К... Дело № 2-1201/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Александров «07» сентября 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Багровой С.Б., при секретаре Кошкиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова В.М. к администрации муниципальное образование г. Александров о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Климов В.М. обратился в суд с иском к администрации муниципальное образование г. Александров о признании за ним права собственности на постройку- пристройку на втором этаже общей площадью 26,5 кв.м. под жилую комнату к жилому дому Номер обезличен по ... в ... области и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен и нотариально удостоверенного договора дарения от Дата обезличена года, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации Владимирской области Дата обезличена года за Номер обезличен, он является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Для улучшения условий проживания семьи, без получения соответствующего разрешения компетентных органов, он произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, а именно: переоборудовал холодное помещение площадью 4,4 кв.м. под жилую комнату на первом этаже; в существующей жилой комнате на втором этаже демонтировал перегородки, в результате чего общая площадь комнаты увеличилась на 0,1 кв.м. и стала составлять 27,3 кв.м., возвел пристройку на втором этаже, в которой обустроил жилую комнату площадью 26, 5 кв.м. и санузел площадью 2,0 кв.м. В результате произведенной реконструкции увеличилась общеполезная и жилая площади дома и стали составлять соответственно 131,1 кв. м. и 96,1 кв.м. Согласно градостроительному заключению конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого дома, не противоречат действующим нормам и правилам. Истец Климов В.М. в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о его времени и месте, не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Захарова В.В. Представитель истца Захаров В.В., выступающий по доверенности, требования Климова В.М. поддержал, дав объяснения аналогичные исковому заявлению. Ответчик - администрация муниципальное образование г. Александров, в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о его времени и месте, своего представителя не направил. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражая в удовлетворении исковых требований Климова В.М. Третье лицо - Климова Н.С., в судебное заседание, надлежащим образом извещенная о его времени и месте, не явилась. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая в удовлетворении исковых требований супруга. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципальное образование г. Александров и третьего лица- Климовой Н.С. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно п. п.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из имеющегося в материалах гражданского дела свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и нотариально удостоверенного договора дарения доли дома от Дата обезличена года, Климов В.М. является собственником жилого дома Номер обезличен, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 53, 6 кв.м., в том числе жилой-32,7 кв. м. Договор дарения зарегистрирован Дата обезличена года в Бюро технической инвентаризации Владимирской области. Из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Климову В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 943 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... По данным технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... в ... имеет общую площадь 75,4 кв.м., в том числе жилую 54,9 кв.м., подсобную 21,1 кв.м. Согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение по состоянию на Дата обезличена года, общая площадь вышеуказанного домовладения составляет 131,1 кв.м., в том числе жилая- 96,1 кв.м., подсобная-35 кв.м. В ходе судебного разбирательства установлено, что в указанном жилом доме Климов В.М. произвел реконструкцию, а именно: переоборудовал холодное помещение площадью 4,4 кв.м. под жилую комнату на первом этаже; в жилой комнате на втором этаже демонтировал перегородки, в результате чего общая площадь комнаты увеличилась на 0,1 кв.м. и стала составлять 27,3 кв.м., возвел пристройку на втором этаже, в которой обустроил жилую комнату площадью 26, 5 кв.м. и санузел площадью 2,0 кв.м. Из градостроительного заключения архитектора отдела архитектуры и строительства ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого дома Номер обезличен по ... в ..., не противоречит действующим нормам и правилам. С учетом того, что произведенная истцом в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме реконструкция выполнена им без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для признания за Климовым В.М. права собственности на самовольную пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Климова В.М. удовлетворить. Признать за Климовым В.М. право собственности на самовольную постройку-пристройку площадью 26,5 кв.м. к жилому дому Номер обезличен по ... в ... области. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом Номер обезличен по ... в ... области, принадлежащий Климову В.М., общей площадью 131,1 кв.м., в том числе жилой- 96,1 кв.м. В связи с произведенной перепланировкой и переустройством считать общую площадь домовладения Номер обезличен по ... в ... области равной 131,1 кв.м., в том числе жилой-96,1 кв.м., с инвентарным номером .... Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней. Председательствующий Багрова С.Б. ... ... ... Решение вступило в законную силу «_____»________________________ 2010 года. Судья