Дело № 2-1200/2010 г. <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Александров «28» октября 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Багровой С.Б., при секретаре Кошкиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайко Ю.Л. к администрации Александровского района Владимирской области о признании права собственности на незавершенное строительством жилое строение, У С Т А Н О В И Л: Сайко Ю.Л. обратилась в суд с иском к администрации Александровского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га и расположенное на нем незавершенное строительством жилое строение площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указала, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Российскому благотворительному концерну «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га в районе <адрес> <адрес> под организацию коллективного сада. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу <данные изъяты>» под организацию коллективного сада был предоставлен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе <адрес> <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в предыдущее постановление №, в соответствии с которыми ранее выделенный земельный участок был предоставлен в собственность членам садоводческого товарищества. ДД.ММ.ГГГГ между ней, Сайко Ю.Л., и садоводческим некоммерческим товариществом «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ей был передан в собственность свободный земельный участок общей площадью <данные изъяты> га. Неотъемлемой частью договора являлось приложение № - общий план земельного участка СНТ «<данные изъяты>» с выделенным ей в собственность земельным участком. После полного расчета с продавцом, она приняла данный земельный участок по акту приема-передачи, однако зарегистрировать переход права собственности не успела, так как ДД.ММ.ГГГГ СНТ «<данные изъяты>», как юридическое лицо, было ликвидировано и снято с налогового учета. С марта 2007 года она открыто и добросовестно пользуется земельным участком, летом 2009 года начала строительство на нем жилого дома, возвела бетонный фундамент площадью <данные изъяты> кв.м., но из-за за отсутствия зарегистрированного права собственности на земельный участок, не может зарегистрировать свое право на расположенное на нем незавершенное строительством жилое строение Истец Сайко Ю.Л., в судебное заседание, надлежаще извещенная о его времени и месте, не явилась. Представитель истца Кудрякова Е.В., действующая по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком на три года, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за Сайко Ю.Л. право собственности на незавершенное строительством жилое строение №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>». Ответчик - администрация Александровского района Владимирской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в поступившем в суд письменном ходатайстве, не возражая против удовлетворения иска Сайко Ю.Л., ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, в судебное заседание, надлежаще извещенный о его времени и месте не явился, сведения о причинах неявки не представил. В соответствии с ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. Исходя из положений ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Исходя из положений ст.ст.550-551 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статьями 554-555 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также цена этого имущества. Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.31 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. В силу ст.40 указанного Федерального закона при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество. Исходя из ст.ст.40-41 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса. Аналогичные положения о правах лица, не являющегося собственником земельного участка, в части возведения на нем зданий и сооружений, содержатся в ст.ст.263-264 ГК РФ. В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Как следует из имеющегося в материалах дела постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Российскому благотворительному концерну «<данные изъяты>» из земель районного запаса под организацию коллективного сада предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в районе д.<адрес> Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «<данные изъяты>» под организацию коллективного сада предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га в районе д.<адрес> из земель запаса района. Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ», в связи с приведением в соответствие земельно-правовых документов, выделенный садоводческому товариществу «<данные изъяты>» земельный участок предоставлен в собственность членам садоводческого товарищества. По данным кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, и кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>», с разрешенным использованием: для ведения садоводства, переданных в индивидуальную и коллективно-совместную собственность, их правообладателем значится садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>». Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между СНТ «<данные изъяты>» в лице председателя правления ФИО4, действующего на основании Устава, и Сайко Ю.Л., следует, что СНТ «<данные изъяты>» - продавец обязуется передать в собственность Сайко Ю.Л. - покупателя земельный участок №, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, а Сайко Ю.Л. обязуется принять участок и уплатить за него 58 000 рублей. Согласно приложению № и подписанному сторонами акту приема-передачи к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «<данные изъяты>» передало, а Сайко Ю.Л. приняла обозначенный в приложении земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, оплатив его стоимость в размере 58000 руб., расчет произведен полностью. Как видно из справки Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>» ОГРН <адрес> ДД.ММ.ГГГГ снято с налогового учета, что подтверждается соответствующим свидетельством серии № № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации юридического лица в связи с ликвидацией, в связи с чем вышеуказанный договор и переход права собственности на земельный участок не были зарегистрированы. Вместе с тем, судом установлено, что на момент заключения сделки продавец - садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>» являлось законным собственником отчужденного земельного участка, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует положениям статей 554-555 ГК РФ, фактически исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Согласно списку членов садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», участок №, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, никому не выделен и не передан. Факт создания и наличия на вышеуказанном земельном участке незавершенного строительством жилого строения, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес>, подтверждается техническим и кадастровым паспортами, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что иск Сайко Ю.Л. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сайко Ю.Л. удовлетворить. Признать за Сайко Ю.Л. право собственности на незавершенное строительством жилое строение № с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>». Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней Судья Багрова С.Б. <данные изъяты> Секретарь 22. Решение вступило в законную силу «13» ноября 2010 года. Судья