государственную регистрацию объекта незавершенного строительства (жилого дома) т.к. в настоящее время истек срок действия договора аренды земельного участка на котором возведено строение. Истец также лишен возможности заключить или пролонгировать договор аренды земельного участка или выкупить его, поскольку указанные сделки совершаются согласно ст. 34 ЗК РФ исключительно через торги с предварительной соответствующей публикацией в печати. Выкуп земельного участка возможен при наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, каковым является также и объект незавершенного строительства.

Суд считает, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), поскольку, действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц, возвел его для себя в установленном законом порядке. Ни одна из сторон по договору аренды земельного участка не потребовала его расторжения или признания такового недействительным. Фактически срок договора аренды земельного участка был пролонгирован по молчаливому согласию сторон.

Объект незавершенного строительства самовольной постройкой не является. Возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получением на это необходимых разрешений без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск и признать право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), т.к. разрешить спор в ином порядке не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать исковые требования Кравченко ФИО5 к администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и удовлетворить.

Признать за Кравченко ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) с 18% степенью готовности, расположенный на земельном участке по адресу: Белгородская область Алексеевский район с. <...>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья подпись Рыжих А.И.