Дело № 2-908/2010г. ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «30» июля 2010 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Багровой С.Б.,

с участием адвоката Батаева С.З.,

при секретаре Кошкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова Е.В., Рудаковой И.В. к Колчину М.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Рудаков Е.В., Рудакова И.В. обратились в суд с иском к Колчину М.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в городе ... и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указали, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданных на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, они являются собственниками по 1/2 доле каждый квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Данная квартира была приобретена ими у ФИО10. и Колчина М.Н.- ответчика по делу. По условиям договора Колчин М.Н. обязался освободить и передать указанную квартиру им, Рудакову Е.В. и Рудаковой И.В. Дата обезличена года, а также сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства. Однако до настоящего времени Колчин М.Н. продолжает быть зарегистрирован в данной квартире, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

В судебное заседание истцы Рудаков Е.В. и Рудакова И.В., надлежащим образом извещенные о его времени и месте, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии с участием представителя.

Представитель истцов Рудакова Е.В. и Рудаковой И.В.- Тихонравов В.А., выступающий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что в квартире каких-либо вещей, принадлежащих Колчину М.Н., не имеется.

Ответчик Колчин М.Н. в судебное заседание не явился, его место пребывания неизвестно. Судебные повестки на имя ответчика направлялись по месту регистрации - ..., ул. ..., ... ..., однако возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Колчина М.Н.

В порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Колчина М.Н., место жительства которого неизвестно, назначен адвокат адвокатской конторы Номер обезличен ... коллегии адвокатов Номер обезличен Батаев С.З.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Батаев С.З. возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо- Управление Федеральной миграционной службы по Владимирской области в судебное заседание, надлежащим образом извещенное о его времени и месте, своего представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица-Управления Федеральной миграционной службы по Владимирской области.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01.03.2005 года, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе и при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданным Александровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, Рудаков Е.В. и Рудакова И.В. являются собственниками по 1/2 доле каждый квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в городе ....

Из договора купли-продажи от Дата обезличена года и передаточного акта следует, что Рудакова И.В. и Рудаков Е.В. приобрели у ФИО6 и Колчина М.Н. квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу общей площадью ... кв.м за ... руб.

В п.п. 11,12 данного договора купли-продажи квартиры указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован Колчин М.Н., который обязуется передать квартиру истцам Дата обезличена года. ФИО6 обязался освободить и передать квартиру Дата обезличена года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6 в добровольном порядке снялся с регистрационного учета по данному адресу и в настоящее время зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ....

Из имеющейся в материалах гражданского дела выписки из домовой книги следует, что в данной квартире с Дата обезличена года зарегистрирован Колчин М.Н., с Дата обезличена года зарегистрированы Рудаков Е.В., ФИО9, с Дата обезличена года- Рудакова И.В., ФИО8

Из адресной справки МРО УФМС от Дата обезличена года следует, что Колчин М.Н. зарегистрирован в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в ... области с Дата обезличена года.

Вышеуказанный договор купли-продажи не содержит условия о том, что после государственной регистрации договора и перехода к Рудаковым права собственности на квартиру, Колчин М.Н. сохраняет право пользования указанной квартирой.

Таким образом, в связи с отчуждением ответчиком Колчиным М.Н. в порядке продажи принадлежащей ему доли квартиры, его право собственности на долю квартиры прекращено и прекращено право пользования данным жилым помещением.

С учетом изложенного, исковые требования Рудаковых Е.В. и И.В. о признании Колчина М.Н. прекратившим право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в ... области, подлежат удовлетворению.

По смыслу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рудакова Е.В. и Рудаковой И.В. удовлетворить.

Признать Колчина М.Н., Дата обезличена года рождения прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в городе ....

Межрайонному отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Владимирской области в городе Александрове снять Колчина М.Н., Дата обезличена года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., ..., улица ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья Багрова С.Б.

...

Секретарь

22.

Решение вступило в законную силу « 17» августа 2010 года.

Судья