Дело № 2-940/10 ... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Александров «20» июля 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Чернявской И.Н., с участием адвоката Амбарцумяна В.Г., при секретаре Шишкиной Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.П. и Гончаровой О.П. к Воеводину А.А. и администрации Александровского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в равных долях, УСТАНОВИЛ: Иванова Л.П. и Гончарова О.П. обратились в суд с иском к Воеводину А.А. и администрации Александровского района Владимирской области о признании сделки купли - продажи состоявшейся и признании за ними права собственности на земельный участок и садовый дом. В обоснование иска указали, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от Дата обезличенаг. приобрели у ФИО4 в равных долях земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м и, размещенный на нем садовый дом, расположенные по адресу: ..., ... Одновременно ФИО4 выдала доверенность на имя Ивановой Л.П. сроком на Дата обезличена года, согласно которой она имела право на регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Однако после этого они в регистрационный орган не обратились, а Дата обезличенаг. ФИО4 умерла. С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи они пользуются домом и участком, считая их своей собственностью, но зарегистрировать право собственности не могут в связи со смертью продавца. Наследником ФИО4 является ее сын Воеводин А.А., который знал о заключенной сделке при жизни матери. В судебном заседании истцы Иванова Л.П. и Гончарова О.П. исковые требования уточнили, просили признать за ними право собственности на земельный участок и садовый дом в равных долях, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении. Представитель истцов - адвокат Амбарцумян В.Г., действующий по ордеру Номер обезличен, иск и объяснения Ивановой Л.П., Гончаровой О.П. поддержал. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи от Дата обезличенаг. соответствует положениям Гражданского кодекса РФ и фактически исполнен сторонами. Ответчик Воеводин А.А. в судебном заседании иск признал. Ответчик - администрация Александровского района Владимирской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в него не направила. Ранее в письменном заявлении, адресованном суду, не возражая против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу и оценив признание иска ответчиком, суд приходит к следующему. В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Исходя из положений ст.ст.554-556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также его цена. В силу ст.1110 ГК РФ имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства в порядке наследования. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как следует из разъяснений содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04. 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 1110,1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Согласно ч.ч.1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Обоснованность иска подтверждается имеющимися в материалах дела документами: постановлением главы администрации округа ... Номер обезличен от Дата обезличена года о приватизации ФИО4 садового земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... участок Номер обезличен; свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен от Дата обезличена г. и серии Номер обезличен от Дата обезличена г. на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен и садовый дом площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ... участок Номер обезличен за ФИО4; договором купли-продажи земельного участка с садовым домом от Дата обезличена г. Номер обезличен, соответствии с которым, ФИО4 продала в долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому Ивановой Л.П. и Гончаровой О.П. принадлежащий ей на праве собственности вышеуказанный земельный участок; передаточным актом от Дата обезличена г.; копией доверенности; кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен; кадастровым и техническим паспортами, составленными по состоянию на Дата обезличена г., на садовый дом общей площадью Номер обезличен кв.м., с инвентарным номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... участок Номер обезличен; карточкой учета строений; справкой о смерти Номер обезличен ФИО4 Дата обезличена года; копией наследственного дела Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому, единственным наследником по закону, принявшим наследство после ФИО4, умершей Дата обезличена г., является ее сын Воеводин А.А. Судом установлено, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи от Дата обезличенаг. Номер обезличен, соответствует положениям ст.ст. 549-550, 554-555 ГК РФ, фактически исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Изменение площади садового дома после заключения договора не противоречит 17 ст.51 ГрК РФ, в силу которой не требуется разрешения на строительство на участке, предоставленном для ведения садоводства. Признание иска ответчиком Воеводиным А.А. выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела. Судом разъяснены ответчику Воеводину А.А. последствия признания иска, связанные с удовлетворением заявленных требований, которые ему понятны. При вышеуказанных обстоятельствах признание иска ответчиком Воеводиным А.А. иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия его судом. С учетом этого, а также отсутствия возражений по иску со стороны второго ответчика - администрации Александровского района Владимирской области, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Ивановой Л.П. и Гончаровой О.П. удовлетворить. Признать за Ивановой Л.П. и Гончаровой О.П. право собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество ... участок Номер обезличен, и садовый дом Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., с инвентарным номером Номер обезличен, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе ... по адресу: ..., в равных долях, по 1/2 доле за каждой. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение 10 дней. Судья И.Н.Чернявская ... ... Решение вступило в законную силу «06» августа 2010 года. Судья: