Дело № 2-309/2010 г.         ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров        «11» октября 2010 г.

Александровский городской суд Владимирской     области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Н.Н.

при секретаре       Шишкиной Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой И.Н. к Навалихину А.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Фролова И.Н. обратилась в суд с иском к Навалихину А.Н. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком площадью 341 кв.м, расположенным по адресу: ***.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка площадью 341 кв.м, находящегося по адресу: ***, и расположенного на нем жилого дома. Собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, является ответчик Навалихин А.Н. На участке ответчика на расстоянии 0,50 м -3 м от смежной границы земельных участков, расположенных при доме № *** и доме № *** по ул. *** в г. ***, произрастают деревья рябины, черемухи, вишни и сливы, ветви которых перегибаются через забор на сторону ее земельного участка. Указанные насаждения затеняют ее земельный участок и чинят препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком: ей приходится убирать сухие и опавшие листья с территории своего земельного участка. В сентябре 2009 года Навалихин А.Н. построил гараж на своем земельном участке в непосредственной близости от смежной границы и гаража, находящегося на ее земельном участке. Расстояние между ее гаражом и гаражом ответчика составляет менее 1 м, и все атмосферные осадки в виде снега и дождя попадают с крыши гаража ответчика на крышу ее гаража, тем самым, приводя к уменьшению его износостойкости. Полагает, что ответчик своими действиями ущемляет ее права в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком.

В судебном заседании *** истец Фролова И.Н. в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила обязать ответчика Навалихина А.Н. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком, расположенным по адресу: ***, а именно обязать ответчика Навалихина А.Н.: осуществить устройство сблокированного водостока по кровлям гаражей, расположенных на земельных участках, находящихся по адресам: ***; ликвидировать дерево черемухи, произрастающее на принадлежащем ответчику земельном участке, путем спиливания ствола дерева черемухи на высоте 2 м от земли; удалить часть кроны деревьев вишни и яблони, произрастающих на принадлежащем ответчику земельном участке, путем спиливания той части кроны деревьев вишни и яблони, которые выступают над участком ее домовладения. Также просила взыскать с ответчика в ее пользу расходы по проведению судебной экспертизы в размере *** руб. В обоснование иска истец Фролова И.Н. ссылалась на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении, а также на заключение эксперта.

Ответчик Навалихин А.Н. в судебном заседании *** уточненные исковые требования Фроловой И.Н. признал. Возражал против удовлетворения требования истца о возмещении судебных расходов в виде расходов на оплату экспертизы в размере *** руб.

Признание иска ответчиком Навалихиным А.Н. выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Представитель ответчика Навалихин Н.Н., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования Фроловой И.Н. признал.

Заслушав объяснения сторон, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 9, 304 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.ст. 40-42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками, осуществляют право пользования, в том числе право на возведение жилых и иных зданий, строений, сооружений и на выращивание посевов, посадок сельскохозяйственных культур, при этом обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от *** года, заключенного между А-ем А.Г. и Фроловой И.Н., Фролова И.Н. купила жилой дом, расположенный по адресу: *** (л.д. 7).

На л.д. 9 имеется копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Фроловой И.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: ***, выданного *** года Александровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области на основании договора купли-продажи земельного участка от *** года, Фролова И.Н. является собственником земельного участка площадью 341 кв.м, расположенного по адресу: *** (л.д. 12).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным *** года Александровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области на основании договора дарения доли жилого дома от *** года и решения Александровского городского суда от *** года, Навалихин А.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** (л.д. 35).

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, расположенный при доме № *** по ул. *** в г. ***, находится в пользовании Навалихина А.Н., право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Судом также установлено, что земельные участки, расположенные по адресам: ***, являются смежными, имеющими общую границу.

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: ***, по состоянию на *** года следует, что в границах земельного участка, расположенного при указанном домовладении, находятся следующие объекты: основное строение лит. А общей площадью 62,2 кв.м, основное строение лит. А1 общей площадью 6,1 кв.м, пристройка лит. а общей площадью 8,2 кв.м, гараж лит. Г общей площадью 22,1 кв.м, туалет лит. Г2 площадью 2,3 кв.м, сарай Г3 площадью 5,8 кв.м и сарай Г4 площадью 21,8 кв.м; площади строений указаны по наружному обмеру (л.д. 4-6).

На основании определения суда от *** года по данному гражданскому делу была назначена судебная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Э.» № *** следует, что в ходе экспертного осмотра установлено, что домовладения по адресу: *** имеют смежную границу земельных участков, часть границы проходит по наружному краю стены гаража домовладения № ***, часть границы обозначена забором. Исследуемые деревья - вишня, яблоня, черемуха имеют отклонение стволов от вертикали. Расстояние от ствола дерева вишни до границы между участками домовладений № *** и № ***, обозначенной забором, составляет 0,94-1,0 м; расстояние от ствола дерева яблони до границы между участками домовладений № *** и № ***, обозначенной забором, составляет 0,32 - 0,77 м; расстояние от ствола дерева черемухи до границы между участками домовладений № *** и № ***, обозначенной забором, составляет 0,0 - 0,09 м. Согласно санитарно-бытовым условиям областных нормативов градостроительного проектирования расстояние от стволов деревьев вишни и яблони, расположенных на земельном участке домовладения № *** по ул. *** в г. ***, до границы (в виде забора) со смежным участком домовладения № *** по ул. *** в г. *** должно составлять не менее 2 м. Расстояние от ствола дерева черемухи, расположенного на участке домовладения № *** по ул. *** в г. ***, должно составлять не менее 4 м. Условия по санитарно-бытовым разрывам не соблюдены.

Во время осмотра зафиксировано затенение участка домовладения № *** по ул. *** в г. *** деревьями вишни и черемухи, произрастающими на участке домовладения № *** по ул. *** в г. ***. Все три дерева имеют отклонения от вертикали в сторону домовладения № ***: часть кроны дерева вишни выступает над участком домовладения № *** на расстояние 1,51 м; часть кроны дерева черемухи выступает над участком домовладения № *** на расстояние 1,43 м. Деревья вишни и черемухи, произрастающие на участке домовладения № *** по ул. *** в г. ***, оказывают негативное влияние на инсоляцию части участка домовладения № *** по ул. *** в г. ***. Большую часть светового дня прямые солнечные лучи не попадают на часть участка домовладения № *** вдоль смежной границы с домовладением № ***.

В отступлении от нормируемых санитарно-бытовых разрывов ствол дерева яблони находится на расстоянии 0,32 - 0,77 м до границы смежных участков и на расстоянии 1,12 - 1,57 м от хозяйственной постройки лит. Г4 при домовладении № ***. Большая часть кроны исследуемого дерева яблони располагается непосредственно на крыше (кровле) хозяйственных построек лит. Г3 и лит. Г4 при домовладении № ***. Это недопустимо, так как оказывает негативное влияние на кровельное покрытие данных построек в виде дополнительного давления на конструкцию крыши и кровельный материал (шифер), так же в виде ударного давления при порывистом ветре на кровельный материал и так же в виде дополнительной нагрузки - задерживания снежных масс в зимний период, способствует разрушению кровельного покрытия. Так же это обстоятельство препятствует обслуживанию и ремонту кровли построек лит. Г3 и лит. Г4 при домовладении № ***. Часть кроны дерева яблони выступает над участком домовладения № *** на расстояние 2,74 м. Возможно три пути решения данной проблемы: ликвидация растения; пересадка растения на положенное расстояние (не менее 2 м от ствола до границы участков); удаление части кроны, выступающей за границу своего участка произрастания.

По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от гаража до границы с соседним земельным участком должно составлять не менее 1,0 м; фактическое расстояние от стены гаража при домовладении № *** до границы между участками домовладений № *** и № *** составляет 0,49 - 1,0 м. Расстояние от гаража при домовладении № *** до гаража домовладения № *** должно составлять не менее 8 м; фактическое расстояние составляет 0,49 м - 1,0 м. Требования по санитарно-бытовым разрывам не выдержаны. Имеются несоответствия требованиям областных нормативов градостроительного проектирования и требованиям пожарной безопасности.

На кровле гаража при домовладении № ***, выполненной из листов волнистого шифера, появилась трещина после возведения спорной постройки - гаража при домовладении № ***. Данное разрушение может являться следствием давления, усиливающегося при снеговой нагрузке. Свес кровельного покрытия спорного гаража при домовладении № *** на небольшом участке (0,2 м) соприкасается со свесом кровельного покрытия гаража при домовладении № ***, что создает недопустимое давление, которое может вызвать частичное разрушение.

Расстояния между постройками: гаражом при домовладении № *** и гаражом при домовладении № *** не соответствуют санитарно-бытовым условиям областных нормативов градостроительного проектирования, что оказывает негативное влияние на оба строения - гараж при домовладении № *** и гараж при домовладении № ***. Возникает застой воздуха, удержание атмосферных осадков (дождь, снег), образуется так называемый «снеговой мешок», происходит размывание стен и фундаментов, отсутствует возможность ремонтного доступа к строениям. Данные негативные влияния возможно ликвидировать следующими методами: устройство сблокированного водостока по кровлям гаражей при домовладении № *** и при домовладении № ***; устройство водоотведения со стоком в сторону улицы с реконструкцией глухого ограждения из кирпича между гаражами со стороны фасада; реконструкция кровли и крышных конструкций гаражей при домовладении № *** и при домовладении № ***, с частичным объединением их с учетом противопожарных требований; частичный демонтаж и реконструкция спорной постройки - гаража при домовладении № *** по ул. *** в г. ***.

В судебном заседании *** года истец Фролова И.Н., с учетом предложенных экспертом вариантов, уточнила исковые требования, которые в полном объеме признаны ответчиком Навалихиным А.Н.

На основании изложенного, признание ответчиком Навалихиным А.Н. иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и определением суда признание ответчиком иска принято судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, в числе прочих относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Истцом при подаче настоящего иска уплачена в доход местного бюджета - бюджета муниципального района Александровский район Владимирской области государственная пошлина в размере *** руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде расходов на оплату экспертизы в размере *** руб., которые подтверждены представленной истцом квитанцией от *** года.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика Навалихина А.Н. в пользу истца Фроловой И.Н. судебные расходы в размере *** руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фроловой И.Н. удовлетворить.

Обязать Навалихина А.Н. устранить препятствия в пользовании Фроловой И.Н. земельным участком, расположенным по адресу: ***, следующими способами.

Обязать Навалихина А.Н. осуществить устройство сблокированного водостока по кровлям гаражей, расположенных на земельных участках, находящихся по адресам: ***.

Обязать Навалихина А.Н. ликвидировать дерево черемухи, произрастающее на земельном участке, находящемся по адресу: ***, путем спиливания ствола дерева черемухи на высоте 2 метров от поверхности земли.

Обязать Навалихина А.Н. удалить часть кроны деревьев вишни и яблони, произрастающих на земельном участке, находящемся по адресу: ***, путем спиливания части кроны деревьев вишни и яблони, которая выступает над земельным участком, расположенным по адресу: ***.

Взыскать с Навалихина А.Н. в пользу Фроловой И.Н. судебные расходы в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Максимова

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу "29" октября 2010 года.

Судья: