Дело № 2-1092/2010 г. ... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «13» августа 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Барченковой Е.В. при секретаре Шаминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Малюга А.Е. к администрации города Александрова Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Малюга А.Е. обратилась в суд с иском к администрации Александровского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена ей принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... общей площадью 29,5 кв.м. В период с 2005 по 2009 годы она без соответствующего разрешения произвела перепланировку части дома и возвела кирпичную пристройку к дому и надстройку второго этажа, в связи с чем, увеличилась общая и жилая площадь дома. Определением судьи от Дата обезличена с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Александровского района надлежащим ответчиком - администрацией г. Александрова Владимирской области. В судебном заседании истец Малюга А.Е. исковые требования уточнила, просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилой дом ..., и признать за ней право собственности на самовольную постройку- пристройку к указанному дому, пояснив, что с целью улучшения условий проживания она за счет собственных денежных средств самовольно возвела к жилому дому пристройку, в которой расположена прихожая -площадью 7, 9 кв.м, жилая комната -площадью 14,6 кв.м., и надстройку второго этажа площадью 20 кв.м. под жилую комнату, и под холл площадью 18,5 кв.м. Кроме того, также без получения разрешения в установленном порядке, она произвела перепланировку в доме, оборудовав из двух жилых комнат и кухни, жилую комнату площадью 22, 7 кв.м. В результате возведенных к жилому дому построек и произведенной перепланировки увеличилась общая и жилая площадь дома, и в настоящее время общая площадь дома составляет 93, 6 кв.м, в том числе жилая-57, 3 кв.м. Ответчик администрации г. Александрова и третье лицо отдел архитектуры и строительства администрации г. Александрова, не возражали против удовлетворения исковых требований Малюга А.Е., ходатайствовали о рассмотрении дела отсутствие своих представителей. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации г. Александрова и третьего лица отдела архитектуры и строительства администрации г. Александрова. Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена, Малюга А.Е. является собственником жилого дома ..., общей площадью 29,5 кв.м. л.д. 42). Согласно данным технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на Дата обезличена, в доме произведена перепланировка, возведена пристройка площадью 22,5 кв.м, и надстройка второго этажа площадью 38, 5 кв.м, в связи с чем, увеличилась общая площадь дома, которая стала составлять 93,6 кв.м., в том числе жилая - 57,3 кв.м. л.д. 20-29). Из градостроительного заключения отдела архитектуры и строительства администрации МО города Александров от Дата обезличена Номер обезличен видно, что конструктивные решения, принятые при перепланировке в существующей части дома, а также строительство кирпичной пристройки, площадью 7,9 кв.м. под прихожую, площадью 14,6 кв.м. под жилую комнату, надстройки второго этажа - площадью 20 кв.м. под жилую комнату, площадью 18,5 кв.м. под холл, - не противоречат действующим нормам и правилам л.д. 31). Учитывая, что перепланировка жилого дома и возведение самовольной постройки произведены истцом без нарушений градостроительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Малюга А.Е. как основанных на законе. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Малюга А.Е. удовлетворить. Признать за Малюга А.Е. право собственности на самовольную постройку-пристройку площадью 22, 5 кв.м и надстройку второго этажа площадью 38, 5 кв.м. к жилому дому ..., с инвентарным номером Номер обезличен. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом, принадлежащий на праве собственности Малюга А.Е., расположенный по адресу: ... с инвентарным номером Номер обезличен. В соответствии с возведенной пристройкой, надстройкой и произведенной перепланировкой считать общую площадь жилого дома ..., с инвентарным номером Номер обезличен, равной 93,6 кв.м., в том числе жилой 57,3 кв.м., Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий судья Е.В. Барченкова ... ... Решение вступило в законную силу «31» августа 2010 года. Судья 38