Дело № 2-410-2010 года копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2010 года

Александровский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Шванской Л.Н.,

при секретаре Лебедевой Н.В.,

с участием прокурора Валининой А.Е.,

рассмотрев гражданское дело по иску Курбановых А.Ю. и Ю.А. к Закрытому акционерному обществу «Элиттекс», Департаменту имущественных и земельных отношений администрации ..., администрации ..., администрации ..., Александровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по иску ФИО3 к ЗАО «Элиттекс» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по иску ФИО26 к ЗАО «Элиттекс» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному иску ЗАО «Элиттекс» к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и приведении жилого помещения в первоначальное состояние и по встречному иску ЗАО «Элиттекс» к ФИО26 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Дом Номер обезличен (общежитие Номер обезличен) по ... в ... области значится зарегистрированным на праве собственности за предприятием ЗАО «Элиттекс».

ФИО18у Номер обезличен указанного дома занимают и значатся зарегистрированным там истец Курбанова А.Ю. и ее несовершеннолетняя дочь Курбанова М.А.

В комнате Номер обезличен зарегистрирован Курбанов Ю.А.

Курбанова А.Ю. и Курбанов Ю.А. - родные мать и сын.

Они обратились в суд с иском о передаче им в собственность бесплатно занимаемых жилых помещений в общежитии.

Истец Курбанова А.Ю. указала на следующее.

В Дата обезличена году она прибыла по оргнабору на работу на хлопчатобумажный комбинат имени 3 Интернационала в ... области.

С Дата обезличена года по Дата обезличена года обучалась в ПТУ Номер обезличен по профессии ткача.

С Дата обезличена года трудилась ткачихой в ткацком производстве комбината.

Со времени прибытия на комбинат в связи с работой ей была предоставлена комната Номер обезличен, которую она занимала до рождения сына вместе с другими работницами комбината.

Дата обезличена года у нее родился сын Юрий. В связи с рождением сына жилое помещение перешло в пользование её семьи.

Дата обезличена года у нее родилась дочь Марианна. В связи с увеличением состава семьи она обратилась к администрации предприятия с ходатайством о выделении ей комнаты большей площадью. Ее просьба была удовлетворена, комендант общежития предоставила ей комнату Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., где она была зарегистрирована вместе с ребенком.

Её в то время несовершеннолетний сын Курбанов Ю.А. остался зарегистрированным и проживает в настоящее время в комнате Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м.

Передачи занимаемых ими жилых помещений в собственность препятствуют следующие обстоятельства.

Дата обезличена года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ЗАО «Элиттэкс» на здание жилого фонда: общежитие Номер обезличен, расположенного по адресу: ... области, ..., д. Номер обезличен, в котором они занимают отдельные жилые помещения каждый.

Основанием для регистрации права собственности на данное здание явился договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенный в простой письменной форме между ОАО «Катема» и ЗАО «Элиттэкс», зарегистрированный в установленном порядке в ЕГРП.

Право собственности на пятиэтажное издание общежития по указанному адресу площадью Номер обезличен кв.м. перешло к ОАО «Катема» в результате приватизации имущественного комплекса хлопчатобумажного комбината им. III Интернационала согласно плану приватизации, утвержденному распоряжением председателя КУГИ администрации ..., а также распоряжению председателя КУГИ Номер обезличен от Дата обезличена года «О внесении изменений в План приватизации государственного предприятия «Карабановский хлопчатобумажный комбинат им. III Интернационала».

По мнению истцов и их представителя Безвербной О.К., включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного предприятия повлияло на жилищные права истцов, проживающих на данной жилой площади до приватизации, в том числе, и право на бесплатную передачу жилья в собственность.

Действовавшим в указанное время законодательством, в том числе, пунктом 1 Указа ФИО5 от Дата обезличена года N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Исходя из содержания ст. 18 ФИО13 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 64 ЖК РФ, смена владельцев здания общежития не может повлиять на их права, в том числе, и право на приватизацию занимаемых жилых помещений.

Представитель администрации ... Антипов Д.М. оставляет результат рассмотрения дела на усмотрение суда.

Представитель администрации ..., также будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации ... (правопреемник КУГИ) Сахарова А.В. также просит о рассмотрении дела в ее отсутствие. Из представленного отзыва на исковое заявление следует вывод об отказе в удовлетворении исковых требований истцов со ссылкой на то, что приватизация здания общежития не противоречила действующему законодательству на момент принятия плана приватизации в Дата обезличена году. Ограничение на включение зданий общежитий в уставные капиталы, создаваемые в процессе приватизации акционерных обществ, были приняты позднее, в Дата обезличена году. С учетом этого обстоятельства на оспариваемую сделку такое ограничение не распространяется. Вместе с тем, просит учесть, что департамент не принимал участие в сделках по отчуждению спорного имущества.

Представитель Управления федеральной регистрационной службы по ... Савинов А.А. возражений по иску не представил, оставляет иск на усмотрение суда.

Представители ответчика ЗАО «Элиттекс» Гришаева О.В. и Разуев В.А. иск не признали, пояснив, что, по их мнению, приватизация здания общежития и все последующие сделки осуществлены законно.

В судебном заседании, состоявшемся Дата обезличена года, представители ответчика ЗАО «Элиттекс» заявили о своем несогласии с иском по тем основаниям, что не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку выданное им ранее свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание общежития Номер обезличен по ... в ... области в настоящее время погашено регистратором.

Они же обратились со встречным иском к истцам, указав на следующее.

Курбанова А.Ю. была вселена в комнату Номер обезличен временно, однако, вселившись на спорную жилую площадь с членами семьи, она самовольно произвела переоборудование комнаты путем присоединения соседней комнаты Номер обезличен согласно плану, увеличив занимаемую площадь без соответствующего разрешения. Они просят выселить Курбанову А.Ю. и её несовершеннолетнюю дочь Курбанову М.А. из комнаты Номер обезличен как занявших эту площадь без законных оснований, аннулировав регистрацию ответчиков. Одновременно просили обязать ответчика привести комнаты в первоначальное положение: восстановить разделительную стену между комнатами Номер обезличен и Номер обезличен, восстановить дверной проем и дверь в комнату Номер обезличен, демонтировать сантехнический узел, восстановив его в том состоянии, в каком он находился до вселения Курбановой А.Ю. в комнату Номер обезличен.

Что касается исковых требований Курбанова Ю.А., то они, по мнению представителей ЗАО «Элиттекс», не подлежат удовлетворению. Истец утратил право на пользование комнатой Номер обезличен, его регистрация в этой комнате ошибочна. С предоставлением Курбановой А.Ю. комнаты Номер обезличен семья обязана была освободить комнату Номер обезличен, которую в действительности освободила.

Им известно, что Курбанов Ю.А., будучи несовершеннолетним, значился зарегистрированным и проживал некоторое время на жилой площади отца. Нанимателем комнаты Номер обезличен является Горбачева М.В., которая с Дата обезличена года зарегистрирована там.

Они просят признать Курбанова Ю.А. утратившим право пользования жилой площадью в комнате Номер обезличен в связи с выездом на другую жилую площадь в комнату Номер обезличен в этом же общежитии и аннулировать его регистрацию.

Со встречными исковыми требованиями не согласны Курбанова А.Ю. и Курбанов Ю.А.

Ответчик по встречному иску Курбанова А.Ю. пояснила, что согласно техническому паспорту на здание общежития Номер обезличен, комнаты Номер обезличен и Номер обезличен - жилые. Ранее в конце Дата обезличена годов, по указанию администрации комбината, они были переоборудованы в помещение буфета. К Дата обезличена году буфет перестал функционировать, помещение освободилось, оно было предоставлено ей для проживания в связи с увеличением состава семьи. Ей не понадобилось осуществлять перепланировку и соединять эти комнаты, поскольку это было сделано ранее при оборудовании буфета. Все помещение площадью Номер обезличен кв.м. в существующем виде было предоставлено ей комендантом общежития по указанию заместителя директора комбината ФИО12 Впоследствии она действительно соорудила перегородку, возведя ее в том месте, где она существовала ранее, в результате чего, согласно плану, образовались комнаты, площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м., которую она использует как кухню. В комнате Номер обезличен существовал санузел: раковина и унитаз. Она произвела переустройство: установила ванну, оборудовала помещение водонагревателем.

Курбанова А.Ю. полагает, что занимает жилое помещение на законных основаниях.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца Курбановой А.Ю. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Доводы представителей предприятия ЗАО «Элиттекс» Разуева В.А. и Гришаевой О.В. о том, что их предприятие является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу в связи с погашением свидетельства о государственной регистрации права на общежитие Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., несостоятельны.

Как пояснил Савинов А.А., представитель Александровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., свидетельства о государственной регистрации права, выданное ЗАО «Элиттекс» Дата обезличена года, погашено в части в связи с отчуждением ими нескольких комнат по договору купли-продажи. Кроме того, оформили свое право собственности, получив свидетельства о государственной регистрации права на занимаемые комнаты, приватизировавшие комнаты по решениям судов бывшие работники комбината. Однако, право собственности ответчика на весь объект не прекращено.

В соответствии со статьей 18 ФИО13 РСФСР от Дата обезличена года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от Дата обезличена года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в ФИО13 РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного ФИО13 внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 ФИО16 ФИО14 Суда Российской Федерации от Дата обезличена года N 8 "О некоторых вопросах применения судами ФИО13 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, действующими с Дата обезличена года, и подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 ФИО13 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, при приватизации имущественного комплекса комбината имени III Интернационала жилищный фонд, в том числе общежитие Номер обезличен, в котором проживают истцы, не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 ФИО13 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Между тем в соответствии со статьей 18 ФИО13 РСФСР от Дата обезличена года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от Дата обезличена года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в ФИО13 РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного ФИО13 внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

К материалам дела приобщены и исследованы в судебном заседании следующие документы:

ФИО18 распоряжения председателя комитета по управлению государственным имуществом администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О преобразовании государственного предприятия «Карабановского хлопчатобумажного комбината имени III Интернационала» в акционерное общество открытого типа «Карабановская текстильная мануфактура».

Согласно пункту 5 упомянутого Распоряжения объекты социальной инфраструктуры предприятия оставались в государственной собственности и передавались на баланс акционерного общества.

Распоряжением председателя комитета по управлению государственным имуществом администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О внесении изменений в План приватизации государственного предприятия «Карабановский хлопчатобумажный комбинат имени III Интернационала», план приватизации дополнен приложениями Номер обезличен и Номер обезличен, которыми предусмотрены перечни объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, как включенных в уставной капитал акционерного общества «Катема», так и не включенных, а передаваемых в муниципальную собственность ....

На основании приложения Номер обезличен к упомянутому выше Распоряжению в Перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, вошедших в уставной капитал АО «Катема» включено общежитие Номер обезличен - молодежное общежитие (здание с оборудованием) по адресу: ..., ..., ....

Впоследствии Дата обезличена года на основании упомянутого выше плана приватизации, утвержденного распоряжением председателя КУГИ администрации ..., Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой фонд - общежитие Номер обезличен.

Дата обезличена года между ОАО «Карабановская текстильная мануфактура» и закрытым акционерным обществом «Элиттекс» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому право собственности на упомянутый выше объект недвижимости перешло к ЗАО «Элиттекс».

Дата обезличена года договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенный в простой письменной форме между ОАО «Катема» и ЗАО «Элиттекс», зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на общежитие Номер обезличен перешло к ЗАО «Элиттекс».

Таким образом, установлено, что приватизация государственного предприятия «Карабановский хлопчатобумажный комбинат имени III Интернационала» в части включения в состав приватизируемого имущества здания общежития проведена незаконно, с нарушением требований, установленных ФИО13 от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», ФИО13 от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда», Указом ФИО5 от Дата обезличена года Номер обезличен «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», ФИО13 от Дата обезличена года Номер обезличен «Об основах федеральной жилищной политике», согласно которым спорный объект, относящийся к жилищному фонду, не подлежал приватизации.

Из содержания ст.7 Федерального ФИО13 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от Дата обезличена года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Исходя из приведенных выше нормативных актов, следует прийти к выводу, что, даже если жилое помещение, находящееся в общежитии, ранее принадлежавшем государственному предприятию, при его акционировании не было передано в муниципальную собственность, это обстоятельство не может явиться препятствием для реализации гражданином своего права на приватизацию такого жилого помещения.

Для защиты нарушенного права при обращении в суд истцам достаточно заявить только одно требование о бесплатной передаче им в собственность занимаемого жилого помещения.

Факт предоставления истцу упомянутой выше комнаты и проживание в ней подтверждается наличием регистрации, справкой ЗАО «Элиттекс» об открытии финансового лицевого счета на комнаты Номер обезличен, 105 на её имя, показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО15 пояснила, что работала комендантом общежития Номер обезличен по ... в ... с Дата обезличена по Дата обезличена г.г., уволилась с работы по состоянию здоровья. Жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями - работой на комбинате им. III Интернационала, на её имя был открыт финансовый лицевой счет. В то время составление договора найма жилого помещения в письменной форме не требовалось, ордера проживающим в общежитии не выдавались, было достаточно зарегистрироваться в предоставленной комнате. Она хорошо знакома с Курбановой А.Ю. и её семьей. В 1998 году она лично, выполняя распоряжение заместителя директора комбината ФИО12, переселила истца с детьми из комнаты Номер обезличен в помещение бывшего буфета: комнату Номер обезличен. Еще задолго до этого, по распоряжению администрации две комнаты в общежитии Номер обезличен и 105 были переоборудованы в помещение буфета, входную дверь в комнату Номер обезличен заложили кирпичом, обустроив единый вход, окно в стене справа также заложили кирпичом, разделяющая помещения стена была демонтирована. После того как буфет перестал функционировать, эти совмещенные комнаты были переданы в пользование Курбановой А.Ю. и её семье. С этого времени она занимает это жилое помещение, оплачивает его. Ей известно, что Курбанова А.Ю. длительное время не освобождала комнату Номер обезличен, используя её как кладовку для своего имущества.

В судебном заседании Курбанова А.Ю. пояснила, что с Дата обезличена года производит оплату за пользование жилой площадью и коммунальными услугами. В подтверждение этого довода она представила счета, подтверждающие факт внесения на счет ответчика квартирной платы и коммунальных услуг с Дата обезличена года. Ранее существовал другой порядок расчета: они вносили плату непосредственно коменданту общежития.

Таким образом, следует придти к выводу, что между истом Курбановой А.Ю. и администрацией комбината состоялся договор найма жилого помещения, она законно на основании договора социального найма занимает спорное жилое помещение.

Вместе с тем, как видно из технического паспорта жилого помещения на комнату Номер обезличен, поэтажного плана строения Номер обезличен, претерпели изменения технические характеристики занимаемого ею жилого помещения.

Путем проведения перепланировки помещение комнат Номер обезличен и Номер обезличен объединены в одно, общая площадь перепланированного помещения - Номер обезличен кв.м., в том числе жилая - Номер обезличен кв.м., подсобная - Номер обезличен кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных ФИО16 от Дата обезличена года Номер обезличен, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

Согласно градостроительному заключению Номер обезличен от Дата обезличена года, представленному истцом, путем проведения перепланировки два помещения Номер обезличен и Номер обезличен объединены в одно, проведены работы: кирпичом заложен оконный проем в угловой комнате Номер обезличен, заложен дверной проем в комнате Номер обезличен, из жилой комнаты Номер обезличен в стене, которая не является несущей, организован дверной проем в помещение Номер обезличен, в помещении Номер обезличен установлены ванная, туалет, водонагреватель. ... помещения - Номер обезличен кв.метра. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не противоречат строительным нормам и правилам.

Как пояснили в судебном заседании ФИО18 - главный специалист-архитектор администрации ... и ФИО17 - начальник управления архитектуры и строительства администрации ..., специалисты, участвующие в деле, переоборудование выполнено без нарушения целостности конструктивных элементов жилого дома с соблюдением требований СНиП, что не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих, в результате чего возможно использование квартиры по её прямому назначению. Произведенное переоборудование способствует повышению качества и благоустроенности помещения, имеется возможность сохранения переустройства и перепланировки.

Доводы представителей ответчика о том, что Курбановой А.Ю. самовольно произведено переоборудование двух отдельных помещений в единое, ею заложены оконный и дверной проемы в угловой комнате Номер обезличен, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Напротив, свидетели ФИО15, ФИО20 - бывший директор комбината им. III Интернационала, ФИО19 подтвердили, что все указанные переоборудования были произведены при организации буфета в общежитии в конце Номер обезличен-х годов.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, не имеется законных оснований для отказа Курбановой А.Ю. в удовлетворении иска в части сохранения занимаемого жилого помещения в переоборудованном состоянии.

Иск Курбановой А.Ю. о приватизации занимаемой жилой площади подлежит удовлетворению как законный и обоснованный.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Наличие изолированного жилого помещения как объекта приватизации по делу установлено.

На этой жилой площади согласно адресной справке значатся зарегистрированными вместе с истцом её несовершеннолетняя дочь Марианна, Дата обезличена года рождения.

В соответствии с требованиями ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от Дата обезличена года) жилые помещения передаются в этом случае в общую совместную собственность родителей и несовершеннолетних членов семьи.

Согласно справке Александровского филиала государственного автономного учреждения ... «Бюро технической инвентаризации», истец ранее в приватизации жилья не участвовала.

При приобретении права собственности на комнаты в порядке приватизации гражданин в соответствии со ст.ст.41-42 ЖК РФ приобретает право общей долевой собственности на помещение в данном общежитии, используемые для обслуживания его комнаты и иных комнат (общее имущество), при этом его доля в праве общей собственности на общее имущество пропорционально размеру общей площади его комнаты.

В соответствии с п.17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных ФИО16 ФИО21 от Дата обезличена года Номер обезличен, ст.13 ГПК РФ, настоящее решение является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на указанное имущества, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

Что касается требований Курбанова Ю.А. о приватизации жилого помещения - комнаты Номер обезличен в общежитии Номер обезличен, в которой он значится зарегистрированным, то оно не может быть удовлетворено.

Встречные исковые требования ЗАО «Элиттекс» к нему об утрате право на пользование жилой площадью подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Доводы Курбанова Ю.А. о том, что за ним сохранилось право пользования комнатой Номер обезличен, которую занимала их семья до предоставления его матери Курбановой А.Ю. в Дата обезличена году комнаты большей площадью ( бывшее помещение буфета) несостоятельны.

В Дата обезличена году Курбанов Ю.А. достиг возраста 10-ти лет, в силу несовершеннолетнего возраста не мог самостоятельно осуществлять права нанимателя.

Третье лицо Горбачева М.В. поддержала исковые требования ЗАО «Элиттекс» и пояснила, что значится зарегистрированной в комнате Номер обезличен, на её имя открыт финансовый лицевой счет на это жилое помещение. С Дата обезличена года там же значится зарегистрированной её дочь. Их семья временно не пользуется жилой комнатой в общежитии, однако она бывает там. Ей известно, что Курбанов Ю.А. проживает в комнате Номер обезличен с семьей матери.

Это же подтвердили свидетели ФИО23 и ФИО22

Свидетель ФИО22 пояснила, что работает заведующей общежитием Номер обезличен с Дата обезличена года. Ей известно, что ФИО26 проживает с родителями в комнате Номер обезличен на первом этаже. Как она выяснила, его регистрация в комнате ошибочна.

Свидетель ФИО23 пояснила, что занимает комнату Номер обезличен на пятом этаже общежития Номер обезличен с Дата обезличена года. Она никогда не видела Курбанова Ю.А. в комнате Номер обезличен, которая в последнее время закрыта и опечатана. Более года этаж закрывается с двух сторон, ключи от входной двери у неё, за ключами к ней никто из семьи Курбановых не обращался.

При таких обстоятельствах, утверждения представителей ЗАО «Элиттекс» Гришаевой О.В. и Разуева В.А. о том, что регистрация в ранее занимаемой комнате Номер обезличен за Курбановым Ю.А. сохранена ошибочно, ничем не опровергнуты.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положение данной нормы распространяется не только на нанимателя квартиры, но и на членов его семьи.

Добровольно выехав в предоставленное жилое помещение большей площадью в здании этого же общежития, Курбанова А.Ю., действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей, добровольно отказалась от своих прав и обязанностей на ранее занимаемое жилое помещение.

Как следует из приведенных показаний свидетелей, семья Курбановых, в том числе и Курбанов Ю.А., с указанного выше времени вселились и занимают в течение длительного времени комнату Номер обезличен, которая является их фактическим постоянным местом жительства. Курбанов Ю.А. не несет расходов по квартирной плате и коммунальным услугам за спорное жилое помещение Номер обезличен, сохраняя в ней лишь регистрацию.

В силу требований закона право на приватизацию жилого помещения приобретают граждане, занимающие такие помещения на законном основании.

Как установлено по делу, истец Курбанов Ю.А. такого права не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Курбановой А.Ю. к Закрытому акционерному обществу «Элиттекс» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Курбановой А.Ю. и Курбановой М.А. право пользование комнатой Номер обезличен в общежитии по адресу: ... области, ..., ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой - Номер обезличен кв.м.

Иск Курбановой А.Ю. к Закрытому акционерному обществу «Элиттекс», Департаменту имущественных и земельных отношений администрации ..., администрации ..., администрации ..., Александровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Курбановой А.Ю. и её несовершеннолетней дочерью Курбановой М.А. на комнату Номер обезличен в общежитии по адресу: ... области, ..., ..., по Номер обезличен доли за каждой.

Во встречном иске ЗАО «Элиттекс» к Курбановой А.Ю. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и приведении жилого помещения в первоначальное состояние, отказать.

В иске Курбанову Ю.А. к Закрытому акционерному обществу «Элиттекс», Департаменту имущественных и земельных отношений администрации ..., администрации ..., администрации ..., Александровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.

Встречный иск ЗАО «Элиттекс» к Курбанову Ю.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Курбанову Ю.А. не приобретшим права пользования комнатой Номер обезличен в общежитии по адресу: ... области, ..., ....

Территориальному отделу Управления Федеральной миграционной службы по ... в городе Карабаново аннулировать регистрацию Курбанову Ю.А. по адресу: ..., ..., ..., ..., ком.Номер обезличен

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по граждански делам ... суда в срок 10 дней через Александровский городской суд.

Председательствующий судья Л.Н. Шванская

Копия верна. Судья.

Секретарь

16

Решение не вступило в законную силу.

Судья.