Дело № ...

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Алексеевка

Белгородская область 5 июля 2011 года

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Пивненко Е.П.,

при секретаре Ермоловой Е.А., с участием:

- истцов Поповой Л.А., Поповой И.С.,

- ответчиков Мирошниковой С.И., Мирошникову И.В.,

- представителя ответчиков – адвоката Славгородского В.М. (ордер № 004751 от 05.07.2011 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Л.А., Поповой И.С. к Мирошниковой С.И., Мирошникову И.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Поповой Л.А., Поповой И.С. на праве общей долевой собственности – по 1/2 доле в праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <...>. С согласия собственников Мирошникова С.И. и Мирошников И.В. зарегистрированы и проживают в части жилого дома.

Дело в суде инициировано иском Поповой Л.А., Поповой И.С. в котором указали, что ответчики Мирошниковы не являются членами их семьи. В связи с необходимостью продать часть жилого дома и нежеланием ответчиков добровольно освободить жилое помещения и сняться с регистрационного учета, просили прекратить Мирошниковой С.И., Мирошникову И.В. право пользования жилым помещением – частью жилого дома № ... по ул. <...>, г. Алексеевка Белгородской области.

В письменном возражении по иску ответчики указали на наличие предварительного договора купли-продажи части жилого дома № ... по ул.<...> города Алексеевка Белгородской области между Поповой Л.А., Поповой И.С. и Мирошниковой С.И. В договоре определены стоимость части жилого дома, земельного участка и порядок расчета между сторонами. Стороны договорились, что договор купли-продажи будет заключен после передачи покупателем Мирошниковой продавцам, в срок до 01.12.2011 года, полной стоимости приобретаемых объектов недвижимого имущества. Просили в иске отказать и предоставить время проживания до 01.12.2011 года, либо до дня возвращения истцами 480000 рублей, которые они получили от покупателя Мирошниковой в счет приобретаемых части жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец Попова Л.А. исковые требования поддержала. Указала на несостоятельность доводов ответчиков, изложенных в письменных возражениях, поскольку Мирошникова нарушила условия предварительного договора купли-продажи в части сроков выплаты денежных средств, в счет приобретаемых части жилого дома и земельного участка и не имеет намерений их приобретать.

Истец Попова И.С. доводы Поповой Л.А. поддержала.

Ответчики, их представитель исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № ..., № ... от 21.10.2010 года, в общей долевой собственности Поповой Л.А., Поповой И.С. находился часть жилого дома по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>.

В соответствии со ст.30 ч.1,2 ЖК РФ, истцы осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Они вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ответчики зарегистрированы и проживают в части жилого дома с согласия истцов на законном основании, при этом членами их семьи никогда не являлись.

Данное обстоятельство подтверждается объяснением сторон, показаниями свидетелей М., Т., показавших, что истцы зарегистрировали ответчиков по месту жительства, предполагая, что они будут покупать часть жилого дома, членами семьи они никогда не являлись.

Указанные доказательства согласуются с письменными доказательствами.

Из заявлений Поповой И.С., Поповой Л.А. о регистрации по месту жительства в орган регистрационного учета от 03 ноября 2011 следует, что ответчики Мирошниковы были зарегистрированы в жилом помещении в установленном законом порядке по заявлению истцов.

Согласно справке о составе семьи от 23 мая 2011 года, домовой книге, в части жилого дома № ... по ул. <...> г. Алексеевка, помимо истцов зарегистрированы ответчики Поповы.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцам, дает им право пользования жилым помещением и нарушает право собственности истцов.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд считает несостоятельными доводы возражений ответчиков о сохранении права пользования жилым помещением до 01 декабря 2011 года – даты последней выплаты за продаваемую часть жилого дома, земельного участка по предварительному договору купли-продажи от 23 ноября 2010 года либо возврата истцами <данные изъяты>.

Указанный договор не содержит условий о сохранении на период его действия, за ответчиком Мирошниковой С.И. права пользования, приобретаемым жилым помещением.

Также, в целях возврата Поповыми <данные изъяты>, ответчик Мирошникова вправе воспользоваться одним из способов защиты гражданских прав, судебной защитой гражданских прав, предусмотренных статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ.

В связи с указанным ответчикам следует прекратить право пользования жилым помещением.

Поскольку ответчики фактически проживают в жилом помещении, за ними следует сохранить право пользования жилым помещением в срок до 01 августа 2011 года.

Истцами в судебном заседании не сделано заявление о взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Поповой Л.А., Поповой И.С. к Мирошниковой С.И., Мирошникову И.В. о прекращении права пользования жилым помещением, признать обоснованным.

Прекратить Мирошниковой С.И., <данные изъяты>, Мирошникову И.В., <данные изъяты> право пользования жилым помещением (частью жилого дома) по адресу: Белгородская область, город Алексеевка, улица <...>, принадлежащем на праве общей долевой собственности Поповой Л.А., Поповой И.С..

Сохранить за Мирошниковой С.И., Мирошниковым И.В. право пользования частью жилого дома № ... по ул. <...> города Алексеевка Белгородской области до 1 августа 2011 года.

Решение суда является основанием для снятия Мирошниковой С.И., Мирошникова И.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Белгородская область, города Алексеевка, ул. <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы.

Судья: Е.П. Пивненко