20 июля 2011 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.

при секретаре Литовкиной Г.И.

с участием истца Михайловского В.И., ответчиков Смехновой З.В., Ермоленко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловского В.И. к Смехновой З.В. и Ермоленко Т.В. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

12 апреля 1993 года между М. и Алексеевской МПМК-1 в лице МП «Агентство» приватизации жилья был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, согласно которого двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, была приватизирована согласно Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 года. В заключенном договоре единственным покупателем указана М. В квартире на момент приватизации были зарегистрированы и проживали М. и Михайловский В.И.

14 декабря 2010 года М. умерла.

Дело инициировано иском Михайловского В.И., который ссылаясь на проблемы при оформлении наследства у нотариуса, просил суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 12 апреля 1993 года в части указания единственным покупателем М., признав покупателями по договору М. и Михайловского В.И. в равных долях (по 1/2 за каждым из покупателей); признать его принявшим наследство, открывшееся после смерти жены – М., умершей 14.12.2010 года, и признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...> (1/2 доля – как участнику приватизации и 1/2 доля по праву наследования).

В судебном заседании истец Михайловский В.И. исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчицы Смехнова З.В. и Е. добровольно признали иск своего отчима Михайловского В.И. и согласны на внесение изменений в договор приватизации квартиры от 12.04.1993 года и на признание за Михайловским В.И. права собственности на квартиру общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Суду пояснили, что Михайловский В.И. фактически принял наследство после смерти своей жены и их матери – М., умершей 14.12.2010 года. Они на причитающуюся долю в праве на квартиру в порядке наследования после смерти матери не претендуют. Заявления о признании иска приобщены к материалам дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчиков – нотариус Алексеевского нотариального округа <...> Р. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с загруженностью по работе, при разрешении спора полагается на усмотрение суда. Заявление приобщено к материалам дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 г. № 1541-1 с изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. (в ред. Пленума № 11 от 21.12.1993 г., Пленума № 10 от 25.10.1996 г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 12 апреля 1993 года видно, что в порядке приватизации бесплатно передана в собственность покупателю М. квартира, состоящая из двух комнат по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>. Покупателем указана одна М., количество членов семьи – 2 человека.

Из справки о составе семьи № ... от 03.06.2010 года, выданной администрацией городского поселения « Город Алексеевка» Белгородской области следует, что по адресу: г. Алексеевка, ул. <...> по состоянию на 12.04.1993 года (на момент заключения договора приватизации) были зарегистрированы: Михайловский В.И., <данные изъяты>, и М., <данные изъяты>. Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, лица, совместно проживающие с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку на момент заключения договора от 12 апреля 1993 года в квартире проживали 2 человека, то оба имели право на приватизацию жилья.

Таким образом, двухкомнатная квартира по адресу: г. Алексеевка, ул. <...> после заключения договора приватизации должна была перейти в общую долевую или совместную собственность всех зарегистрированных и проживавших в ней на момент приватизации членов семьи, а именно: Михайловского В.И. и М. в равных долях.

Следовательно, в части указания единственного покупателя договор является недействительным (ничтожным), и в договор приватизации от 12 апреля 1993 года надлежит внести изменения в части указания покупателем одного М., признав право собственности на ? доли квартиры за каждым из членов семьи, не отказавшихся от участия в приватизации жилья: Михайловским В.И. и М.

Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты>-ЛЕ