Дело №2-1252/2010 Копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Александров «21» октября 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Агаевой О.С., при секретаре Ильичевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмарлиной И.Ю. к администрации города Александрова о признании права собственности на постройку-пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Шмарлина И.Ю. обратилась в суд с иском к администрации города Александрова о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ней права собственности на указанное жилое помещение. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата> № *** она является собственником изолированного жилого помещения (квартиры) общей площадью <***> кв.м, в том числе жилой <***> кв.м в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Осенью <***> года Шмарлина И.Ю. за свой счет без получения разрешения в установленном законом порядке осуществила строительство постройки-пристройки к вышеуказанной квартире, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять <***> кв.м, в том числе жилая - <***> кв.м, подсобная - <***> кв.м. <дата> Шмарлина И.Ю. получила градостроительное заключение № ***. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м, жилой <***> кв.м, подсобной <***> кв.м и признать за ней право собственности на квартиру в перепланированном состоянии. Истец, Шмарлина И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца Чикунова А.П., действующая по доверенности от <дата> № ***, уточнила исковые требования. Просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Шмарлиной И.Ю. право собственности на постройку-пристройку общей площадью <***> кв.м. В соответствии с произведенными переустройством, перепланировкой и возведенной постройкой-пристройкой считать общую площадь квартиры <***> кв.м, в том числе жилой <***> кв.м, подсобной <***> кв.м. В судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить. Ответчик, администрация города Александрова, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайством от <дата> администрация города Александрова просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает в удовлетворении требований истца. Третье лицо, отдел архитектуры и строительства администрации МО г. Александрова, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило. Ходатайством от <дата> просило рассмотреть дело в свое отсутствие. Третье лицо, Ц* в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заявлении от <дата> указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Шмарлиной И.Ю. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации города Александрова, а также третьих лиц отдела строительства и архитектуры МО г. Александрова и Ц* Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из материалов дела Шмарлина И.Ю. является собственником квартиры общей площадью <***> кв.м, в том числе жилой <***> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенным между С* и Шмарлиной И.Ю. (л.д. 4-5). В ходе судебного разбирательства установлено, что в указанной квартире истец в целях улучшения жилищных условий за свой счет самовольно произвел постройку-пристройку общей площадью <***> кв.м, в результате чего добавились следующие помещения: кухня площадью <***> кв.м, прихожая площадью <***> кв.м и ванная комната площадью <***> кв.м. Общая площадь квартиры стала составлять <***> кв.м, в том числе жилая - <***> кв.м. По данным технического паспорта по состоянию на <дата> жилое помещение - квартира,расположенная по адресу: <адрес>, занимаемая истцом, имеет общую площадь <***> кв.м., в том числе жилую <***> кв.м., подсобную <***> кв.м (л.д. 8-18). Согласно градостроительному заключению отдела строительства и архитектуры администрации Муниципального образования <адрес> от <дата> № *** конструктивные решения, принятые при строительстве пристройки площадью <***> кв.м под кухню, площадью <***> кв.м под прихожую, площадью <***> кв.м под ванную комнату не противоречат действующим нормам и правилам. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за Шмарлиной И.Ю. право собственности на возведенную постройку-пристройку. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : исковые требования Шмарлина И.Ю. удовлетворить. Признать за Шмарлина И.Ю. право собственности на постройку-пристройку общей площадью <***> кв.м. к жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., в том числе жилой - <***> кв.м, подсобной <***> кв.м. В связи с произведенными перепланировкой и переустройством, возведением постройки-пристройки считать общую площадь квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, равной <***> кв.м., в том числе жилой - <***> кв.м, подсобной <***> кв.м. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья О.С. Агаева . .ь