Дело № 2-39/2010г. ... ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Александров «16» августа 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Маленкиной И.В., при секретаре Петросян О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жижиной Л.Н. к Кушнырю В.М., Мициевой Т.М., Администрации муниципального образования город Александров Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на пристройку, перераспределении долей в жилом доме, У С Т А Н О В И Л: Жижина Л.Н. обратилась в суд с иском к Кушнырю В.М., Мициевой Т.М., Администрации Александровского района и просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м и подсобной Номер обезличен кв.м, признать за ней право собственности на пристроенную часть жилого помещения с площадью Номер обезличен кв.м и жилой Номер обезличен кв.м и перераспределить между сособственниками дома доли в праве собственности на дом пропорционально занимаемым площадям дома, в обоснование указав следующее. По договору купли-продажи от Дата обезличена года она приобрела у Мициевой Т.М. 41/100 долю в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по .... На момент продажи, указанная доля представляла часть жилого дома, состоящую из комнаты площадью Номер обезличен кв.м. без отопления и света, пристройки, состоящей из террасы площадью Номер обезличен кв.м., комнаты площадью Номер обезличен кв.м. и коридора площадью Номер обезличен кв.м, в которых также отсутствовали отопление и свет. В последствии при технической инвентаризации была уточнена площадь комнаты, которая стала составлять Номер обезличен кв.м. Мициева Т.М. и сособственник дома Кушнырь В.М. при продаже доли не сообщили ей, что продают только одну комнату, указанную в технической документации БТИ, а пристройка была только внесена в план, но не узаконена. Ответчики утверждали, что все, что построено, сделано предыдущими владельцами дома. Мициева Т.М. утверждала, что приобрела половину дома в таком виде, как есть в настоящее время, намерена была произвести ремонт, пользовалась частью дома как дачей. Эта пристройка прилегала к той части дома, которую она приобрела и расположена на той части земельного участка, которым пользовался прежний собственник доли Мициева Т.М. После оформления договора купли-продажи доли, отношения Мициевой Т.М. и Кушнырь В.М. изменились. Кушнырь В.М. стал препятствовать ремонту дома и приватизации земельного участка, находившегося в пользовании у предыдущего собственника - Мициевой Т.М. В настоящее время в приобретенной ею части жилого дома произведен ремонт, выровнены и утеплены стены, произведена замена шифера на крыше над террасой и коридором, проведены свет, газ, отопление и вода. Согласие на реконструкцию не было ею получено по причине изначального разногласия собственников дома. Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года, общая площадь занимаемой ею части дома стала составлять Номер обезличен кв.м., жилая Номер обезличен кв.м. В результате за счет пристроенной части жилого помещения произошло увеличение полезной площади на Номер обезличен кв.м и жилой на Номер обезличен кв.м. Определением суда от Дата обезличена года, по ходатайству истца Жижиной Л.Н., произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Александровского района надлежащим ответчиком Администрацией муниципального образования город Александров. В судебном заседании Дата обезличена года Жижина Л.Н. уточнила исковые требования и просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома Номер обезличен по ... в ... общей полезной площадью Номер обезличен кв.м, жилой - Номер обезличен кв.м; признать за ней право собственности на самовольно перепланированную и переоборудованную часть жилого дома площадью Номер обезличен кв.м, жилой - Номер обезличен кв.м, за счет увеличения полезной площади на Номер обезличен кв.м и жилой на Номер обезличен кв.м, и уменьшения полезной площади на Номер обезличен кв.м, жилой на Номер обезличен кв.м за счет уточнения при инвентаризации; сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом Номер обезличен по ... в ... общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой Номер обезличен кв.м; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... и считать за ней 62/100 доли в праве общей долевой собственности, за Кушнырем В.М. и Мициевой Т.М. - 38/100 доли или по 38/200 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом; выделить принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом в натуре и считать ее половину жилого дома квартирой Номер обезличен, а долю собственников Кушныря В.М. и Мициевой Т.М. выделить в долевую собственность в равных долях и считать квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... Из уточненного искового заявления Жижиной Т.М. от Дата обезличена года следует, что с целью повышения благоустройства дома, за счет собственных средств, она переоборудовала холодное помещение Номер обезличен кв.м под жилую комнату, из пристройки, комнаты площадью Номер обезличен кв.м, она сделала кухню площадью Номер обезличен кв.м, из комнаты площадью Номер обезличен кв.м сделала прихожую площадью Номер обезличен кв.м и туалет площадью Номер обезличен кв.м. Для устройства указанных помещений в холодной пристройке к дому, она выровняла стены, провела электричество, газ, отопление и воду, получив для этого все необходимые документы и заключив соответствующие договоры. В результате произведенной перепланировки и переоборудования части жилого помещения произошло увеличение полезной площади на Номер обезличен кв.м, жилой на Номер обезличен кв.м, уменьшение полезной площади на Номер обезличен кв.м, жилой на Номер обезличен кв.м за счет уточнения при инвентаризации. Общая площадь жилого дома Номер обезличен по ... в ... до перепланировки и переоборудования по состоянию на 2005 год составляла Номер обезличен кв.м, жилая - Номер обезличен кв.м, в настоящее время общая площадь дома составляет Номер обезличен кв.м, жилая - Номер обезличен кв.м. Дата обезличена года ею было получено градостроительное заключение, выданное отделом архитектуры и строительства администрации г. Александрова, согласно которому конструктивные решения принятые при переоборудовании холодного помещения площадью Номер обезличен кв.м под жилую комнату, площадью Номер обезличен кв.м под кухню, площадью Номер обезличен кв.м под прихожую, и площадью Номер обезличен кв.м под туалет, не противоречат действующим нормам и правилам. Определением суда от Дата обезличена года принят отказ Жижиной Л.Н. от исковых требований в части выделения в натуре принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в .... Ответчики Кушнырем В.М и Мициевой Т.М., надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Александров, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации, разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица отдела архитектуры и строительства администрации г. Александрова, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, указав об отсутствии возражений по существу иска. С согласия истца данное дело рассмотрено в порядке заочного производства. Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Из материалов дела следует, что жилой дом Номер обезличен по ... в ... находится в общей долевой собственности у Жижиной Л.Н. - 41/100 доли в праве общей долевой собственности, Кушныря В.М. - 59/200 доли в праве общей долевой собственности и Мициевой Т.М. - 59/200 доли в праве общей долевой собственности л.д. 17). В соответствии с условиями договора купли-продажи доли в праве собственности жилого дома от Дата обезличена года, Жижина Л.Н.приобрела у Мициевой Т.М. 41/100 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой Номер обезличен кв.м, по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.15-16). Как следует из объяснений истца для оформления вышеуказанного договора продавцом Мициевой Т.М. был представлен технический паспорт, подтверждающий инвентаризацию дома на Дата обезличена года. Из этого технического паспорта следует, что проданная ей доля в праве собственности на жилой дом состояла из комнаты площадью Номер обезличен кв.м ( Номер обезличен кв.м при уточнении данных технической инвентаризации) и холодных пристроек под литерами а и а1. Согласно данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года, одноэтажный жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., имеет общую площадь Номер обезличен кв.м, в том числе жилую Номер обезличен кв.м ( общая площадь Номер обезличен кв. м, в том числе жилая Номер обезличен кв.м, за счет уточнения при технической инвентаризации) ; имеет два изолированных входа и состоит из двух жилых помещений Номер обезличен и Номер обезличен под литером А согласно экспликации к поэтажному плану дома. Общая площадь помещения Номер обезличен составляет Номер обезличен кв.м, в том числе жилая Номер обезличен кв.м, подсобное помещение площадью Номер обезличен кв.м, из которых: жилая комната площадью Номер обезличен кв.м и кухня площадью Номер обезличен кв.м.; общая площадь помещения Номер обезличен составляет Номер обезличен кв.м, в том числе жилая - кухня Номер обезличен кв.м ( Номер обезличен кв.м за счет уточнения при технической инвентаризации). Кроме этого, в застроенную площадь дома вошли пристройки под литерами а, а1, а2 к основному строению ( литер А) ; застроенная площадью дома ... кв.м. Пристройка под литером а2 находится со стороны жилого помещения Номер обезличен, примыкает к нему, а пристройки под литерами а и а1 примыкают к помещению Номер обезличен л.д. 5-14, 197-198). Согласно данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года, указанный одноэтажный жилой дом имеет общую площадь Номер обезличен кв.м, в том числе жилую Номер обезличен кв.м, подсобные помещения площадью Номер обезличен кв.м. Общая площадь помещения Номер обезличен составляет Номер обезличен кв.м, в том числе жилая Номер обезличен кв.м, подсобное помещение площадью 7,8 кв.м, из которых: жилая комната площадью Номер обезличен кв.м и кухня площадью Номер обезличен кв.м.; общая площадь помещения Номер обезличен составляет Номер обезличен кв.м, в том числе жилая Номер обезличен кв.м, подсобное помещение Номер обезличен кв.м, из которых: жилые комнаты площадью Номер обезличен кв.м и Номер обезличен кв.м, кухня - Номер обезличен кв.м, прихожая - Номер обезличен кв.м, туалет - Номер обезличен кв.м. Застроенная площадь дома изменилась и стала составлять Номер обезличен кв.м, при этом пристройки под литерами а и а1 ( в настоящее время литер А1), примыкающие к помещению Номер обезличен, не изменили свою застроенную площадь, со стороны помещения Номер обезличен возведена пристройка под литером а3 л.д. 73-79). Таким образом, общая площадь жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., изменилась по причине утепления, благоустройства пристроек под литерами а и а1. Из градостроительного заключения от Дата обезличена года Номер обезличен, выданного отделом архитектуры и строительства администрации МО ... следует, что собственником части жилого дома Номер обезличен по ... в ... Жижиной Л.Н. произведено самовольное переоборудование части дома. Конструктивные решения, принятые при переоборудовании холодного помещения площадью Номер обезличен кв.м под жилую комнату, площадью Номер обезличен кв.м под кухню, площадью Номер обезличен кв.м под прихожую и площадью Номер обезличен под туалет, не противоречат действующим нормам и правилам л.д.141). С учетом того, что перепланировка, переустройство части жилого дома произведены с соблюдением действующих строительных норм и правил, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, то имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанного дома в перепланированном, переустроенном состоянии. Как следует из объяснений истца Жижиной Л.Н. перепланировка, переустройство указанных нежилых помещений (пристроек к дому) произведены ею за счет собственных средств и своими силами, о чем в материалах дела имеются документальные доказательства (л.д.21-69). При таких обстоятельствах, исковые требования Жижиной Л.Н. о признании права собственности на перепланированную, переустроенную часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м ( Номер обезличен кв.м - Номер обезличен кв.м ) по адресу: ..., ..., ..., ..., подлежат удовлетворению. Как установлено в ходе судебного разбирательства в пользовании у истца Жижиной Л.Н. находятся помещения площадью Номер обезличен кв.м, а в пользовании ответчиков Кушныря В.М. и Мициевой Т.М. - Номер обезличен кв.м В связи с перепланировкой, переустройством жилого дома, в результате которого произошло увеличение общей и жилой площадей, как всего жилого дома, так и части дома, занимаемой истцом Жижиной Л.Н., доли участников общей долевой собственности подлежат изменению в следующем порядке: за Жижиной Л.Н. 62/100 доли в праве общей долевой собственности на дом (Номер обезличен кв.м : Номер обезличен кв.м. = 62/100); за Кушнырем В.М. и Мициевой Т.М. - 38/100 доли в праве общей долевой собственности на дом ( Номер обезличен кв.м : Номер обезличен кв.м = 38/100), то есть по 38/200 доли в праве собственности каждому. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Жижиной Л.Н. удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого дома Номер обезличен по ... ... ... общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м. Признать за Жижиной Л.Н. право собственности на перепланированную и переустроенную часть жилого дома Номер обезличен по ... ... ... общей площадью Номер обезличен кв.м. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом Номер обезличен по ... в городе ... общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в городе ... и считать: за Жижиной Л.Н. 62/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в городе ... общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м ; за Кушнырем В.М 38/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в городе ... общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м; за Мициевой Т.М. 38/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в городе ... общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья И.В. Маленкина Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу «07» сентября 2010 года. Судья: