Дело № 2-1174/2010г. . Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Александров «23» сентября 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Агаевой О.С., при секретаре Ильичевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычкова В.М. к Гусеву С.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Рычков В.М. обратился в суд с иском к Гусеву С.И. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *** и снятии с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу. В обоснование иска указал, что *** между ним и ответчиком был заключен договор купли продажи, по которому Гусев С.И. продал Рычкову В.М. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ***. На основании передаточного акта от *** объект договора передан покупателю. Условиями договора стороны предусмотрели обязанность Гусева С.И. сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ***. Однако, Гусев С.И. до настоящего времени не исполнил указанных обязательств, в результате чего истец оплачивает коммунальные услуги, в том числе и за ответчика. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. В судебном заседании истец Рычков В.М., исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что неоднократно обращался к Гусеву С.И. с просьбой сняться с регистрационного учета в соответствии с условиями заключенного договора. Ответчик Гусев С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Третье лицо, Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Владимирской области в г. Александрове, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило. Заявлением от *** просило о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо Артемьева А.П. сообщила, что проживает в квартире, расположенной по адресу: ***. Ответчика никогда не видела, в вышеуказанной квартире он не проживает, его вещей там нет. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика Гусева С.И. и третьего лица Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Владимирской области в г. Александрове. Заслушав объяснения истца Рычкова В.М., показания третьего лица Артемьевой А.П., исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. На основании ч. 1, 2, 7 ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет право, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Таким образом, по смыслу закона равное с собственником и другими членами его семьи право пользования жилым помещением возникает у иных лиц в случае вселения в это жилое помещение собственником в качестве членов его семьи, при условии совместного проживания в нем с собственником, а также при условии, что при вселении между этими гражданами и собственником не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе и при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ***, заключенному между Рычковым В.М. и Гусевым С.И., ответчик продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ***, Рычкову В.М. л.д. 6). В установленном законом порядке право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, о чем выдано свидетельство от *** № ***л.д. 7). Пунктом 8 названного договора стороны предусмотрели обязанность Гусева С.И. в срок до *** сняться с регистрационного учета по месту жительства л.д. 6). К материалам дела приобщена выписка из домовой книги от *** на квартиру, расположенную по адресу: ***, из которой следует, что в квартире зарегистрированы: с *** Гусев С.И. и с *** Рычков В.М. л.д. 9). В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик Гусев С.И. к членам семьи истца не относится, в спорном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию этого жилья не несет. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 25.04.1995 №3-П по делу о проверке конституционности частей 1, 2 статьи 54 ЖК РСФСР и Постановлении от 02.02.1998 № 4-П по делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. Наличие регистрации ответчика Гусева С.И. в спорной квартире без фактического проживания не влечет за собой возникновение права пользования жилым помещением. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Гусев С.И. прекратил право пользования нежилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *** По смыслу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 №5242-1 (с последующими изменениями и дополнениями) в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной полосе или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в остальных населенных пунктах - местная администрация. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : исковые требования Рычкова В.М. удовлетворить. Признать Гусева С.И. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *** Территориальному пункту в поселке Балакирево Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Владимирской области в городе Александрове снять Гусеву С.И., *** года рождения, уроженца *** с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья О.С. Агаева Копия верна. Судья: Секретарь . .