Дело № ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2011 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Литовкиной Г.И.,

с участием истицы-ответчицы Славгородской Г.И. и её представителя – адвоката Сычева А.В., предъявившего удостоверение № 302 от 15.12.2002 года, действующего на основании ордера № 006047 от 28.04.2011 года; истца-ответчика Славгородского Е.А., ответчицы-истицы Кветкиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Славгородской ФИО15, Славгородского ФИО34, Злобиной ФИО25 к Кветкиной ФИО43 об определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Кветкиной ФИО43 к Славгородскому ФИО34, Славгородской ФИО15, Злобиной ФИО25 об определении порядка пользования и реальном разделе общего земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

На земельном участке с кадастровым номером 31:22:0303002:32 площадью 2110 кв.м, предоставленном Славгородской Г.И., Славгородскому А.Ф., Славгородскому Е.А., Злобиной ( до брака- Славгородской) М.А. и Кветкиной Л.С. в общую долевую собственность, расположены два жилых дома № ... и № ... по ул. <...> в г. Алексеевка Белгородской области. Жилой дом № ... принадлежит на общей долевой собственности Славгородскому Е.А. (1/2 доля в праве), Славгородской Г.И. (2/6 доли в праве), Злобиной М.А. ( 1/6 доля в праве). Жилой дом № ... принадлежит на праве собственности Кветкиной Л.С.

Соглашение о разделе земельного участка или определение порядка пользования земельным участком между сособственниками не достигнуто.

Дело инициировано иском и заявлением об уточнении исковых требований Славгородской Г.И., Славгородского Е.А., Злобиной М.А., которые, ссылаясь на фактически сложившийся порядок пользования, просили суд определить порядок пользования земельным участком, исходя из следующих границ дворовых территорий по плану границ от 21.09.2005 года: закрепить между сторонами общую территорию двора, определяемого прямой линией от точки Н9 до точки Н14 площадью 608 кв.м: предоставить им право владения и пользования земельным участком под пашню по фактически сложившемуся землепользованию от точки Н9 на расстоянии 11 метров 30 см в направлении точки Н14 (условно А), от точки Н11 на расстоянии 14 метров 20см в направлении точки Н12 (условно Б), площадью, определяемой данными границами 898,8 кв.м; предоставить Кветкиной Л.С. в границах точек Н14 и Н12, условно обозначенных А и Б, по фактическому землепользованию, пашни площадью 603,2 кв.м.

Кветкина Л.С. предъявила встречный иск о об определении порядка пользования и реальном разделе общего земельного участка, в котором в соответствии с заявлением об уточнении исковых требований просила суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 31:22:0303002:32между домовладениями № ... и № ... по ул. <...> г. Алексеевка Белгородской области и установить следующий порядок землепользования: закрепить двор общего пользования между Славгородской Г.И., Славгородским Е.А., Злобиной М.А. и Кветкиной Л.С. площадью 801 кв.м от точки Н1 до точки Н2,от точки Н3 до точки Н4, далее до точки Н5, до точки Н6, до точки Н7, до точки Н8, до точки Н9, до точки н10 15,950 м (усл. точка н10) до точки Н13,до точки Н14, до точки Н15 до точки Н1; закрепить двор общего пользования за Кветкиной Л.С. огород (пашню) площадью 655 кв.м, а именно: от точки Н13 до точки Н12 и по ширине передней линии огорода 10,2 кв.м и по задней линии огорода 12,046м и длиной по внутренней линии огорода 58,872 м общего земельного участка с кадастровым номером 31:22:0303002:32; закрепить за Славгородской Г.И., Славгородским Е.А., Злобиной М.А. огород (пашню) площадью 655 кв.м, а именно: от точки (усл.точка н10) между точками Н9 и Н10 на расстоянии 15,950м до точки Н11 и по ширине передней линии огрода 10.14м и по задней линии огорода 11,983м и длиной по внутренней линии огорода 58,872м.

В судебном заседании истица-ответчица Славгородская Г.И. и её представитель – адвокат Сычев А.В., истец-ответчик Славгородский Е.А. свои исковые требования поддержали и уточнили: просили суд определить порядок пользования общим земельным участком по фактическому пользованию по варианту № ... приложение № ... к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении встречного иска Кветкиной Л.С. отказать.

Истица-ответчица Злобина М.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчиков, - администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Заявления приобщены к материалам дела.

Ответчица-истица Кветкина Л.С. иск Славгородских и Злобиной не признала, свой встречный иск поддержала и уточнила: просила суд определить порядок пользования общим земельным участком и раздел земельного участка по варианту № ... приложение № ... к заключению эксперта № ... от 15 июля 2011 года, в удовлетворении иска Славгородской Г.И., Славгородского Е.А., Злобиной М.А. просила отказать.

Выслушав объяснения сторон, представителя истицы-ответчицы, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, допросив свидетеля, суд признает иск и встречный иск частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, следует из объяснений сторон и материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером 31:22:0303002:32 площадью 2110 кв.м по ул. <...> в г. Алексеевка Белгородской области находится в общем пользовании Кветкиной Л.С. и Славгородской Г.И., Славгородского Е.А., Злобиной (добрачная фамилия - Славгородская) М.А., на котором расположены жилые дома № ... и № ....

Жилой дом № ... по ул. <...> в г. Алексеевка Белгородской области (лит.А) с кадастровым номером <данные изъяты> с хозяйственными и бытовыми строениями ( подвал лит. А2, пристройка лит.А2,пристройка лит.а, сарай лит. Г, забор лит. II) принадлежит на праве общей долевой собственности Славгородскому Е.А. (1/2 доля в праве), Славгородской Г.И. (2/6 доли в праве), Злобиной М.А. ( 1/6 доля в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 декабря 2002 года, от 14 января 2003 года и от 11.05.2011 года, техническим паспортом жилого дома от 17 февраля 2011 года.

Жилой дом № ... по ул. <...> в г. Алексеевка Белгородской области (лит.А) с кадастровым номером № ... с хозяйственными и бытовыми строениями (пристройка лит. А1, пристройка лит. а, погреб лит. а1, сарай лит. Г1, гараж лит. Г3, сарай лит. Г4, колодец лит. I, уборная лит. II и ворота с калиткой лит. III ) принадлежит на праве собственности Кветкиной Л.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2009 года, техническим паспортом от 20 февраля 2006 года.

Два жилых дома № ... и № ... расположены таким образом, что общий двор находится в общем пользовании собственников жилых домов, сложился порядок пользования огородом.

Свидетель Щ. показала, что раньше земельного спора не было. Двор всегда был общий, как при предыдущих собственниках, так и при нынешних, огород фактически поделен. Порядок пользования земельным участком сложился давно, на протяжении более 40 лет.

Ранее принятые решения о закреплении земельного участка и его разделе, а также свидетельства о праве собственности на землю признаны недействительными по решению Алексеевского районного суда Белгородской области от 03 сентября 2004 года, вступившего в законную силу 25 января 2005 года; договор купли-продажи в части земельной доли, заключенный между Кветкиным И.К. и Славгородским Е.А. 20 декабря 2002 года, и договор купли-продажи в части продажи земельной доли, заключенный между Кветкиной З.К. и Славгородским А.Ф., Славгородской Г.И., Славгородской М.А. от 20 ноября 2002 года признаны недействительными на основании решения Алексеевского районного суда Белгородской области от 24 января 2005 года, вступившего в законную силу 22 марта 2005 года.

Решением муниципального Совета муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области от 4 августа 2009 года № ... увеличен максимальный размер земельного участка, находящегося по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, для последующего предоставления Славгородской Г.И., Славгородскому А.Ф., Славгородскому Е.А., Славгородской М.А. и Кветкиной Л.С. в долевую собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства до 2110 кв.м.

Имеется кадастровый паспорт (план) земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 2110 кв.м.

Славгородский А.Ф. умер 31.03.2010 года, право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом № ... по ул. <...> в г. Алексеевка перешло по праву наследования по закону его супруге Славгородской Г.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2011 года.

Постановлением главы администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области от 6 декабря 2010 года № ... «О предоставлении доли в праве на земельный участок Кветкиной Л.С. для ведения личного подсобного хозяйства» предоставлено в собственность за плату Кветкиной Л.С. 13/34 долей в праве на земельный участок населенных пунктов с кадастровым номером № ..., находящийся по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2110 кв.м.

Решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 22 декабря 2010 года, признано недействительным постановление главы администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области от 6 декабря 2010 года № ... «О предоставлении доли в праве на земельный участок Кветкиной Л.С. для ведения личного подсобного хозяйства» в части предоставления Кветкиной ФИО43 13/34 долей в праве на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, спорный земельный участок находится в общей долевой собственности сторон без определения долей.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Варианты, предложенные сторонами, неприемлемы, так как нарушают права другой стороны.

В предлагаемом Славгородскими варианте раздела отсутствует возможность доступа Кветкиной Л.С. к стене строения лит.Г4, а так же отсутствует возможность прохода на земельный участок, занятый под огородом, а вариант, предложенный Кветкиной Л.С., не учитывает сложившийся на протяжении длительного времени порядок пользования, поэтому суд соглашается с вариантом, предложенным экспертом по приложению № ... к заключению эксперта № ... от 15 июля 2011 года, по которому: в общем пользовании Славгородской Г.И., Славгородского Е.А., Злобиной М.А., Кветкиной Л.С. находится земельный участок № ... площадью 512 кв.м в следующих границах: вверх по левой меже, от т.н2 до т.н4 –11,36 м + 11,36 м; влево от т.н4 до т.н5 -0,76 м; вверх от т.н5 до т.н6 -5,54 м; вправо от т.н6 до т.н7 -0,45 м; вверх от т.н7 до т.н8 – 3,39 м; влево от т.н8 до т.н9 -0,64 м; вверх от т.н9 до т.1 -1,08 м; вправо по границе с участком № ... от т.1 до т.2 -11,25 м; вниз от т.2 до т.4 -1,65 м; вправо по границе с участком № ..., от т.4 до т.н14 – 6,05 м + 0,9 м; вниз по правой меже, от т.н14 до т.н1 – 19,23 м + 12,18 м + 0,79 м; влево по фасаду от т.н1 до т.н2 – 13,89 м, на котором находятся жилые дома № ... и № ... с хозяйственными и бытовыми строениями. В общем пользовании Славгородской Г.И., Славгородского Е.А., Злобиной М.А. находится земельный участок № ... площадью 996 кв.м в следующих границах: вверх по левой меже от т.1 до т.н11 – 29,98 м + 43,92 м; вправо по тыльной меже от т.н11 до т.3 – 15,78 м; вниз по границе с участком № ... от т.3 до т.2 – 72,72 м; влево по границе участка № ..., от т.2 до т.1 – 11,25 м. В пользовании Кветкиной Л.С. находится земельный участок № ... площадью 602 кв.м в следующих границах: вверх по правой меже, от т.н 14 до т.н12 – 15,6 м + 58,78 м; влево по тыльной меже, от т.н12 до т.3 – 8,25 м; вниз по границе с участком № ... от т.3 до т.4 – 74,36 м; вправо по границе с участком № ..., от т.4 до т.н14 – 6,05 м + 0,9 м.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно научно обоснованно, соответствует материалам дела и объяснениям сторон.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что реальный раздел всего земельного участка на два отдельных земельных участка из-за плотности застройки и расположения жилых домов с хозяйственными и бытовыми строениями невозможен, следует определить порядок пользования спорным земельным участком по вышеописанному варианту.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ :

Иск Славгородской ФИО15, Славгородского ФИО34, Злобиной ФИО25 к Кветкиной ФИО43 об определении порядка пользования земельным участком и встречный иск Кветкиной ФИО43 к Славгородскому ФИО34, Славгородской ФИО15, Злобиной ФИО25 об определении порядка пользования и реальном разделе общего земельного участка признать частично обоснованными и удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 31:23:0303002:32 площадью 2110 кв.м, расположенным по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, по приложению № ... к заключению эксперта № ... от 15 июля 2011 года, по которому:

В общем пользовании Славгородской ФИО15, Славгородского ФИО34, Злобиной ФИО25, Кветкиной ФИО43 находится земельный участок № 1 площадью 512 кв.м в следующих границах: вверх по левой меже, от т.н2 до т.н4 –11,36 м + 11,36 м; влево от т.н4 до т.н5 -0,76 м; вверх от т.н5 до т.н6 -5,54 м; вправо от т.н6 до т.н7 -0,45 м; вверх от т.н7 до т.н8 – 3,39 м; влево от т.н8 до т.н9 -0,64 м; вверх от т.н9 до т.1 -1,08 м; вправо по границе с участком №3 от т.1 до т.2 -11,25 м; вниз от т.2 до т.4 -1,65 м; вправо по границе с участком №2, от т.4 до т.н14 – 6,05 м + 0,9 м; вниз по правой меже, от т.н14 до т.н1 – 19,23 м + 12,18 м + 0,79 м; влево по фасаду от т.н1 до т.н2 – 13,89 м.

В общем пользовании Славгородской ФИО15, Славгородского ФИО34, Злобиной ФИО25 находится земельный участок № 3 площадью 996 кв.м в следующих границах: вверх по левой меже от т.1 до т.н11 – 29,98 м + 43,92 м; вправо по тыльной меже от т.н11 до т.3 – 15,78 м; вниз по границе с участком №2 от т.3 до т.2 – 72,72 м; влево по границе участка №1, от т.2 до т.1 – 11,25 м.

В пользовании Кветкиной ФИО43 находится земельный участок № 2 площадью 602 кв.м в следующих границах: вверх по правой меже, от т.н 14 до т.н12 – 15,6 м + 58,78 м; влево по тыльной меже, от т.н12 до т.3 – 8,25 м; вниз по границе с участком №3 от т.3 до т.4 – 74,36 м; вправо по границе с участком №1, от т.4 до т.н14 – 6,05 м + 0,9 м.

В удовлетворении остальной части иска Славгородской ФИО15, Славгородского ФИО34, Злобиной ФИО25 Кветкиной ФИО32 об определении порядка пользования земельным участком отказать.

В удовлетворении остальной части встречного иска Кветкиной ФИО43 к Славгородскому ФИО34, Славгородской ФИО15, Злобиной ФИО25 об определении порядка пользования и реальном разделе общего земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Алексеевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ СЛЕПЦОВА Е.Н.