Дело № ...

РЕШЕНИЕ.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

07 ноября 2011 года. г. Алексеевка.

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.

при секретаре Бугаенко И.В.

с участием : истца Кузнецова С.Н., представителя ответчика- Меняйловой М.Е.- адвоката БОКА Адвокатский кабинет «Закон и Истина» г. Алексеевка – Бережного Н.П., представившего ордер (в порядке ст. 50 ГПК РФ).

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С.Н. к Меняйловой М.Е. о прекращении права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ :

Кузнецову С.Н. на праве долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного в с. Иловка ул. <...>. Алексеевского района Белгородской области, который ими был приобретен по договору купли-продажи от 17.09. 2007 года у Меняйловой М.Е.

Дело инициировано иском Кузнецова С.Н., который просит прекратить Меняйловой М.Е. право пользования жилым домом, расположенным в с.Иловка ул. <...> Алексеевского района.

В судебном заседании истец Кузнецов С.Н. иск поддержал, пояснил, что ответчица выселилась еще до покупки им дома, а после продажи дома выехала из села и где она проживает ему не известно.

Ответчица Меняйлова М.Е. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчицы Меняйловой М.Е.- Бережной Н.П. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 07.11.2007 года Кузнецов С.Н. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в с. Иловка ул. <...>1 Алексеевского района.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений истца и технического паспорта на домовладение, приобретенная доля в домовладении представляет собой фактически его обособленную часть- квартиру с отдельным входом системами водо и газоснабжения, отдельным земельным участком.

Основанием приобретения права собственности на домовладение у истца является договор купли-продажи от 17 сентября 2007 года, где продавцом выступала Меняйлова М.Е., и в условиях договора не указано, что за Меняйловой М.Е. сохраняется право пользование жилым помещением после смены собственника, а она отмечена лишь как лицо зарегистрированное в доме на момент совершения сделки.

Как следует из сведений представленных УФМС по Белгородской области и справки администрации Иловского сельского поселения от 26.08.2011 года Меняйлова М.Е. зарегистрирована с. Иловка ул. <...> Алексеевского района.

В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В ст. 17 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

После приобретения истцом у Меняйловой М.Е. жилого дома договор найма с ней не заключался, право пользование жилым помещением не оговаривалось.

Допрошенные по делу свидетели К. и Р. подтвердили, что после приобретения дома истцом ответчица в нем не проживала, она выехала из села.

Данное обстоятельство так же подтверждаются справкой администрации Иловского сельского поселения от 26.08.2011 года где указано, что Меняйлова М.Е. по месту регистрации - с. Иловка ул. <...> фактически не проживает.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поскольку ответчик не относится к членам семьи истца, после заключения сделки не проживала домовладении, то правила ст. 31 ЖК РФ не могут применяться, а следует руководствоваться нормами ст. 304 ГК РФ- собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Регистрация в доме ответчика нарушает права истца, как собственника дома, является препятствием в распоряжении и пользовании домом.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчице права пользования жилым помещением.

Оснований к сохранению за ответчицей права пользования жилым помещением, в том числе на определенный срок, суд не находит.

Расходы, понесенные истцом по гос. пошлине компенсации не подлежат, поскольку он от их взыскания отказалсяь.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Иск Кузнецова С.Н. к Меняйловой М.Е. о прекращении права пользования жилым помещением признать обоснованным и удовлетворить.

Прекратить Меняйловой М.Е. право пользования жилым помещением- домом расположенным в с. Иловка ул. <...> Алексеевского района Белгородской области принадлежащем на праве собственности Кузнецову С.Н..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Чуприна Н.П.