Дело № ... ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г. Алексеевка Белгородской области 8 августа 2011 года Алексеевский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Пивненко Е.П., при секретаре судебных заседаний Илларионовой Е.А., с участием: истцов - ответчиков Жилякова В.Е., Пушкарской Л.Е., представителя истца – ответчика Жилякова Е.К. – Шусть О.А. (нотариально удостоверенная доверенность от 21.06.2011 года); - ответчика – истца Щербакова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам: - Жилякова В.Е., Жилякова Е.К., Пушкарской Л.Е. к Администрации Муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, Щербакову М.А., Шевкуновой С.А. о внесении изменении в договор приватизации жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома, - Щербакова М.А. к Жилякову В.Е., Жилякову Е.К., Пушкарской Л.Е., Администрации Муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, Шевкуновой С.А. о прекращении долевой собственности и признании права собственность на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: 20 апреля 1993 года на основании договора на продажу и передачу домов в собственность граждан в Белгородской области в собственность бесплатно Жилякову Е.К. с учетом четырех членов семьи было передано 61/163 части жилого дома. Часть жилого дома является квартирой № ... в жилом доме № ... по ул.<...> города Алексеевки Белгородской области. Члены семьи Жилякова Е.К., в том числе и Ж., которая умерла 28 сентября 2004 года, не были указаны в качестве покупателей в договоре. 22 декабря 1992 года на основании договора на продажу и передачу домов в собственность граждан в Белгородской области в собственность бесплатно Щ. было передано 5/16 частей жилого дома. Часть жилого дома является квартирой № ... в жилом доме № ... по ул.<...> города Алексеевки Белгородской области. После смерти Щ.. наследником указанной части жилого дома – квартиры № ... является Щербаков М.А. На основании свидетельства о государственной регистрации права указанному лицу на праве общей долевой собственности принадлежит 50/163 доли в жилом доме. Дело инициировано иском Жилякова В.Е., Жилякова Е.К., Пушкарской Л.Е. В иске указали на то, что в договор приватизации части жилого дома по ул. <...>, не соответствует требованиям закона в связи с тем, что члены семьи не были указаны в качестве покупателей части жилого дома. После смерти Ж. открылось наследство на принадлежащую ей долю в праве собственности на часть жилого дома. Наследники после ее смерти - истцы просили: - внести изменения в договор приватизации от 20 апреля 1993 года в части указания Жилякова Е.К. единственным покупателем; - прекратить долевую собственность Жилякова В.Е., Жилякова Е.К., Пушкарской Л.Е. и Щербакова М.А., Шевкуновой С.А. на трехквартирный жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу г. Алексеевка, ул. <...>; - признать за Жиляковым В.Е., Жиляковым Е.К., Пушкарской Л.Е. в равных долях (по 1/3 доли) право собственности на часть жилого дома (лит.А, А1) – квартиру № ..., общей площадью 61,2 кв.м, состоящую из коридора № 1 – 5,6 кв.м, санузла № 2 – 5,8 кв.м, кухни № 3 – 17,3 кв.м, жилых комнат: 12,6 кв.м, 7,1 кв.м, 12,8 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: гаражом металлическим (лит.Г10), часть подвала кирпичного (лит.А3) на основании договора приватизации и в порядке наследования после смерти Ж. Также, дело инициировано иском Щербакова М.А. В иске указал на то, что является сособственником трехквартирного жилого дома по адресу: г. Алексеевка, <...>. На основании свидетельства о государственной регистрации права ему принадлежит 50/163 долей в праве общей долевой собственности. Фактически в его собственности находится часть жилого дома квартира № ..., а также хозяйственные и бытовые строения. Просил прекратить долевую собственность с сособственниками и признать право собственности на часть жилого дома – квартиру № ... (лит.А, а) общей площадью 49, 8 кв.м., состоящей из коридора № 1 – 4,2 кв.м, кухни № 2 – 12 кв.м., жилых комнат – 10,1 кв.м; 16,3 кв.м; 4,6 кв.м; 2,6 кв.м.; хозяйственные и бытовые строения и сооружения: часть подвала кирпичного (лит.А.3) в том числе помещения № 4 – 17,8 кв.м, № 5 – 17,8 кв.м., часть сарая деревянного – лит.Г, сарай кирпичный (лит.Г4) – 6 кв.м, сарай глинобитный (лит.Г.5) – 26.8 кв.м, гараж кирпичный (лит.Г.6) – 7,8 кв.м, сарай шлакобетонный (лит.Г.7) – 4,2 кв.м. В судебном заседании истцы Жиляков В.Е., Пушкарская Л.Е., представитель истца Жилякова Е.К. – Шусть О.А. уточнили исковые требования, просили прекратить долевую собственность на жилой дом истцам и ответчикам: Администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» и Щербакову М.А., поскольку ответчик Шевкунова С.А. не является собственником квартиры № ..., а проживает в ней по договору социального найма. В остальной части исковые требования поддержали. Не возражали против удовлетворения иска Щербакова М.А. к Жилякову Е.К., Администрации Муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, Шевкуновой С.А. о прекращении долевой собственности и признании права собственность на часть жилого дома. Щербакова М.А. заявленные исковые требования поддержал и не возражал против удовлетворения исковых требований Жилякова В.Е., Жилякова Е.К., Пушкарской Л.Е. к Администрации Муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, Щербакову М.А., Шевкуновой С.А. о внесении изменении в договор приватизации жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома. Представитель ответчика администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области не явился в судебное заседание о месте и времени которого извещался надлежащим образом. В письменных сообщениях поступивших суд глава администрации Алексеевского района не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик Шевкунова С.А. не явилась в судебное заседание о месте и времени которого извещалась надлежащим образом, возражений по искам не представила. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ..., от ДД.ММ.ГГГГ N 153-ФЗ), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (далее Закон). Передача в собственность Жилякову Е.К., Ж., Жиляковой Л.Е., Жилякову В.Е. квартиры № ... в доме № ... по ул. <...> г. Алексеевка Алексеевского района подтверждается объяснением сторон, договором на продажу и передачу домов в собственность граждан в Белгородской области от 20 апреля 1993 года, заявлением 613 указанных лиц о передаче им в собственность занимаемой квартиры. Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>-ЛЕ
Умершая не была указана покупателем по договору приватизации.
Поскольку приватизация квартиры имела место до 31 мая 2001 года, то в соответствии со ст.3.1 Закона, жилое помещение было передано Жилякову Е.К., Ж., Жиляковой Л.Е., Жилякову В.Е. в общую долевую собственность в равных долях.
Истцы Жиляков Е.К., Жиляков В.Е.. Пушкарская Л.Е. ранее не использовали право на приватизацию жилого помещения
Согласно ст.1111 ГК РФ, 218 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истцы Жиляков Е.К., Пушкарская Л.Е. (Жилякова), Жиляков В.Е. являются наследниками по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ.
Таким образом, указанных лиц, а также, Ж., на основании договора приватизации следует признать покупателями на жилое помещение в равных долях.
Также, признать за истцами - наследниками право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве собственности за каждым) на долю в жилом помещении после смерти Ж.
Согласно объяснений сторон, техническому паспорту, квартира № ... в доме № ... по ул.<...> г. Алексеевка общей площадью 61,2 кв.м, фактически является изолированным жилым помещением и составляет часть жилого дома (лит. А, А1) и в пользовании истцов находятся хозяйственные и бытовые строения: гараж металлический (лит.Г.10), часть подвала кирпичного (лит.А.3) – помещение № ... площадью 17,8 кв.м.
На основании договора на продажу и передачу домов в собственность граждан в Белгородской области от 22 декабря 1992 года Щербакову А.Е. было передано в собственность бесплатно 5/16 частей жилого дома – квартира № ... по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>.
Истец Щербаков М.А. является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 февраля 1994 года, выданного нотариусом Алексеевского нотариального округа Ц., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от 27.08.2008 года.
При этом, в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что Щербакову М.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 50/163 доли в жилом доме.
Из объяснений сторон следует, что в собственности у Щербакова находится часть жилого дома квартира № ..., (лит.А, а) общей площадью 49, 8 кв.м., а также хозяйственные и бытовые строения: часть подвала кирпичного (лит.А.3) в том числе помещение № 4 – 17,8 кв.м, помещение № 5 – 17,8 кв.м., часть сарая деревянного – лит.Г, сарай кирпичный (лит.Г4) – 6 кв.м, сарай глинобитный (лит.Г.5) – 26.8 кв.м, гараж кирпичный (лит.Г.6) – 7,8 кв.м, сарай шлакобетонный (лит.Г.7) – 4,2 кв.м.
При таких обстоятельства, с учетом положений статьи 252 пункта 1,2 Гражданского кодекса РФ, требования истцов являются обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилякова В.Е., Жилякова Е.К., Пушкарской Л.Е. к Администрации Муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, Щербакову М.А., Шевкуновой С.А. о внесении изменении в договор приватизации жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома и
Щербакова М.А. к Жилякову В.Е., Жилякову Е.К., Пушкарской Л.Е., Администрации Муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, Шевкуновой С.А. о прекращении долевой собственности и признании права собственность на часть жилого дома, признать обоснованными.
Внести изменения в договор на продажу и передачу домов в собственность граждан в Белгородской области от 20 апреля 1993 года, заключенный между МП «Агентство» приватизации жилья Алексеевского городского Совета народных депутатов и Жиляковым Е.К. в части указания покупателем и его подписание только Жиляковым Е.К..
Признать покупателями по договору на продажу и передачу домов в собственность граждан в Белгородской области от 20 апреля 1993 года: Жилякова В.Е., <данные изъяты>, Пушкарскую Л.Е., <данные изъяты>, Жилякова Е.К., <данные изъяты>, Ж., <данные изъяты>.
Признать за Жиляковым В.Е., Жиляковым Е.К., Пушкарской Л.Е. право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве собственности за каждым) на:
- часть жилого дома, расположенную по адресу: Белгородская область, города Алексеевка, улица <...> (лит.А, А.1) общей площадью 61,2 кв.м, состоящую из: коридора – 5,6 кв.м, санузла – 5,8 кв.м, кухни – 17,3 кв.м, комнаты жилой – 12,6 кв.м, комнаты жилой – 7,1 кв.м, комнаты жилой – 12,8 кв.м;
- хозяйственные и бытовые строения: гараж металлический (лит.Г.10), часть подвала кирпичного (лит.А3), состоящего из помещения № 3 – 17,8 кв.м.
Прекратить Жилякову Е.К. право собственности на 61/163 часть жилого дома по адресу: Белгородская область, города Алексеевка, улица <...>,
Признать за Щербаковым М.А., <данные изъяты> право собственности на:
- часть жилого дома, расположенную по адресу: Белгородская область, города Алексеевка, улица <...> (лит.А, а) общей площадью 49,8 кв.м, состоящую из: коридора – 4,2 кв.м, кухни – 12 кв.м, комнаты жилой – 10,1 кв.м, комнаты жилой – 16,3 кв.м, ванной – 4,6 кв.м, санузла – 2,6 кв.м.;
- на хозяйственные и бытовые строения: сарай шлакоблочный (лит.Г7), гараж кирпичный (лит.Г.6), сарай глинобитный (лит.Г.5), часть подвала кирпичного (лит.А3), состоящего из помещения № 4 – 17,8 кв.м., помещения № 5 – 17,8 кв.м.
Прекратить Щербакову М.А. право общей долевой собственности на 50/163 долей в праве на жилой дом общей площадью 161, 1 кв.м, инвентарный номер 1134, Литер: А, А.1, А.2, а. по адресу: Белгородская область, город Алексеевка, ул. <...>.
В общем пользовании Жилякова В.Е., Жилякова Е.К., Пушкарской Л.Е., Щербакова М.А., Администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области оставить часть подвала кирпичного (лит.А.3) помещение № 1 – 41,5 кв.м, сарай деревянный (лит.Г).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней, через Алексеевский районный суд путем подачи кассационной жалобы.
Судья _______________Е.П.Пивненко