Дело № 2-1224/2010 г. ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «31» августа 2010 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Максимовой Н.Н.

при секретаре Шишкиной Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова М.Л. к Водяновой И.Ю., Водянову Д.С., Водяновой М.С. и Водяновой А.И. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоров М.Л. обратился в суд с иском к Водяновой И.Ю. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***

В обоснование иска указал, что *** года между ним и О-ым А.С. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ***. Расчет по договору между ними был произведен полностью и спорный гараж был передан в его собственность согласно передаточному акту от *** года. Государственная регистрация перехода к нему права собственности на гараж на основании указанного договора купли-продажи не произведена, в связи со смертью О-ва А.С. умершего *** года.

На основании определения судьи от *** года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Водянов Д.С., Водянова М.С. и Водянова А.И., являющиеся наследниками первой очереди по закону после смерти О-ва А.С.

Истец Сидоров М.Л., надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца О-в А.И.., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении. Просил признать за Сидоровым М.Л. право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***.

Ответчики Водянова И.Ю., Водянов Д.С., Водянова М.С. и Водянова А.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились. Ответчики Водянов Д.С., Водянова М.С. и Водянова А.И. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения иска Сидорова М.Л.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца Сидорова М.Л., ответчиков Водяновой И.Ю., Водянова Д.С., Водяновой М.С. и Водяновой А.И.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, в числе прочих относятся здания, сооружения.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Из договора аренды земельного участка от *** года, заключенного между администрацией местного самоуправления г. Александрова в лице главы местного самоуправления У-ко П.О. и О-ым А.С., следует, что администрация местного самоуправления г. Александрова передала О-ву А.С. в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: ***, для обслуживания гаража л.д. 5, 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному *** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на основании декларации об объекте недвижимого имущества от *** года и договора аренды земельного участка от *** года, собственником гаража площадью 23 кв.м, расположенного по адресу: ***, является О-в А.С. л.д. 10).

На основании договора купли-продажи гаража от *** года, заключенного между О-ым А.С. и Сидоровым М.Л., О-в А.С. продал Сидорову М.Л. гараж площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: *** Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора О-ов А.С. получил от Сидорова М.Л. *** руб. О-ов А.С. обязуется освободить и передать указанный выше гараж *** года л.д. 12).

Нал.д. 11 имеется копия нотариально удостоверенного согласия Водяновой И.Ю. от *** года, выданное супругу О-ву А.С. на отчуждение в любой форме на его условиях и по своему усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого в браке гаража, расположенного по адресу: ***.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что О-ым А.С.. исполнено обязательство по передаче гаража Сидорову М.Л.; гараж, расположенный по адресу: *** передан Сидорову М.Л. на основании передаточного акта от *** года, подписанного О-ым А.С. и Сидоровым М.Л. л.д. 13).

Наличие гаража, расположенного по адресу: *** подтверждается техническим паспортом здания по состоянию на *** года и кадастровым паспортом от *** года л.д. 16-22).

Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти следует, что О-в А.С. умер *** года л.д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года собственником гаража площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: *** является О-ов А.С. л.д. 15).

Как следует из вышеприведенных норм закона после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж к Сидорову М.Л. не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи гаража от *** года, заключенного между О-ым А.С. и Сидоровым М.Л. Вместе с тем, в связи со смертью О-ва А.С. являвшегося стороной договора купли-продажи гаража от *** года, государственная регистрация перехода права собственности на спорный гараж без судебного решения невозможна.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сидорова М.Л. удовлетворить.

Признать за Сидоровым М.Л. право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, с инвентарным номером ***.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Председательствующий Н.Н. Максимова

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу «13» сентября 2010 года.

Судья: