Дело № ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алексеевка

Белгородской области 17 января 2012 года

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.И.

при секретаре Чеботарь Н.В.

с участием: истца – Микаилова Н.И..

представителя ответчика-администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» ответчика начальника отдела архитектуры – Казанцева С.Н., действующего на основании доверенности

третьих лиц : Коваленко В.В. и представителя Коваленко Н.В. – Клименко А.В., действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микаилова Н.И. к администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» о признании права собственности на самовольное строение

у с т а н о в и л:

Микаилов имеет в собственности 3/5 доли в праве на земельный участок общей площадью 800 кв.м. и 3/5 доли в праве на жилой дом расположенные в г. Алексеевка ул. Ст.Разина. 65. В 2009 году не имея разрешения на строительство, он возвел на указанном земельном участке жилой дом.. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано. Поэтому он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и распорядиться им по своему усмотрению.

Дело инициировано иском Микаилова, который просит признать за ним право собственности на жилой дом, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании Микаилов исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» начальник отдела архитектуры – Казанцев С.Н. исковые требования не признал и просил суд отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что объект недвижимости в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса построен самовольно. Требования СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», при размещении объекта были нарушены. Не выдержан разрыв от межевой границы с соседним домовладением, а элементы входной группы в самовольном строении выходят за границу земельного участка, т.е. произведен самозахват муниципальной земли.

Третьи лица также возражают против признания права собственности на самовольно возведенное строение, т.к. до настоящего времени спор по земельному участку и жилому дому, находящемуся в долевой собственности не урегулирован.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Микаилова необоснованными и удовлетворению не подлежащими

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности 3/5 доли в праве на земельный участок общей площадью 800 кв.м. и 3/5 доли в праве на жилой дом, расположенный на этом участке в г. Алексеевка ул. <...>. Указанную недвижимость истец приобрел по договору купли-продажи от 4 августа 2009 года с муниципальным образованием «Алексеевский район и г.Алексеевка»

Третьи лица Коваленко Н.В.и Коваленко В.В. являются собственниками указанных объектов недвижимости, и каждому принадлежит по 1/5 доле в праве.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истец, без получения необходимых разрешений в государственных органах и без согласия других собственников построил дом на земельном участке, находящемся в долевой собственности.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

Истец обосновывает свои доводы тем, что между ним и другими собственниками сложился порядок пользования земельным участком, поэтому он возвел здание на части земельного участка, которым он пользуется. Суд признает указанные доводы необоснованными, т.к. на момент рассмотрения дела в суде, спор между истцом и третьими лицами о разделе земельного участка и жилого дома не разрешен.

Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривают, что право на самовольную постройку (созданную без поручения необходимых разрешений) может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществляется постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец не является единственным собственником земельного участка.

Суд также учитывает, что согласно сообщения главного архитектора администрации района объект недвижимости в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса построен самовольно, без соответствующего разрешения при этом нарушены требования СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Не выдержан разрыв от межевой границы с соседним домовладением, а элементы входной группы в самовольном строении выходят за границу земельного участка, т.е. произведен самозахват муниципальной земли.

До подачи в суд искового заявления истец не предпринимал необходимых мер по разделу земельного участка и жилого дома между другими собственниками, к получению исходно-разрешительной документации на строительство дома как до его начала, так и во время проведения строительных работ. На момент рассмотрения дела земельный участок, на котором возведено самовольное строение, не сформирован и в законном владении истца не находится.

При таких обстоятельствах, учитывая недобросовестное поведение истца, создавшего самовольную постройку на земельном участке, находящемся в долевой собственности, и осуществившим самозахват муниципальной земли, суд не находит оснований для признания права собственности на самовольное строение. Суд также учитывает, что после разрешения всех спорных вопросов с компетентными органами местного самоуправления, возможность легализации данного объекта у истца не утрачена. Суд не вправе подменять полномочия органов местного самоуправления.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Микаилова Н.И. к администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» о признании права собственности на самовольное строение признать необоснованными и в их удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца, через Алексеевский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись Рыжих А.И.