Дело № 2-9/2010 копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Александров 04 августа 2010 года Александровский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Шванской Л.Н. с участием адвокатов Михеевой О.Д., Овсянниковой Т.И. при секретаре Лебедевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалкина Н.И. к администрации Носковой Л.И., Рыбалкиной О.В., Рыбалкина Н.И. о признании права собственности на самовольную пристройку, о перераспределении долей в праве общедолевой собственности и выплате денежной компенсации; по иску Рыбалкиной О.В. к Рыбалкиной О.В., Чуданову Д.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением; по иску Рыбалкина Н.И. к Зуевой В.В., действующей так же в интересах несовершеннолетней дочери Зуевой Е.Р. о признании не приобретшими права пользования жилой площадью в доме и аннулировании регистрации и по встречному иску Рыбалкиной О.В. к Рыбалкину Н.И., Шкундовыми Г.И. и В.Г. Кондратенко А.И. Маркову А.И. о признании договора дарения земельного участка с долей дома недействительным и признании права собственности на долю жилого дома, УСТАНОВИЛ: Согласно правоустанавливающим документам истец Рыбалкин Н.И. - собственник Номер обезличен долей жилого дома расположенного по адресу ... области ... .... Номер обезличен долей дома принадлежат Носковой Л.И. Между сособственниками сложился порядок пользования, по которому квартиру Номер обезличен занимает Носкова Л.И., квартиру Номер обезличен Рыбалкин Н.И. Истец обратился в суд с иском к Рыбалкиной О.В., бывшей супруге, и её детям от прежних браков: сыну Чуданову Д.М. дочери Зуевой В.В. и несовершеннолетней внучке Зуевой Е.Р. о признании прекратившими право пользования жилой площадью в принадлежащем ему дома в связи с прекращением семейных отношений, указав на следующее. С Дата обезличена года по Дата обезличена года он состоял в зарегистрированном браке с Рыбалкиной О.В. В связи с семейными отношениями зарегистрировал супругу и её несовершеннолетнего в то время сына Чуданова Д.М. в принадлежащей ему части дома. В Дата обезличена году их с Рыбалкиной О.В. семья распалась, у него образовалась другая фактическая семья с ФИО10 Их брак в настоящее время зарегистрирован. По решению суда от Дата обезличена года брак между ним и Рыбалкиной О.В. расторгнут. Принадлежащая ему часть дома в пользовании ответчика Рыбалкиной О.В. в то время как он сам и его супруга нуждаются в жилье. В Дата обезличена году по просьбе Рыбалкиной О.В. он дал согласие на регистрацию в доме её старшей дочери Зуевой В.В. и несовершеннолетней внучки Зуевой Е.Р.. При этом договорённости на проживание последних в доме не было. Они не вселялись на спорную жилую площадь. Прибыв на постоянное место жительства из ... области семья Зуевых сняла другое жильё по договору поднайма, а впоследствии отстроили с супругом собственный дом, где проживают до настоящего времени. Первоначально истец Рыбалкин Н.И. обратился в суд с иском к последним об утрате права на жилую площадь. В ходе судебного разбирательства он уточнил исковые требования: просил признать ответчика Зуеву и её несовершеннолетнюю дочь не приобретшими права пользования жилой площадью в доме и аннулировании их регистрации. В судебном заседании Рыбалкин Н.И. увеличил объём исковых требований, указав на то, что в период брака с Рыбалкиной О.В. на общие средства была реконструирована принадлежащая ему часть домовладения: вместо холодной террасы возведена пристройка площадью, Номер обезличен кв.м., из которой: Номер обезличен. кв.м. - кухня, Номер обезличен кв.м. - прихожая, Номер обезличен. кв.м. - санузел. В связи с произведёнными изменениями увеличилась общеполезная площадь всего домовладения на Номер обезличен кв.м. с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м. При этом общая полезная площадь принадлежащей ему части домовладения увеличилась соответственно на Номер обезличен кв.м. с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м. Истец просил признать за ним право собственности на самовольно возведённую пристройку, перераспределив доли в праве общей собственности: за ним признать право собственности на Номер обезличен долю дома за Носковой Л.И. - право собственности на Номер обезличен долю. С учётом того, что переустройство дома было произведено в браке с ответчиком Рыбалкиной не возражает выплатить ей денежную компенсацию в размере половины понесенных расходов. Ответчики Рыбалкина О.В., Зуева В.В., Чуданов Д.М. иск не признали. Рыбалкина О.В. обратилась со встречным иском к бывшему супругу о признании недействительным договора дарения земельного участка с долей дома и признании права собственности на часть дома и земельного участка, указав на следующее. С Рыбалкиным Н.И. она состояла в зарегистрированном браке с декабря Дата обезличена года, до регистрации брака они проживали совместно около семи лет. Во время брака на общие средства Дата обезличена года они приобрели Номер обезличен доли спорного дома расположенного на земельном участке Номер обезличен кв.м. Однако данная сделка была оформлена как договор дарения между Рыбалкиным Н.И. и собственниками дома: братом и сёстрами Марковым А.И., Кондратенко А.И., Шкундовой Л.И. Они вынуждены были прибегнуть к притворной сделки с целью обхода права преимущественной покупки у собственника другой части дома. За спорную часть дома они заплатили дарителям Номер обезличен миллионов рублей (неденом.). Половина этих средств принадлежала ей лично, другую половину внесли родители Рыбалкина Н.И. Она просит признать договор дарения земельного участка с долей дома от Дата обезличена года недействительным с переводом прав покупателей на нее и бывшего супруга. Признать за нею право собственности на Номер обезличен долю спорной части дома и - Номер обезличен долю земельного участка. Ответчик по встречному иску Рыбалкин Н.И. иск не признал. Он и его представитель Михеева О.Д. заявили о пропуске истцом срока исковой давности без уважительных причин. С этим не согласна ответчик Рыбалкина О.В. Администрация ... не возражает против удовлетворения исковых требований Рыбалкина Н.И., просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Ответчики по встречному иску Кондратенко А.И. и Марков А.И. не признали исковых требований Рыбалкиной О.В. о признании договора дарения недействительным. Ответчики Шкундовы Г.И. и В.Г. - наследники Шкундовой Л.И., умершей Дата обезличена года, в суд не явились, не возражают против рассмотрения дела в их отсутствие, оставляя результат рассмотрения дела на усмотрение суда. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, выступление адвоката Михеевой О.Д., в интересах Рыбалкина Н.И. - выступление адвоката Овсянниковой Т.И. в интересах Рыбалкиной О.В., суд приходит к следующему. В силу ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Договор дарения был исполнен в Дата обезличена года. Как видно из объяснений истца, ей было известно о совершенной сделке, она присутствовала при её оформлении. В этом случае следует прийти к выводу, что истицей пропущен срок исковой давности на обращение в суд о признании сделки недействительной без уважительных причин на применении, которого настаивает ответчик по встречному иску Рыбалкин Н.И. В этом случае в удовлетворении требований Рыбалкиной О.В. о признании договора дарения, заключенного Дата обезличена года между Рыбалкиным Н.И. и Шкундовой Л. И., Кондратенко А. И., Маркову А. И. недействительным должно быть отказано. В силу ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. Таким образом, Рыбалкину Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен долей спорного жилого дома. В соответствии со ст.37 СК РФ, ч.2 ст.256 ГК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Как утверждала в судебном заседании Рыбалкина О.В. в период брака на общие средства с супругом они переоборудовали занимаемую часть дома, вложив значительные средства: сломали печь, газифицировали дом, перестроив дощатую террасу в бревенчатую пристройку к дому, они значительно увеличили общеполезную площадь дома, что существенно увеличило стоимость этого имущества. Рыбалкиным Н.И. не оспаривался факт произведенного переоборудования дома совместно с Рыбалкиной О.В. Вместе с тем он полагает, что улучшение части дома, произведенное на их с истцом средства в браке, не являются значительными, он готов выплатить бывшей супруге денежную компенсацию от половины стоимости понесённых расходов. По заключению эксперта ГУ Владимирская лаборатория судебной экспертизы Номер обезличен.1-2 от Дата обезличена года действительная стоимость части жилого дома Номер обезличен по ... в ... принадлежащей ФИО17 составляет Номер обезличен рубля. Действительная стоимость неотделимых улучшений, произведенных в этой части жилого дома на момент производства экспертизы составила Номер обезличен рублей. Согласно данным технических паспортов БТИ на спорный дом за период с Дата обезличена года в настоящее время его общая полезная площадь увеличилась на Номер обезличен кв.м.: Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м. При этом общая полезная площадь части жилого дома, принадлежащего Рыбалкину Н.И., увеличилась на Номер обезличен кв.м.: с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м., что составляет Номер обезличен доли от всего дома. Согласно выводам приведенной выше строительно-технической экспертизы Номер обезличен.1-2 от Дата обезличена года определить действительную стоимость части дома, принадлежащего истцу до переоборудования произведенного в период совместной жизни с Рыбалкиной О.В., не представляется возможным. В этом случае определяющим следует считать соотношение реальной стоимости части дома, принадлежащей истцу(Номер обезличен рубля), и стоимость произведенного сторонами переоборудования (Номер обезличен), что составляет Номер обезличен процента от стоимости имущества, принадлежащего истцу. Такое увеличение следует признать значительным с учётом того, что увеличилась и общеполезная площадь спорной части дома: с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м. В соответствии с требованиями закона такое имущество должно быть признано совместной собственностью супругов. На основании ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. Согласно ч.1 ст. 39 СК РФ при определении долей в этом имуществе их доли признаются равными. Исковые требования Рыбалкина Н.И. о признания права собственности на самовольно реконструированную часть дома подлежат удовлетворению. Администрация ..., представители сособственника дома, ответчика Носковой Л.И., Мишин А.А. и Мишина Е.Ю. не возражают против удовлетворения иска в этой части. Как разъяснено в п.28 ФИО15 суда РФ и ФИО14 суда РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положение ст.222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и строительства администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, при возведение пристройки не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Она не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. С учётом того, что объект возведён на земельном участке, принадлежащем Рыбалкину Н.И. на праве собственности, не имеется препятствий для признания права собственности на возведённое строение. К материалам дела приобщен технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация» округа Александров от Дата обезличена года, из которого следует, что общая полезная площадь всего дома Номер обезличен по ... в ... - Номер обезличен кв.м., жилая - Номер обезличен кв.м. В том числе, в части дома, принадлежащей Рыбалкину Н.И., общая полезная площадь - Номер обезличен кв.м., жилая - Номер обезличен кв.м. Исковые требования истца Рыбалкина Н.И. о перераспределении долей в доме основаны на законе. Против их удовлетворения не возражали в судебном заседании представители сособственника дома, ответчика Носковой Л.И., Мишин А.А. и Мишина Е.Ю. В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В Российской Федерации государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации. Как следует из Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного ФИО15 ФИО16 от Дата обезличена года Номер обезличен «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», основной задачей государственного учета жилищного фонда Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности. Согласно данным технической инвентаризации дома Номер обезличен по ... в ... области составленным в ГУП «Ростехинвентаризация» от Дата обезличена года, в настоящее время общая полезная площадь спорного дома составляет Номер обезличен кв.м., при этом общая полезная площадь части дома принадлежащей Рыбалкину Н.И. - Номер обезличен кв.м, Носковой Л.И. - Номер обезличен кв.м. С учётом вышеприведенного доли сособственников составят: у Рыбалкина Н.И. - Номер обезличен; у Носковой Л.И. - Номер обезличен Как установлено судом, объект недвижимости, пристройка к дому, площадью Номер обезличен кв.м, построен супругами в период брака на общие средства. Согласно ч.1 ст.39 СК РФ их доли признаются равными. Размер доли Рыбалкина Н.И. в праве общей собственности на дом - Номер обезличен; в том числе доля пристройки - Номер обезличен Следовательно, за Рыбалкиной О.В. необходимо признать право собственности на половину от этой доли - Номер обезличен; за Рыбалкиным Н.И. всего - на Номер обезличен долю дома. В целом по дому показатели долей собственников составят: доли бывших супругов Рыбалкиных в пристройке: Номер обезличен кв.м : Номер обезличен кв.м (общая полезная площадь всего дома)=Номер обезличен:Номер обезличен=Номер обезличен у каждого; доля Рыбалкина Н.И. Номер обезличен кв.м (лично ему принадлежащая) + Номер обезличен кв.м (половина пристройки) = Номер обезличен кв.м : Номер обезличен кв.м (общая полезная площадь всего дома) = Номер обезличен доля Носковой Л.И. - Номер обезличен При таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Рыбалкина Н.И. к Рыбалкиной О.В. о выплате денежной компенсации, признании ее и Чуданова Д.М. прекратившими право пользования жилой площадью в доме, как не основанных на законе. В соответствии с ч.1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Реализуя право сособственника дома по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ей частью дома Рыбалкина О.В. вправе пользоваться домом, а также поселить на спорную жилую площадь сына Чуданова Д.М. В силу абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Суд учитывает, что упомянутое правило абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ возможно только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре её выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании этого имущества. Как установлено по делу, Рыбалкина О.В. испытывает нуждаемость в использовании принадлежащей ей части дома, поскольку иного жилого помещения не имеет. Что касается требований Рыбалкина Н.И. к Зуевой В.В. и её несовершеннолетней дочери Зуевой Е.Р. о признании их не приобретшими право пользования жилой площадью в доме, то они подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. Из объяснений в суде истца, Рыбалкиной О.В., Зуевой В.В. следует, что ответчик и её несовершеннолетняя дочь были зарегистрированы в доме на спорной жилой площади с согласия Рыбалкина Н.И. Вместе с тем, договоренности на её вселение и проживание в доме не было. По прибытию из ... в Дата обезличена году их семья сняла квартиру по договору поднайма. В настоящее время проживают в части дома, отстроенной с супругом на собственные средства. В ФИО15 Конституционного суда РФ от Дата обезличена года по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ утвержденных постановлением ФИО16от Дата обезличена года Номер обезличен изложена позиция Конституционного Суда РФ, согласно которой сам по себе факт регистрации на жилой площади не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей без факта вселения и проживания. Имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска Рыбалкина Н.И. о признании ответчика и её несовершеннолетней дочери не приобретшими право пользования жилой площадью в спорном доме. В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением ФИО16от Дата обезличена г. Номер обезличен, (с последующими изменениями и дополнениями) отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Рыбалкина Н.И. к администрации ..., Носковой Л.И., Рыбалкиной О.В. о признании права собственности на самовольную пристройку, о перераспределении долей в праве общедолевой собственности удовлетворить. Встречный иск Рыбалкиной О.В. к Рыбалкину Н.И. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. Признать право совместной собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому ... по ... в ... общей полезной площадью Номер обезличен кв.м за Рыбалкиным Н.И. и Рыбалкиной О.В. в равных долях по Номер обезличен за каждым. Перераспределить доли собственников жилого ... общей полезной площадью Номер обезличен кв.м, жилой Номер обезличен кв.м, инв. номер Номер обезличен. Признать за Рыбалкиным Н.И. право собственности на Номер обезличен долей жилого ... Признать за Рыбалкиной О.В. право собственности на Номер обезличен долей указанного дома. Признать за Носковой Л.И. право собственности на Номер обезличен доли ... Признать Зуеву В.В. и Зуеву Е.Р. не приобретшими право пользования жилой площадью ... МРО УФМС РФ ... аннулировать регистрацию Зуевой В.В. и Зуевой Е.Р. по указанному адресу. В остальной части исковых требований Рыбалкину Н.И. отказать. В остальной части встречных исковых требований Рыбалкиной О.В. отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Владимирского областного суда в срок 10 дней через Александровский городской суд. Председательствующий судья Л.Н. Шванская Копия верна. Судья. Секретарь 16 Решение не вступило в законную силу. Судья.