22 июня 2011 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.

при секретаре Литовкиной Г.И.

с участием истца Писаренко А.И., ответчика Писаренко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаренко А.И. к Писаренко В.И. и администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан и признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

15 июля 1992 года между Писаренко И.Ф. и Алексеевским городским Советом народных депутатов в лице МП «Агентство приватизации жилья» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, согласно которого трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, была приватизирована согласно Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 года. В заключенном договоре единственным покупателем указан Писаренко И.Ф. В квартире на момент приватизации были зарегистрированы и проживали П.И.Ф. и П.Е.А.

16 июня 2002 года П.Е.А. умерла.

16 августа 2010 года умер П.И.Ф.

Дело инициировано иском Писаренко А.И., который ссылаясь на проблемы при оформлении наследства у нотариуса, просил суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 15 июля 1992 года в части указания единственным покупателем П.И.Ф., признав покупателями по договору П.И.Ф. и П.Е.А. в равных долях; признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, в порядке наследования после смерти матери П.Е.А. и отца П.И.Ф..

В судебном заседании истец Писаренко А.И. исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Писаренко В.И. добровольно признал иск брата Писаренко А.И., заявил, что он согласен на внесение изменений в договор на передачу квартиры в собственность от 15 июля 1992 года и признание за Писаренко А.И. права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...> в порядке наследования после смерти матери П.Е.А. и отца П.И.Ф.. Причитающуюся ему 1/2 долю в праве на квартиру он будет оформлять позднее. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении первый заместитель главы администрации А.Лобода просил суд рассмотреть дело по иску Писаренко А.И. в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований и полагается на усмотрение суда при рассмотрении дела. Заявление приобщено к материалам дела.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 г. № 1541-1 с изменениями и дополнениями, граждане Российской федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. (в ред. Пленума № 11 от 21.12.1993 г., Пленума № 10 от 25.10.1996 г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 15 июля 1992 года видно, что в порядке приватизации бесплатно передана в собственность покупателю П.И.Ф. квартира, состоящая из трех комнат по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>. Покупателем указан один П.И.Ф., количество членов семьи – 2 человека.

Из справки о составе семьи № ... от 27.10.2010 года, выданной администрацией городского поселения « Город Алексеевка» Белгородской области следует, что по адресу: г. Алексеевка, ул. <...> по состоянию на 15.07.1992 года (на момент заключения договора приватизации) были зарегистрированы: П.И.Ф., <данные изъяты>, и П.Е.А., <данные изъяты>. Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора 15 июля 1992 года, лица, совместно проживающие с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку на момент заключения договора от 15 июля 1992 года в квартире проживали 2 человека, то оба имели право на приватизацию жилья.

Таким образом, трехкомнатная квартира по адресу: г. Алексеевка, ул. <...> после заключения договора приватизации должна была перейти в общую долевую или совместную собственность всех зарегистрированных и проживавших в ней на момент приватизации членов семьи, а именно: П.И.Ф. и П.Е.А. в равных долях.

Следовательно, в части указания единственного покупателя договор является недействительным ( ничтожным), и в договор приватизации от 15 июля 1992 года надлежит внести изменения в части указания покупателем одного П.И.Ф., признав право собственности на 1/2 доли квартиры за каждым из членов семьи, не отказавшихся от участия в приватизации жилья: П.И.Ф. и П.Е.А.

Из свидетельства о смерти серии -ЛЕ