Дело № 2-1260/2010 г. ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «29» сентября 2010 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Максимовой Н.Н.

при секретаре Шишкиной Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишина А.В. к Калайчеву Я.В. об истребовании имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Никишин А.В. обратился в суд с иском к Калайчеву Я.В. об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащего ему недвижимого имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: ***.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от *** года и *** года ему принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 3210 кв.м и находящийся на нем незавершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу: ***. В период с мая 2006 года по декабрь 2009 года на принадлежащем ему земельном участке он своими силами осуществил строительство нежилых помещений площадью 289 кв.м. В декабре 2009 года между ним и ответчиком Калайчевым Я.В. состоялось устное соглашение, по которому он предоставил Калайчеву Я.В. в аренду нежилые помещения, оборудованные под автосервис. Калайчев Я.В. обязался организовать работу автосервиса и выплачивать ему ежемесячно по *** руб. С июня 2010 года Калайчев Я.В. условия соглашения об оплате за пользование принадлежащим ему имуществом не выполняет, уклоняется от заключения письменного договора аренды, однако спорным имуществом продолжает пользоваться до настоящего времени. На неоднократные предупреждения об освобождении помещений, ответчик отказывается освободить нежилые помещения.

В судебном заседании Никишин А.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в декабре 2009 года по устному соглашению, состоявшемуся между ним с одной стороны и ответчиком Калайчевым Я.В. и А-ом М. с другой стороны, он предоставил ответчику Калайчеву Я.В. и А-ну М. во временное пользование принадлежащие ему нежилые помещения - хозблок и гараж, оборудованные под автосервис, расположенные по адресу: ***. Они договорились о том, что Калайчев Я.В. и А-н М. организуют в данных нежилых помещениях работу автосервиса, и по истечении трех месяцев в марте 2010 года по результатам работы они либо освободят помещения, либо заключат письменный договор аренды и будут выплачивать арендную плату ежемесячно по *** руб. С марта 2010 года до настоящего времени пользование принадлежащими ему нежилыми помещениями осуществляет один ответчик Калайчев Я.В., который уклоняется от заключения письменного договора аренды, арендную плату с июля 2010 года ему не выплачивает. Начиная с июня 2010 года, он неоднократно обращался к ответчику с требованием об освобождении занимаемых им помещений, в том числе путем письменного извещения, однако до настоящего времени ответчик продолжает осуществлять в данных помещениях работу автосервиса, отказываясь освободить помещения. Просил обязать ответчика Калайчева Я.В. освободить занимаемые им нежилые помещения - хозблок и гараж, расположенные по адресу: ***.

Ответчик Калайчев Я.В. иск не признал и пояснил, что в декабре 2009 года соглашение о предоставлении во временное пользование нежилых помещений, принадлежащих истцу Никишину А.В., состоялось между Никишиным А.В. с одной стороны и А-ом М. и Калайчевым О.В. с другой стороны. Работу автосервиса в принадлежащих истцу нежилых помещениях по адресу: ***, организовали и осуществляли до февраля 2010 года он и А-н М. С марта 2010 года до настоящего времени он один пользуется данными помещениями, осуществляя работу автосервиса. Письменный договор аренды между ним и истцом не заключен. По устной договоренности с истцом размер арендной платы, начиная с марта 2010 года составляет *** руб. В счет арендной платы он выплатил истцу: в декабре 2009 года *** руб., в марте 2010 года *** руб., в апреле 2010 года *** руб., в июне 2010 года *** руб. В июне 2010 года истец Никишин А.В. потребовал, чтобы он освободил занимаемые нежилые помещения. До настоящего времени он продолжает пользоваться помещениями, принадлежащими истцу, так как полагает, что истец должен выплатить ему денежные средства, затраченные им, ответчиком, на ремонт и переоборудование нежилых помещений. При этом не оспаривает, что занимает до настоящего времени нежилые помещения без законных оснований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года № 10/22, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право, в числе прочего возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.п. 1, 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

На основании постановления главы местного самоуправления города Александрова Владимирской области от *** года № *** Никишину А.В. предоставлен в аренду сроком на *** лет земельный участок площадью 1489 кв.м, расположенный по адресу: *** л.д. 4).

Нал.д. 5 имеется копия договора аренды земельного участка от *** года № ***, заключенного между администрацией местного самоуправления г. Александрова в лице главы местного самоуправления В-на И.А. и Никишиным А.В., из которого следует, что администрация местного самоуправления г. Александрова сдала Никишину А.В. в аренду сроком на *** лет земельный участок площадью 1489 кв.м, расположенный по адресу: ***, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с постановлением главы администрации округа Александров Владимирской области от *** года № *** утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ***; площадь земельного участка - 1721 кв.м л.д. 6).

На основании постановления главы Александровского района Владимирской области от *** года № *** расторгнут договор аренды земельного участка от *** года № *** и земельный участок площадью 3210 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, предоставлен в собственность за плату Никишину А.В. для ведения индивидуального жилищного строительства л.д. 8).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Александровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области *** года и *** года на основании договора аренды земельного участка от *** года, разрешения на строительство индивидуального жилого дома от *** года и договора купли-продажи земельного участка от *** года, Никишину А.В. принадлежат на праве собственности незавершенный строительством жилой дом и земельный участок площадью 3210 кв.м, расположенные по адресу: *** л.д. 9, 10).

Нал.д. 28-36 имеется копия строительного паспорта на застройку земельного участка, принадлежащего Никишину А.В., по адресу: ***, в материалах которого содержатся архитектурно-планировочное задание на проектирование частного жилого дома и схема размещения на указанном участке строений - жилого дома и нежилых помещений вспомогательного использования.

Согласно данным технического паспорта домовладения по состоянию на *** года в пределах земельного участка площадью 3210 кв.м, расположенного по адресу: ***, находятся следующие объекты: основное здание площадью по наружному обмеру 77,4 кв.м (лит. А), хозблок площадью по наружному обмеру 239,3 кв.м (лит. Г) и гараж площадью по наружному обмеру 49,9 кв.м (лит. Г1) л.д. 11-16).

На основании изложенного суд находит установленным факт принадлежности на праве собственности истцу Никишину А.В. нежилых помещений, значащихся по данным технической инвентаризации как хозблок (лит. Г) и гараж (лит. Г1), расположенных на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: ***.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса РФ.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с декабря 2009 года и до настоящего времени ответчик Калайчев Я.В. осуществляется владение и пользование принадлежащими истцу Никишину А.В. нежилыми помещениями, оборудованными под автосервис, расположенными по адресу: ***. Фактически между истцом Никишиным А.В. и ответчиком Калайчевым Я.В. возникли правоотношения, предусмотренные договором аренды зданий, в соответствии с которым истец передал во временное владение и пользование ответчику нежилые помещения за плату, однако в нарушение п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды в письменной форме между сторонами не заключен. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком Калайчевым Я.В. в судебном заседании.

Ссылка ответчика Калайчева Я.В. на то, что им за счет собственных средств произведен ремонт спорных помещений, принадлежащих истцу Никишину А.В., не может быть принята судом во внимание, поскольку данные обстоятельства не являются обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения данного дела.

С учетом изложенного, договор аренды нежилых помещений в связи с несоблюдением письменной формы договора аренды зданий является недействительным, в силу чего принадлежащее истцу Никишину А.В. недвижимое имущество подлежит истребованию из незаконного владения ответчика Калайчева Я.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никишина А.В. удовлетворить.

Обязать Калайчева Я.В. освободить занимаемые нежилые помещения, значащиеся по данным технической инвентаризации как хозблок (лит. Г) и гараж (лит. Г1), расположенные по адресу: ***, принадлежащие на праве собственности Никишину А.В..

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Максимова

Копия верна. Судья: Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.