Дело № ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алексеевка

Белгородской области 26 июля 2011 года

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.И.,

при секретаре Петренко Ю.И.,

с участием истца Саломахиной Т.А., представителя истца Саломахина С.П. – Евдокимова Н.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 17.05.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саломахиной Т.А. и Саломахина С.П. к администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области, признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

11.03.1993 года между С.П.В. и МП «Агенство» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, общей площадью 42,8 кв.м., в т.ч. жилой – 27,6 кв.м. по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>. Покупателем по договору был указан только С.П.В., тогда как фактически в указанной квартире на момент ее приватизации проживали и были зарегистрированы трое человек: С.П.В., Саломахина Т.А. и Саломахин С.П.. Кроме того, в договоре неверно указана площадь квартиры. 08.05.2010 года С.П.В. умер. После его смерти открылось наследство на принадлежащее ему имущество, в т.ч. на 1/3 долю квартиры. Завещание С.П.В. не составлял. Истица Саломахина Т.А. в установленном законом порядке вступила в наследство после смерти мужа. Саломахин С.П. заявил об отказе от причитающейся доли. Оформить наследство на 1/3 долю квартиры не могут по причине неуказания в договоре приватизации долей всех участников приватизации и неточности в указании площади квартиры.

Дело инициировано иском Саломахиной Т.А. и Саломахина С.П., которые просят внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 11.03.1993 года в части указания покупателями истцов, в части указания площади квартиры, расположенной по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>, признать за истцами право общей долевой собственности на указанную квартиру: за Саломахиной Т.А. – 2/3 доли: (1/3 – в порядке приватизации; 1/3 – порядке наследования по закону), за Саломахиным С.П. – 1/3 долю в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Саломахина Т.А. и представитель истца Саломахина С.П. – Евдокимов Н.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец Саломахин С.П. в судебное заседание не явился. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился. В деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав объяснения истца, представителя истца, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1,3 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 11.03.1993 года, АО РТП «Алексеевское» в лице МП «Агенство» передало С.П.В. квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,8 кв.м., в т.ч. жилой – 27,6 кв.м. по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>. Количество членов семьи – 3 человека.

На момент оформления договора приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы в установленном законом порядке С.П.В., Саломахина Т.А. и Саломахин С.П., что подтверждается справкой Администрации городского поселения «Город Алексеевка» Белгородской области № ... от 23.03.2011 года.

По смыслу договора следует, что квартира передавалась в собственность всем членам семьи, проживавшим в квартире на момент подписания договора 11 марта 1993 года - С.П.В., Саломахиной Т.А. и Саломахину С.П., которые не знали о нарушении своих прав на участие в договоре приватизации указанной квартиры.

В ч.1 ст. 450, ч.1 ст. 452 ГК РФ указано, что изменение договора возможно по соглашению сторон. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

В настоящее время внести изменение в договор приватизации от 11.03.1993 года по соглашению сторон не представляется возможным, поскольку один из участников договора приватизации – С.П.В. 08.05.2010 года умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей совместной собственности на данное жилое помещение, в т.ч. доля умершего. При этом указанные доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, имеются основания для внесения изменений в договор приватизации квартиры № ... по ул. <...> в г. Алексеевка Белгородской области: покупателями по договору от 11.03.1993 года следует признать С.П.В., Саломахину Т.А. и Саломахина С.П. в равных долях – по 1/3.

Кроме того, в договоре приватизации от 11.03.1993 года неверно указана площадь квартиры. Так, из техпаспорта жилого помещения (квартиры) № ... дома № ... по ул. <...> в г. Алексеевка Белгородской области видно, что общая площадь спорной квартиры составляет 43 кв.м., в т.ч. жилой – 31,6 кв.м., тогда как в договоре от 11.03.1993 года общая площадь квартиры указана – 42,8 кв.м., в т.ч. жилой – 27,6 кв.м.

Из объяснений истцов следует, что в квартире перепланировка не проводилась, площадь квартиры не менялась.

Поэтому, в данной части договора от необходимо внести изменения, указав общую площадь квартиры – 43 кв.м., в т.ч. жилой – 31,6 кв.м..

С.П.В. умер 08.05.2010 года.

После его смерти открылось наследство на принадлежащее ему имущество, в т.ч. на 1/3 долю квартиры № ... дома № ... по ул. <...> в г. Алексеевка Белгородской области.

Согласно п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В судебном заседании установлено, что С.П.В. при жизни завещания не оставил, а потому наследование 1/3 доли в праве собственности на квартиру должно осуществляться по закону.

Наследниками первой очереди по закону после смерти С.П.В., согласно ст. 1142 ГК РФ, являются истцы, что подтверждается свидетельствами о браке и о рождении.

Из материалов наследственного дела, предоставленного нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области Р. видно, что Саломахина Т.А. в установленном законом порядке, предусмотренным ст. ст. 1152-1154 ГК РФ, приняла наследство после смерти мужа. Истец Саломахин С.П. в порядке ст. 1157 ГК РФ отказался от своей доли в наследственном имуществе после смерти отца. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры, расположенную по адресу: г. Алексеевка, ул. <...> ей отказано по причине неуказания в договоре приватизации от 11.03.1995 года долей всех участников приватизации и неточности в указании площади квартиры

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, за Саломахиной Т.А. следует признать право собственности на 1/3 долю в квартире в г. Алексеевка Белгородской области, ул. <...> в порядке наследования, а с учетом 1/3 доли по договору приватизации, за Саломахиной Т.А. признать 2/3 доли в праве собственности на квартиру; за Саломахиным С.П. признать право собственности на 1/3 долю в квартире по договору приватизации.

При таких обстоятельствах иск Саломахиной Т.А., Саломахина С.П. подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Саломахиной Т.А. и Саломахина С.П. к администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области, признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования по закону признать обоснованным и удовлетврить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, заключенный между АО РТП «Алексеевское» в лице МП «Агенство» и С.П.В. от 11 марта 1993 года в части указания покупателем и его подписания только С.П.В..

Считать покупателями по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, заключенному 11.03.1993 года С.П.В., Саломахину Т.А. и Саломахина С.П. в равных долях – по 1/3.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, заключенный между АО РТП «Алексеевское» в лице МП «Агенство» и С.П.В. от 11 марта 1993 года в части указания площади квартиры № ... дома № ... по ул. <...> в г. Алексеевка Белгородской области, указав общую площадь квартиры – 43 кв.м., в т.ч. жилой – 31,6 кв.м..

Признать за Саломахиной Т.А. право собственности на 1/3 долю в квартире № ..., расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, состоящую из двух комнат, общей площадью 43 кв.м., в т.ч. жилой – 31,6 кв.м., кадастровый номер № ... по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, заключенному 11.03.1993 года и 1/3 долю в порядке наследования по закону после смерти мужа С.П.В., умершего 08.05.2010 года, а всего на 2/3 доли в праве собственности на квартиру.

Признать Саломахиным С.П. право собственности на 1/3 долю в квартире № ..., расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, состоящую из двух комнат, общей площадью 43 кв.м., в т.ч. жилой – 31,6 кв.м. кадастровый номер № ... по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, заключенному 11.03.1993 года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области.

Судья подпись Рыжих А.И.