Дело № 2-1292/2010 г. ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «27» сентября 2010 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Максимовой Н.Н.

при секретаре Шишкиной Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Т.Н. к Кузнеченковой И.П. и администрации города Александрова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности Семеновой Т.Н. - 23/50 доли в праве и Кузнеченковой И.П. - 27/50 доли в праве.

Семенова Т.Н. обратилась в суд с иском к Кузнеченковой И.П. и администрации города Александрова о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения - части жилого дома № *** по ул. *** в г. ***, признании права собственности на самовольную постройку - пристройку к принадлежащей ей части указанного жилого дома и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от *** года ей принадлежит на праве собственности 23/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, и 23/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся при доме. Без получения соответствующих разрешений она произвела переустройство и перепланировку принадлежащей ей части жилого дома, и возвела пристройку площадью 18,7 кв.м, в результате чего увеличились общая и жилая площади принадлежащей ей части жилого дома, а также общая и жилая площади всего дома.

В судебном заседании истец Семенова Т.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что в период 2006-2009 г.г. она без получения соответствующего разрешения произвела переустройство и перепланировку принадлежащей ей части жилого дома, которые заключались в переоборудовании части холодного помещения под прихожую площадью 4,4 кв.м, разборке печи в кухне и обустройстве данного помещения под жилую комнату. Также она возвела к принадлежащей ей части жилого дома пристройку площадью 18,7 кв.м, в которой устроила: кухню площадью 11,0 кв.м, санузел площадью 3,5 кв.м и коридор площадью 4,2 кв.м. В результате увеличились общая и жилая площади всего дома и принадлежащей ей части дома. Просила сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на самовольную постройку - пристройку площадью 18,7 кв.м к жилому дому и изменить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за ней право собственности на 41/100 долю в праве.

Ответчик Кузнеченкова И.П. в судебном заседании иск признала.

Признание иска ответчиком Кузнеченковой И.П. выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

Ответчик администрация города Александрова и третье лицо отдел архитектуры и строительства администрации города Александрова, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Семеновой Т.Н.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика администрации города Александрова и третьего лица отдела архитектуры и строительства администрации города Александрова.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от *** года, заключенного между У-ым В.Н. и Семеновой Т.Н., Семенова Т.Н. купила у У-на В.Н. 23/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,7 кв.м, в том числе жилой 68,0 кв.м, расположенный по адресу: ***, и 23/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1791 кв.м, находящийся при доме л.д. 7, 8).

*** года Александровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи от *** года и перехода права к Семеновой Т.Н. на 23/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 23/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ***, 67).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному *** года Александровским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** года Кузнеченкова И.П. является собственником 27/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** л.д. 65).

Нал.д. 48, 49 имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года, из которых следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, принадлежат на праве общей долевой собственности Кузнеченковой И.П. - 27/50 доли в праве и Семеновой Т.Н. - 23/50 доли в праве.

Согласно данным технического паспорта домовладения по состоянию на *** года жилой дом по адресу: ***, имеет две квартиры с отдельными входами; общая площадь квартиры № 1 составляет 26,3 кв.м, в том числе жилая 15,1 кв.м; общая площадь квартиры № 2 составляет 72,4 кв.м, в том числе жилая 52,9 кв.м; общая площадь дома составляет 98,7 кв.м, в том числе жилая 68,0 кв.м л.д. 12-17).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Семенова Т.Н. занимает квартиру № 1, а ответчик Кузнеченкова И.П. квартиру № 2 в доме № *** по ул. *** в г. ***.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилой дом № *** по ул. *** в г. *** по состоянию на *** года следует, что указанный жилой дом имеет две квартиры с отдельными входами; в квартире № 1 произведены переустройство и перепланировка, которые заключаются в переоборудовании части холодного помещения под прихожую площадью 4,4 кв.м, демонтаже печи в кухне и устройстве в ней жилой комнаты площадью 12,4 кв.м; к квартире № 1 возведена пристройка общей площадью 18,7 кв.м, в которой устроены: кухня площадью 11,0 кв.м, санузел площадью 3,5 кв.м и коридор площадью 4,2 кв.м, в результате которых увеличились общая площадь квартиры № 1 и составила 50,6 кв.м, и жилая площадь - 27,5 кв.м; также увеличились общая площадь всего дома и составила 123,0 кв.м и жилая площадь - 80,4 кв.м; общая и жилая площади квартиры № 2 остались без изменения л.д. 25-33).

В материалах дела имеется письменное согласие Кузнеченковой И.П. на реконструкцию принадлежащей Семеновой Т.Н. части жилого дома, расположенного по адресу: *** л.д. 36).

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и строительства администрации города Александрова от *** года № *** конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого помещения, а именно при строительстве пристройки площадью 11,0 кв.м под кухню, площадью 3,5 кв.м под санузел, площадью 4,2 кв.м под коридор, и переоборудование холодного помещения площадью 4,4 кв.м под прихожую, не противоречат действующим нормам и правилам л.д. 19).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка части жилого дома, расположенного по адресу: ***, и возведение самовольной постройки к части указанного жилого дома произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение части жилого дома в переустроенном и переустроенном состоянии, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом того, что самовольная постройка - пристройка к части жилого дома осуществлена Семеновой Т.Н. на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для признания за Семеновой Т.Н. права собственности на самовольную постройку.

В связи с произведенными переустройством и перепланировкой части жилого дома, и возведением истцом Семеновой Т.Н. пристройки к части жилого дома, в результате которых произошло увеличение общей и жилой площадей как всего жилого дома, так и части дома, находящейся в пользовании Семеновой Т.Н., доли участников общей долевой собственности на жилой дом подлежат изменению в следующем порядке: за Семеновой Т.Н. - 41/100 доля в праве общей долевой собственности на дом (50,6 кв.м. : 123,0 кв.м); за Кузнеченковой И.П. - 59/100 доли в праве общей долевой собственности на дом (72,4 кв.м : 123,0 кв.м).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеновой Т.Н. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, с инвентарным номером ***.

Признать за Семеновой Т.Н. право собственности на самовольную постройку - пристройку площадью 18,7 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: ***, с инвентарным номером ***.

В соответствии с произведенными переустройством и перепланировкой, а также возведенной пристройкой считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: ***, с инвентарным номером ***, равной 123 кв.м, в том числе жилую 80,4 кв.м.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с инвентарным номером *** и признать:

за Семеновой Т.Н. право собственности на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 123 кв.м, в том числе жилой 80,4 кв.м, с инвентарным номером ***;

за Кузнеченковой И.П. право собственности на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 123 кв.м, в том числе жилой 80,4 кв.м, с инвентарным номером ***.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Председательствующий Н.Н. Максимова

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу «08» октября 2010 года.

Судья: