Дело № 2-1313/2010 .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Александров «11» октября 2010 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агаевой О.С.,

при секретаре Ильичевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поликарпова М.В. к администрации города Александрова о признании права собственности на постройку-пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Поликарпов М.В. обратился в суд с иском к администрации города Александрова о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ним права собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи от *** является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** общей площадью *** кв. м, в том числе жилой *** кв.м. В *** году в целях улучшения своих жилищных условий он за свой счет самовольно произвел пристройку лоджии площадью *** кв.м и *** получил градостроительное заключение № ***. В *** году он самовольно, без получения соответствующего разрешения, перепланировал лоджию площадью *** кв.м во вспомогательное помещение, в результате чего площадь последнего стала *** кв.м. и *** получил градостроительное заключение № ***. Просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, жилой *** кв. м и признать за ним право собственности на квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Поликарпов М.В. уточнил исковые требования. Просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на пристройку общей площадью *** кв. м.

Ответчик, администрация города Александрова, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайством от *** администрация города Александрова просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает относительно заявленного иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрация города Александрова.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поликарпов М.В. является собственником квартиры общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***, что также подтверждается представленными Владимирским филиалом по округу Александров ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведениями от *** № *** л.д. 25, 26).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в указанной квартире истец в *** году в целях улучшения жилищных условий за свой счет самовольно произвел пристройку лоджии площадью *** кв.м и *** получил градостроительное заключение № ***, согласно которому конструктивные решения, принятые при перепланировке квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья, а *** перепланировал лоджию площадью *** кв.м во вспомогательное помещение, в результате чего площадь последнего стала *** кв.м и *** получил градостроительное заключение № ***.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным технического паспорта по состоянию на *** жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ***, занимаемая истцом, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую *** кв.м., подсобную *** кв.м.

Из градостроительного заключения отдела строительства и архитектуры администрации Муниципального образования города Александрова от *** № *** следует, что конструктивные решения, принятые при реконструкции квартиры не противоречат действующим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за Поликарповым М.В. права собственности на постройку-пристройку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Поликарпова М.В. удовлетворить.

Признать за Поликарповым М.В. право собственности на постройку-пристройку, общей площадью *** кв.м., к жилому помещению - квартире с инвентарным номером ***, расположенной по адресу: ***

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру с инвентарным номером ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м.

В связи с произведенной перепланировкой и переустройством, возведением постройки-пристройки считать общую площадь квартиры с инвентарным номером ***, расположенную по адресу: ***, равной *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Агаева

.

.ь