Дело № ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2011 года г. Алексеевка, Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.

При секретаре Бабенко О.В.

С участием истицы Евдокимовой Л.Н. и ее представителя Пучкова А.И., действующего на основании ордера, ответчика Ковалева Дмитрия Гавриловича

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой Л.Н. к Ковалеву Д.Г. о признании дома возведенным с нарушением градостроительных норм и правил, проектной документации и устранении допущенных нарушений,

У с т а н о в и л :

Евдокимова Л.Н. является собственником земельного участка и домовладения № ... по ул. <...> в г. Алексеевка Белгородской области. Право собственности на них подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 23.05.2008 года и договором купли-продажи от 4 мая 2008 года. Ответчику принадлежит земельный участок и недостроенный дом по адресу Белгородская область г. Алексеевка, ул. <...>

Дело инициировано иском Евдокимовой Л.Н., которая просит признать жилой дом, принадлежащий ответчику возведенным с нарушением градостроительных норм и правил, проектной документации и устранении допущенных нарушений, поскольку считает. Что дом возведен с нарушением градостроительных норм и правил, проектной документации. Просит обязать Ковалева устранить допущенные нарушения градостроительных норм и правил, проектной документации, путем приведения состояния дома в соответствие с разрешением № ... от 08.11. 2011 года.

Истица Евдокимова Л.Н. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Ковалев Д.Г. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.(Письменные возражения приобщены к материалам дела).

Представитель третьего лица одела архитектуры Администрации муниципального района «Алексеевский район и города Алексеевка» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. (Письменные объяснения приобщены к материалам дела).

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает, что исковые требования являются частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчику – истцу Ковалеву Д.Г. принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. в г. Алексеевка пер. ул. <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 18 апреля 2001 года. Постановлением Главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области № 1413 от 8 ноября 2001 года ему было разрешено проведение проектных работ для строительства жилого дома. 12 ноября 2001 года был выдан строительный паспорт и разрешительная документация на строительство индивидуального жилого дома. Согласно, ситуационного плана жилой дом должен быть размещен с левой стороны земельного участка на расстоянии одного метра от межевой границы. Расположение объекта незавершенного строительства в настоящее время на земельном участке соответствует выданным разрешениям и схематичному плану размещения проектируемого жилого дома.

Однако ответчиком Ковалевым Д.Г., в нарушение проектной документации устроено самовольно окно в капитальной стене на втором этаже, выходящей на межу с домовладением Евдокимовой Л.Н., чем нарушено градостроительное законодательство. Данный факт подтверждается представленными истицей фотографиями, письмом главного архитектора администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» от 07.09.2011 года, сообщением управления архитектуры и градостроительства Белгородской области, а также строительным паспортом Ковалева Д.Г., из которого видно, что Ковалев Д.Г. по проектной документации должен был построить дом, который состоит из первого этажа и второго этажа мансарды. Оконный проем предусмотрен только на первом этаже, а второй мансардный этаж не предусматривает оконного проема.

Решением Алексеевского районного суда от 18.05.2009 года, вступившим в законную силу 14 июля 2009 года, согласно кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда по гражданскому делу по иску Ковалева Д.Г. к Евдокимовой Л.Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом постановлено: Иск Ковалева Д.Г. удовлетворить частично. Обязать Евдокимову Л.Н. устранить Ковлаеву Д.Г. препятствия в пользовании жилым домом № № ... по ул. <...> в г. Алексеевка, Белгородской области и нарастить в высоту на 1.5 метра наружные трубы дымохода жилого дома в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Основанием для принятия такого решения послужило, то, что продукты горения оседают у Ковалева Д.Г. на окне, попадают в комнату, что нарушает его права. Трубы дымохода оканчиваются на уровне окна второго этажа дома Ковалева Д.Г..

Поскольку на момент рассмотрения дела предметом рассмотрения не являлись требования о возведении дома Ковалевым с нарушением проектной документации, то в настоящее время этот факт является установленным и требования истицы Евдокимовой Л.Н. в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Ответчик Ковалев Д.Г. сам нарушил проектную документацию устроил оконный проем в не установленном месте, в связи с этим и нарушились его права - продукты горения оседают у Ковалева Д.Г. на окне, попадают в комнату, следовательно для восстановления права истицы и самого ответчика, ответчик обязан заложить оконный проем на втором этаже.

Суд считает разумным предоставить ответчику срок для закладки окна на втором этаже в 3 месяца со дня вступления решения в законную, при этом суд учитывает, что помещение не является жилым, в нем отсутствует отопление и права ответчика не будут ущемляться проводимыми работами по закладке оконного проема.

Решением Алексеевского районного суда от 12.11.2009 года в ступившим в законную силу 12 января 2010 года, согласно определения судебной коллегии по гражданским делам постановлено: Признать исковые требования Евдокимовой Л.Н. к Ковалеву Д.Г. об устранении препятствий в пользовании домовладением путем сноса самовольной постройки и признании спорного объекта самовольной постройкой необоснованными и в их удовлетворении отказать.

Признать встречные исковые требования Ковалева Д.Г. к Евдокимовой Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем сноса самовольной постройки необоснованными и в их удовлетворении отказать.

Предметом рассмотрения являлись требования о сносе строений, в иске истице и ответчику было отказано, суд не нашел оснований для сноса строений, а поскольку в соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела в котором участвуют те же лица. То суд считает, что требования о сносе второго и третьего этажа и приведение дома в соответствие с проектной документацией не могут быть удовлетворены, так в решении от 12.11.2009 года судом установлено, что оснований для сноса какого – либо строения не имеется, объекты не являются самовольными, не нарушают прав и охраняемых интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истицы и ее представителя о том, что в акте ВДПО указано, что строение 3-х этажное, что не соответствует проектной документации не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются фотографиями, представленными истицей, из которых видно, что строение является 2-х этажным.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности, никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Требования истицы о нарушении ее прав попаданием воды с дома Ковалева не нашли также своего подтверждения в судебном заседании.

Так на доме ответчика Ковалева установлена водоотливная система, о чем свидетельствуют представленные истицей фотографии и объяснения Ковалева.

Также Ковалев пояснил, что на крыше со стороны Евдокимовой Л.Н. установлены снегоудерживающие экраны, после предписания, вынесенного архитектурой. Данный факт истица не опровергла в судебном заседании.

Кроме того, из представленных истицей фотографий видно, что на ее жилом строении отсутствует водоотливная система, чем самым истица сама создает условия для нарушения ее прав – попадания воды под ее же строение

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р е ш и л :

Признать исковые требования Евдокимовой Л.Н. к Ковалеву Д.Г. о признании дома возведенным с нарушением градостроительных норм и правил, проектной документации и устранении допущенных нарушений признать частично обоснованными и удовлетворить частично.

Обязать Ковалева Д.Г. заложить оконный проем на втором этаже стены дома со стороны домовладения Евдокимовой Л.Н., расположенного по адресу белгородская область, г. Алексеевка ул. <...> в срок 3 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Белгородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Алексеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья Е.Н.Кузнецова