К...

Дело № 2-990/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Александров «19» июля 2010 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Шванской Л.Н.,

при секретаре Лебедевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцева Н.В. к администрации Александровского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Рябцев Н.В. обратился в суд с иском к администрации Александровского района о признании права собственности на самовольную пристройку к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ... области, указав на следующее.

Спорный жилой дом представляет собой двухквартирное одноэтажное строение, расположенное на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года он является собственником указанной выше квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. метров, жилой - Номер обезличен кв.м.

В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства жилого помещения он возвел пристройку к квартире площадью Номер обезличен кв.метра, которую переоборудовал в жилую комнату площадью Номер обезличен кв.м. и ванную - Номер обезличен кв.метра.

Соответствующего разрешения на строительство он не получил, однако согласно градостроительному заключению использование квартиры по её прямому назначению с учетом пристройки возможно и не нарушает строительных норм и правил.

Полагает, что как собственник многоквартирного дома он, имеющий право владеть и пользоваться земельным участком, поскольку он входит в состав общего имущества в доме, он мог возвести пристройку.

Собственник квартиры Номер обезличен в доме Кутукин М.А. не возражал против произведенного им переоборудования квартиры.

В судебном заседании истец Рябцев Н.В., исковые требования поддержал, просил признать право собственности на самовольную пристройку к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ... области.

Представитель ответчика - администрации Александровского района Малышева Е.Н., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Рябцева Н.В.

Третье лицо Кутукин М.А. в судебное заседание не явился, объяснений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственником помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, земельный участок под двухквартирным домом Номер обезличен по ... в ... области сформирован ( кадастровый паспорт Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен), однако государственный кадастровый учет в отношении него не проведен.

В этом случае по смыслу ч.3 и ч.4 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» истец, как собственник помещения в многоквартирном доме, вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома.

Следовательно, по основаниям п.3 ст.222 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Помимо того, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует, из градостроительного заключения сохранение самовольной пристройки не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах иск Рябцева Н.В. подлежит удовлетворению как законный и обоснованный.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рябцева Н.В. удовлетворить.

Признать за Рябцевым Н.В. право собственности на самовольную пристройку, площадью Номер обезличен кв.метров, в том числе: жилую комнату площадью Номер обезличен кв. метров и ванную площадью Номер обезличен кв.метров, к жилому помещению - квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области с инвентарным номером Номер обезличен.

В соответствии с возведением самовольной постройки считать общую площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с инвентарным номером Номер обезличен, равной Номер обезличен кв.м, в том числе жилой - Номер обезличен кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Владимирского областного суда через Александровский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий Л.Н.Шванская

Копия верна. Судья.

Секретарь.

16

Решение не вступило в законную силу.