Дело № 2-1098/2010 ... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Александров «26» августа 2010 г. Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Багровой С.Б. при секретаре Кошкиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова И.И., Евдокимовой Л.Я. Евдокимова Д.И. Евдокимова О.И., Евдокимовой Е.В. к администрации муниципальное образование г. Александров о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Евдокимов И.И., Евдокимова Л.Я., Евдокимов Д.И., Евдокимов О.И., Евдокимова Е.В. обратились в суд с иском к администрации муниципальное образование г. Александров о признании права собственности на постройку в виде пристройки к жилому дому Номер обезличен по ... в ... области, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года и договору дарения от Дата обезличена года они являются собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Евдокимову И.И., Евдокимовой Л.Я. и Евдокимовой Е.В. принадлежат по 4/28 доли дома, Евдокимову Д.И.- 6/28 долей, а Евдокимову О.И.- 10/28 долей. Для удобства пользования домом, в котором в настоящее время проживают две семьи, они произвели реконструкцию, а именно: Евдокимов И.И., Евдокимова Л.Я. и Евдокимов Д.И. в своей части дома переоборудовали холодное помещение площадью 8,2 кв.м. под жилую комнату, площадью 12,4 кв.м. под коридор, площадью 3,7 кв.м. под прихожую и площадью 1,4 кв.м. под санузел; Евдокимова Е.В. и Евдокимов О.И. возвели пристройку площадью 5,4 кв.м. под лестницу, площадью 2,8 кв.м. под душевую, возвели надстройки на втором этаже, в которых обустроили две жилые комнаты площадью 7,8 кв.м. и 8,8 кв.м. В связи с произведенной реконструкцией и перепланировкой общая и жилая площади всего дома увеличились и стали составлять соответственно 144,1 кв.м. и 72,3 кв.м. С изменением площади в жилом доме изменились и доли ее собственников: доли Евдокимова И.И., Евдокимовой Л.Я., Евдокимова Д.И. стали составлять по 16/100 доли каждый в праве общей долевой собственности, доля Евдокимова О.И.- 35/100, Евдокимовой Е.В.- 17/100. Истец Евдокимов О.И., в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о его времени и месте, не явился. Выдал нотариальную доверенность на представление своих интересов матери Евдокимовой Л.Я. В судебном заседании истцы Евдокимов И.И., Евдокимова Л.Я., последняя выступающая в своих интересах и в интересах истца Евдокимова О.И., Евдокимова Е.В. и Евдокимов Д.И. требования поддержали, дав объяснения аналогичные исковому заявлению. Представитель ответчика администрации муниципальное образование г. Александров в судебное заседание не явился, не возражая в удовлетворении исковых требований Евдокимовых, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Евдокимова О.И. и представителя ответчика администрации муниципальное образование г. Александров. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего, перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. Согласно договору дарения доли жилого дома от Дата обезличена года Евдокимов И.И., Евдокимова Л.Я., Евдокимов О.И. и Евдокимова Е.В. приобрели в долевую собственность 8/14 долей жилого дома жилого дома Номер обезличен по ... в ... области. По договору купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличена года истцы Евдокимов О.И. и Евдокимов Д.И. купили оставшуюся долю вышеуказанного дома-6/14- в равных долях каждый. Из имеющихся в материалах дела свидетельств о государственной регистрации права, выданных Дата обезличена года следует, что Евдокимов О.И. и Евдокимов Д.И. являются собственниками каждый по 6/28 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. Согласно данных, содержащихся в ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Владимирского филиала отделения по округу Александров Евдокимову О.И. принадлежит 10/28 долей дома, Евдокимову Д.И.- 6/28 долей, Евдокимову И.И., Евдокимовой Л.Я. и Евдокимовой Е.В. по 4/28 доли дома. Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... его назначение указано: под жилую застройку. По данным технической инвентаризации от Дата обезличена года, указанный жилой дом состоял из двух квартир: квартира Номер обезличен состояла из кухни, кладовки и двух жилых комнат. Общая площадь квартиры составляла 39,8 кв.м., в том числе жилая- 31,0 кв.м.; квартира Номер обезличен состояла из кухни, прихожей и двух жилых комнат. Общая площадь квартиры составляла 55,6 кв.м., в том числе жилая- 35,6 кв.м. Общая площадь всего домовладения составляла 95,4 кв.м., в том числе жилая- 66,6 кв.м. Согласно техническому паспорту на данный жилой дом по состоянию на Дата обезличена года, он состоит из двух изолированных жилых помещений, в одном из них расположены: две лестницы, душевая, кухня, столовая и четыре жилых комнаты, общая площадь которых составляет 74,6 кв.м., в том числе жилая- 39,9 кв.м. Другое жилое помещение состоит из лестницы, кухни, коридора, трех жилых комнат, прихожей и туалета, общая площадь которых составляет 69,5 кв.м., жилая- 32,4 кв.м. Изменилась и общая площадь всего домовладения, которая составила 144,1 кв.м., в том числе жилая- 72,3 кв.м. В ходе судебного разбирательства установлено, что увеличение общей площади жилого дома произошло в связи с возведением Евдокимовым О.И. и Евдокимовой Е.В. пристройки (надстройки) к дому и произведенной ими и истцами Евдокимовой Л.Я., Евдокимовым И.М. и Евдокимовым Д.И. перепланировкой и реконструкцией. Согласно градостроительным заключениям отдела строительства и архитектуры администрации МО ... от Дата обезличена года Номер обезличен и Номер обезличен конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого дома Номер обезличен по ... в ... области не противоречат действующим нормам и правилам. С учетом того, что произведенная истцами реконструкция выполнена ими без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для признания за Евдокимовым О.И. и Евдокимовой Е.В. права собственности на пристройку общей площадью 8,8 кв.м, и сохранении помещения- жилого дома Номер обезличен по ... в ... области в перепланированном состоянии. В ходе судебного заседания установлено, что после произведенной истцами реконструкции жилого дома, истцы Евдокимов И.И., Евдокимова В.Я. и Евдокимов Д.И. занимают помещение площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой- 32,4 кв.м.; истцы Евдокимов О.И. и Евдокимова Е.В.- занимают помещение общей площадью 74, 6 кв.м., в том числе жилой- 39,9 кв.м. В связи с чем, суд считает возможным определить порядок пользования вышеуказанным домовладением и выделить в пользование Евдокимову И.И., Евдокимовой Л.Я. и Евдокимову Д.И. жилое помещение общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой- 32,4 кв.м., что соответствует 48/100 долей дома. Евдокимовой Е.В. и Евдокимову О.И.- жилое помещение площадью 74, 6 кв.м., в том числе жилой- 39,9 кв.м., что соответствует 52/100 долям дома. В связи с произведенной истцами реконструкцией и возведением пристройки (надстройки), в результате которых произошло увеличение общей и жилой площадей домовладения, находящегося в общей долевой собственности истцов, доли участников общей долевой собственности подлежат изменению в следующем порядке: за Евдокимовым И.И., Евдокимовой Л.Я., Евдокимовым Д.И. по 16/100 долей в праве общей долевой собственности на дом; за Евдокимовым О.И.- 35/100 долей, за Евдокимовой Е.В.- 17/100 долей жилого дома. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Евдокимова И.И., Евдокимовой Л.Я., Евдокимова Д.И., Евдокимова О.И., Евдокимовой Е.В. удовлетворить. Признать за Евдокимовым О.И. и Евдокимовой Е.В. право собственности на самовольную постройку-пристройку к жилому дому Номер обезличен по ... в ... области общей площадью 8,8 кв.м. Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Номер обезличен по ... в ... области, общей площадью 144,1 кв.м., в том числе жилой- 72,3 кв.м. В связи с произведенной перепланировкой и переустройством считать общую площадь домовладения Номер обезличен по ... в ... области равной 144,1 кв.м., в том числе жилой-72,3 кв.м., с инвентарным номером .... Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в городе ... и признать: за Евдокимовым И.И., Евдокимовой Л.Я., Евдокимовым Д.И. по 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; за Евдокимовым О.И.-35/100 долей, за Евдокимовой Е.В.-17/100 долей жилого дома, общей площадью 144,1 кв.м., в том числе жилой 72,3 кв.м., с инвентарным номером 17:410:002:000007680. Определить порядок пользования домовладением, выделив в пользование Евдокимову И.И., Евдокимовой Л.Я., и Евдокимову Д.И. жилое помещение площадью 69,5 кв.м., выделить в пользование Евдокимову О.И. и Евдокимовой Е.В. жилое помещение площадью 74,6 кв.м. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней. Судья Багрова С.Б. ... Секретарь 22. Решение вступило в законную силу «13» сентября 2010 года. Судья Секретарь