26 мая 2011 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.

при секретаре Литовкиной Г.И.,

с участием истца и одновременно третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчиков – Таничева И.А.; ответчицы-истицы Таничевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таничева И.А. к Конопля Л.Б., Зозуля Н.Н., Зозуля Д.Н., Черепановой Н.Н., Балтинской Г.Н., Таничевой Н.Н., администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о внесении изменений в договор на продажу и передачу домов в собственность граждан Белгородской области и признании права собственности на долю в праве собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и по иску Таничевой Н.Н. к Конопля Л.Б., Зозуля Н.Н., Зозуля Д.Н., Черепановой Н.Н., Балтинской Г.Н. о признании принявшей наследство и признании права собственности на долю в праве собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

09 июня 1992 года между МП «Агентство приватизации жилья» и Таничевой Н.Н. заключен договор на передачу и продажу домов в собственность граждан в Белгородской области части жилого дома общей площадью 87,3 кв.м, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>. Покупателем по договору указана одна Таничева Н.Н.

На момент приватизации в части жилого дома были зарегистрированы и проживали 3 человека: Таничева Н.Н., Таничев И.А., З.А.П.

Дело инициировано иском Таничева И.А., который ссылаясь на нарушение его права на приватизацию занимаемого жилого помещения, просил суд внести изменения в договор на передачу и продажу домов в собственность граждан в Белгородской области от 09 июня 1992 года, заключенный между МП «Агентство приватизации жилья» и Таничевой Н.Н., в части указания покупателей, объекта недвижимости и площади части жилого дома: признать покупателями по договору Таничеву Н.Н., Таничева И.А., З.А.П. в равных долях по 1/3, указать общую площадь части жилого дома 85,5 кв.м, в том числе жилую площадь 47,4 кв.м, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, и признать за ним в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве на часть жилого дома с кадастровым номером № ... общей площадью 85,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор площадью 3,8 кв.м, служебное помещение площадью 9,4 кв.м, кухня площадью 10,8 кв.м, жилая комната площадью 11,4 кв.м, ванная площадью 2,5 кв.м, санузел площадью 0,9 кв.м, жилая комната площадью 14,7 кв.м, жилая комната площадью 21,3 кв.м, коридор площадью 10,7 кв.м, хозяйственные и бытовые строения и сооружения: погреб пеноблочный лит. Г2, летняя кухня пеноблочная лит. Г3, гараж пеноблочный лит. Г4, калитка металлическая лит.III, ворота металлические лит.IV, душ летний лит. IX, забор деревянный лит. V, уборная деревянная лит. VI, колодец лит. VII, яма сливная лит. VIII, расположенные по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>.

Таничева Н.Н. также предъявила иск, в котором просила суд признать ее принявшей наследство после смерти матери З.А.П., умершей 24.09.1998 года, и признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве на часть жилого дома с кадастровым номером № ... общей площадью 85,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор площадью 3,8 кв.м, служебное помещение площадью 9,4 кв.м, кухня площадью 10,8 кв.м, жилая комната площадью 11,4 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м, санузел площадью 0,9 кв.м, жилая комната площадью 14,7 кв.м, жилая комната площадью 21,3 кв.м, коридор площадью 10,7 кв.м, хозяйственные и бытовые строения и сооружения: погреб пеноблочный лит. Г2, летняя кухня пеноблочная лит. Г3, гараж пеноблочный лит. Г4, калитка металлическая лит.III, ворота металлические лит.IV, душ летний лит. IX, забор деревянный лит. V, уборная деревянная лит. VI, колодец лит. VII, яма сливная лит. VIII, расположенные по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, в порядке наследования.

В судебном заседании истец и одновременно третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчиков – Таничев И.А. свой иск поддержал, иск матери Таничевой Н.Н. добровольно признал, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчица-истица Таничева Н.Н. добровольно признала исковые требования Таничева И.А., свой иск поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики Зозуля Н.Н., Зозуля Д.Н. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, добровольно признали исковые требования Таничева И.А. и Таничевой Н.Н. Письменные заявления о признании иска приобщены к материалам дела.

Ответчики Конопля Л.Б., Черепанова Н.Н., Балтинская Г.Н. в судебное заседание не явились по причине отдаленности места проживания, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Таничевой Н.Н. и Таничева И.А. согласны. Заявления приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика - администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, глава администрации С. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчиков – Беланов И.А., Беланова В.Н., Аникеева (Беланова ) Я.И., Беланов Е.И. (сособственники второй части жилого дома) в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Таничевой Н.Н. и Таничева И.А. согласны. Заявления приобщены к материалам дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 (с изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора 27 января 2000 года, лица, совместно проживающие с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 9 июня 1992 года видно, что в порядке приватизации бесплатно передана в собственность покупателя 96/191 часть жилого дома, состоящая из трех комнат общей площадью 87,3 кв.м, в том числе жилой площадью 49,3 кв.м, расположенная по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>. Покупателем указана одна Таничева Н.Н.

Судом установлен и подтверждается объяснениями сторон и материалами дела, факт вселения и проживания Таничева И.А. до приватизации жилого помещения на законных основаниях как члена семьи Таничевой Н.Н.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года (в ред. Пленума № 11 от 21.12.1993 г., Пленума № 10 от 25.10.1996 г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку на момент заключения договора от 9 июня 1992 года в квартире проживали 3 человека, то все они имели право на приватизацию жилья. Никто от участия в приватизации не отказывался.

Таким образом, часть жилого дома, расположенная по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, после заключения договора приватизации должна была перейти в общую долевую собственность всех зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи, а именно: Таничевой Н.Н., З.А.П., Таничева И.А. На каждого из них приходится по 1/3 доли в праве собственности на квартиру.

Следовательно, договор приватизации от 9 июня 1992 года в части указания одного покупателя является недействительным, в договор следует внести изменения в части указания покупателей, признав право собственности на 1/3 доли квартиры за Таничевым И.А.

При заключении договора от 9 июня 1992 года нарушено предусмотренное законом право Таничева И.А. на участие в приватизации занимаемого жилого помещения (квартиры), которое подлежит восстановлению в судебном порядке ( ст. ст. 11, 12 ГК РФ).

Из свидетельства о смерти № ...-ЛЕ № 337037