Дело № 2-1014/2010 г. Копия.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «27» июля 2010 года

Александровский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Шванской Л.Н.,

адвоката Безвербной О.К.,

при секретаре Лебедевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эмих О.А. и Беккель Е.Ю. к Эмих Л.Ю. и администрации ... о признании отдельного договора социального найма недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Стороны значатся зарегистрированными в трехкомнатной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен ... в ... области, общей площадью Номер обезличен кв.метров: две комнаты смежные - площадью Номер обезличен кв.м., третья - площадью Номер обезличен кв.м. - изолированная.

Нанимателем квартиры является истец Эмих О.А.

Она обратилась в суд с настоящим иском, указав на следующее.

Они состояли в зарегистрированном браке с ответчиком Эмих Л.Ю.

Дата обезличена года администрацией ... ей на семью из 3-х человек (в том числе на неё и Самойлову Е.Ю. - её дочь от первого брака), был выдан ордер Номер обезличен на право занятия упомянутой выше квартиры. Они вселились и проживали семьей на указанной жилой площади.

Дата обезличена года брак между нею и Эмих Л.Ю. расторгнут.

В силу сложившихся обстоятельств некоторое время ответчик не проживал на спорной площади, однако обязательства по договору найма выполнял: оплачивал жилую площадь и коммунальные услуги.

В Дата обезличена года Эмих Л.Ю. обратился в суд с заявлением к ней об устранении препятствий в пользовании квартирой. И только в суде она выяснила, что их квартира является коммунальной.

Дата обезличена года Эмих Л.Ю. заключил договор социального найма с администрацией ... на изолированную комнату в квартире площадью Номер обезличен кв.м.

Согласия на раздел квартиры она не давала, возражает против создания коммунальной квартиры, её интересы не были учтены.

Истец просит признать договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличенагода заключенный между администрацией ... и Эмих Л.Ю. на комнату, площадью Номер обезличен кв.м., в квартире незаконным и отменить.

Представитель администрации ... Левшина Л.Л. иск признала, пояснив, что ранее Эмих О.А. давала согласие на заключение отдельного финансового лицевого счёта с ответчикам на внесение квартирной платы коммунальных платежей за пользование изолированной комнатой в квартире площадью Номер обезличен кв.м. Они неправильно поняли намерение истца, что стало возможным закрепление за ответчиком комнаты в квартире по договору социального найма.

Ответчик Эмих Л.Ю. с иском не согласен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спор возник об определении порядка пользования и наличии оснований для оформления на квартиру, занимаемую по договору социального найма отдельного договора социального найма.

Как следует из материалов дела трёхкомнатная квартира жилой площадью Номер обезличен кв.м. была предоставлена Эмих О.А. в Дата обезличена году в связи с работой на семью из трех человек.

Согласно ст.7 Федерального закона от Дата обезличена N 189-ФЗ (ред. от Дата обезличена) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Истец Эмих О.А., наниматель спорной квартиры, сторона в договоре социального найма на занимаемую жилую площадь.

В квартире зарегистрированы и имеют право пользования жилой площадью истцы по настоящему делу и ответчик Эмих Л.Ю.

К материалам дела приобщен договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между администрацией ... и Эмих Л.Ю. на комнату площадью Номер обезличен кв.м. в коммунальной квартире по адресу ... в ... ... ....

Таким образом, произведён раздел ранее заключенного договора с истцом Эмих О.А. и заключен отдельный договор социального найма на комнату в квартире, что невозможно признать законным.

В силу ст.82 ЖК РФ возможность разделения имеющегося договора и заключения разных договоров найма правила ЖК РФ не содержат.

По смыслу правил, регулирующих договорные отношения, изменения сложившихся договорных отношений возможно по соглашению сторон договора.

Истцы на изменения его условий не согласны, законных оснований понудить их изменить сложившиеся правоотношения не имеется.

Исходя из общих правил, регулирующих договорные правоотношения, в силу ст.450 ГК РФ основанием для изменения договора могут являться существенные нарушения договора другой стороной, либо иные основания, установленные законом для конкретных видов правоотношений, либо условия договора. Таких обстоятельств по делу не выявлено.

Исковые требования истцов Эмих О.А. и Беккель Е.Ю. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Эмих О.А. и Беккель Е.Ю. удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года на комнату Номер обезличен кв.м. в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу ... области ... ..., заключенный между администрацией муниципального образования ... и Эмих Л.Ю..

Обязать администрацию муниципального образования ... района ... заключить с Эмих О.А. договор социального найма на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ... области ..., д. Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение десяти дней через Александровский городской суд.

Председательствующий судья Л.Н.Шванская

Копия верна. Судья.

Секретарь.

16

Решение вступило в законную силу «16» августа 2010 года.

Судья.