Дело № 2-1209/2010г. ... Именем Российской Федерации «21» сентября 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Маленкиной И.В., при секретаре Фроловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александрове гражданское дело по иску Мелехова А.В. и Мелеховой Т.В. к Администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Мелехов А.В. и Мелехова Т.В. обратились в суд с иском к Администрации Александровского района о сохранении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в пос. ... в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании за ними права собственности на переустроенное жилое помещение в равных долях по 1/2 доли за каждым. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Номер обезличен они являются собственниками квартиры общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... После приобретения квартиры, они, совместно, не оформляя документов, разрешающих проведение перепланировки квартиры и ее переоборудование, самовольно произвели ряд строительных работ. На первом этаже квартиры они убрали две перегородки между ванной и туалетом, сделав совмещенный санузел, и между кухней и прихожей, сделав единое помещение. Первоначально квартира имела холодную веранду, из которой осуществлялся вход в жилое помещение. Данную холодную веранду они утеплили. В настоящее время на первом этаже квартиры в ней размещаются жилая комната площадью Номер обезличен кв.м, коридор площадью Номер обезличен кв.м и ванная комната площадью Номер обезличен кв.м. Таким образом в результате переоборудования веранды произошло увеличение общеполезной площади на первом этаже квартиры на Номер обезличен кв.м. Кроме вышеуказанного переоборудования на первом этаже квартиры они пристроили холодное крыльцо. На втором этаже квартиры они произвели утепление мансарды, где в настоящее время размещается жилая комната площадью Номер обезличен кв.м, и обустроили холодный балкон над холодным крыльцом. В результате произведенного переоборудования, общеполезная площадь квартиры стала составлять Номер обезличен кв.м, в том числе жилая Номер обезличен кв.м, т.е. произошло увеличение полезной площади на 30,4 кв.м. Согласно градостроительному заключению от Дата обезличена года, конструктивные решения, принятые при реконструкции квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям. Определением суда от 31 августа 2010 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Александровского района надлежащим ответчиком Администрацией Краснопламенского сельского поселения Александровского района. В судебном заседании истец Мелехова Т.В., действующая также в интересах истца Мелехова А.В. на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснив, что совместно с Мелеховым А.В. они переоборудовали свое жилое помещение в целях улучшения жилищных условий. В настоящее время, земельный участок, на котором расположена квартира, находится на стадии оформления, спора с собственниками соседних земельных участков нет. В связи с тем, что дом Номер обезличен является двухквартирным, земельные участки с соседями по дому разделены забором, в своих границах. Истец Мелехов А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался. Ответчик Администрация Краснопламенского сельского поселения Александровского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направила, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращалась, возражений по существу иска не представила. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Мелехова А.В. и представителя ответчика Администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района. Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска. На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года л.д. 16-17), Мелехову А.В. и Мелеховой Т.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, квартира общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой Номер обезличен кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Как следует из технического паспорта на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пос. ... по состоянию на Дата обезличена года, общая площадь указанной квартиры составляет Номер обезличен кв.м., в том числе жилая - Номер обезличен кв.м, из которых, на первом этаже: жилая комната площадью Номер обезличен кв.м, кухня - Номер обезличен кв.м, прихожая - Номер обезличен кв.м, ванная - Номер обезличен кв.м, туалет - Номер обезличен кв.м; на втором этаже: две жилые комнаты площадью Номер обезличен кв.м и Номер обезличен кв.м, коридор - Номер обезличен кв.м. л.д. 6-9). Из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта на указанную выше квартиру по состоянию на Дата обезличена года, ее общая площадь составляет Номер обезличен кв.м, жилая - Номер обезличен кв.м, из которых, на первом этаже: две жилые комнаты площадью Номер обезличен кв.м и Номер обезличен кв.м, кухня - Номер обезличен кв.м, прихожая - Номер обезличен кв.м, котельная - Номер обезличен кв.м, коридор - Номер обезличен кв.м, ванная - Номер обезличен кв.м; на втором этаже: три жилые комнаты площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен кв.м и Номер обезличен кв.м, холл - Номер обезличен кв.м л.д. 10-13). Из градостроительного заключения Муниципального учреждения «Управления строительства и архитектуры» Александровского района от Дата обезличена года о самовольной реконструкции квартиры по адресу: ..., МО «Краснопламенское» с/п Александровского района, следует, что реконструкция и пристройка в квартире была выполнена самовольно, без разрешительной документации: холодная веранда квартиры была утеплена и пристроено холодное крыльцо, в квартире были убраны перегородки между ванной и туалетом, между кухней и прихожей, на втором этаже произведено утепление мансарды и устройство балкона над крыльцом. Конструктивные решения принятые при реконструкции - утепление мансарды, пристройка балкона, утепление веранды, устройство крыльца и снос перегородок, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям. Площадь квартиры после реконструкции составляет: общая - Номер обезличен кв.м, жилая - Номер обезличен кв.м л.д. 20). Право истцов на вновь образованные помещения в квартире сторонами не оспаривались. Учитывая, что реконструкция произведенная истцами не влияет на безопасную эксплуатацию строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям, то имеются предусмотренные законом основания для сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мелеховым А.В. и Мелеховой Т.В. удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой Номер обезличен кв.м, с инвентарным номером Номер обезличен, принадлежащую на праве общей долевой собственности Мелехову А.В. и Мелеховой Т.В., по 1/2 доли каждому. Признать за Мелеховым А.В. и Мелеховой Т.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на переустроенные и перепланированные помещения: комнату Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, коридор Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, ванную Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м и комнату Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, общей полезной площадью Номер обезличен кв.м в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... ... ... Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий судья И.В. Маленкина Копия верна. Судья: Секретарь: 54 Решение вступило в законную силу « 4 » октября 2010 года. Судья: