Дело № ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2011 года г. Алексеевка Белгородская область
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чуприна Н. П.;
при секретаре Моисеевой Н. М.,
с участием истцы – Гетманской О.И., её представителя Шусть О. А. действующей на основании доверенности от 03/03/2011 года № 2-1856, ответчика Гетманского В. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гетманской О.Н. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, Гетманскому В.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Гетманская О. Н. является владельцем жилого дома общей площадью 30,6 кв. м., в том числе жилой 24,4 кв. м., хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по адресу Белгородская область Алексеевский район с. ..., которые были приобретены ею у СПК «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из решения заседания правления СПК «<данные изъяты>» Алексеевского района от 01/11/2001 г. За домовладение она уплатила за это в кассу предприятия денежные средства в сумме /.../. С этого времени она с семьей проживает в этом доме. Поскольку договор купли-продажи не был оформлен,а СПК «<данные изъяты>» ликвидировано то она в настоящее время не имеет возможность произвести государственную регистрацию своего права на дом.
Дело инициировано иском Гетманской О. Н., которая с учетом уточненных требований просит признать договор купли-продажи жилого дома между ней и СПК «<данные изъяты>» состоявшимся, признать за ней право собственности на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок при домовладении.
В судебном заседании истица Гетманская О. Н. иск поддержала.
Ответчик Гетманский В. Н. иск признал, не возражает против признания за истицей права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок. Письменное заявление приобщено к материалам дела.
Ответчик - представитель администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - администрации Алейниковского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд находит исковые требования Гетманской О. Н. обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно выписки из решения заседания правления СПК «<данные изъяты>» Алексеевского района от 01.11.2001 года было принято решение о покупке жилого дома и земельного участка у Б. для последующего предоставления его под жилье Я. ( в браке с 19.04.2003 года Гетманская О.Н.) с целью последующего выкупа.
Как видно из квитанций к приходному кассовому ордеру Я. внесла в кассу СПК «<данные изъяты>» (СПК «<данные изъяты>») Алексеевского района /.../ в качестве оплаты за жилой дом и земельный участок.
Договор купли-продажи между Гетманской О.Н. и СПК «<данные изъяты>» не оформлялся, а поэтому оснований для признания состоявшимся договора купли-продажи не имеется.
Из справки Алексеевского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 06.04.2011 года, технического паспорта домовладения следует, что объекты недвижимости расположенные в с. ..., которыми пользуется Гетманская О. Н. состоят из жилого дома общей площадью 31.5 кв. м., жилой площади – 25.3 кв. м. (лит. А), пристройки к жилому дому (лит. а), пристройки (лит. а1), сарая (лит. Г), пристройки (лит. Г1), сарая (лит. Г2), сарая (лит. Г3), погреба (лит. Г5), ямы (лит. Г8), летней кухни (лит. Г9), калитки (лит. I), забора (лит. II), колодца (лит. III), уборной (лит. III).Данные объекты недвижимости находятся в собственности СПК «<данные изъяты>».
Жилой дом и хозяйственные постройки, на которые претендует истец, расположены на земельном участке, площадью 3446 кв. м., находящемся в собственности СПК «<данные изъяты>». Данные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской земельного участка выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области и выпиской из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.2011 года.
Договор купли-продажи в виде письменного документа, оформленного надлежащим образом между СПК «<данные изъяты>» и Гетманской О. Н. не заключался, но он фактически состоялся, поскольку стороны исполнили по нему все обязательства: СПК «<данные изъяты>» передан истице дом, земельный участок, а Гетманская О. Н. внесла оговоренную денежную сумму, вселилась в жилое помещение и проживает в нем с семьей по настоящее время, пользуется им как своим собственным и использует по назначению земельным участком при домовладении.
Право истицы на спорное домовладение никем, в том числе и ответчиком Гетманским В.Н., не оспаривается, одно было приобретено истицей еще до вступления в брак.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость, возникновение, переход, прекращение этих прав подлежит государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, истица не может получить правоустанавливающие документы - свидетельство о государственной регистрации права на приобретенное ей недвижимое имущество, поскольку отсутствуют требуемые для регистрации документы.
СПК «<данные изъяты>» ликвидировано 21.04.2006 года, что подтверждается выпиской из единого гос. реестра юридических лиц.
Исходя из вышеизложенного, у суда имеются основания для признания за Гетманской О. Н. права собственности на дом с хоз. постройками и земельный участок.
Расходы по госпошлине компенсации истице не подлежат, т.к. она от их взыскания отказалась.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Гетманской О.Н. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, Гетманскому В.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок признать обоснованным в части и удовлетворить частично.
Признать за Гетманской О.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 31.5 кв. м., в том числе жилая площадь – 25.3 кв. м. (лит. А), пристройки к жилому дому (лит. а), пристройки к жилому дому (лит. а1), сарая (лит. Г), пристройки (лит. Г1), сарая (лит. Г2), сарая (лит. Г3), погреба (лит. Г5), ямы (лит. Г8), летней кухни (лит. Г9), калитки (лит. I), забора (лит. II), колодца (лит. III), уборной (лит. III), кадастровый номер № ... расположенные по адресу с. ... на земельном участке площадью 3446 кв.м.
Признать за Гетманской О.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 3446 кв. м., кадастровый номер № ... расположенный по адресу с. ....
В удовлетворении части требований о признании договора купли-продажи состоявшимся- отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Алексеевский районный суд в течении 10 дней с момента изготовления полного текста решения суда.
Судья Н. П. Чуприна