Дело № 2-1319/2010 г. ** Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Александров «20»октября 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Чернявской И.Н., при секретаре Лобановой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полубехин С.А. к администрации муниципального образования город Александров Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Полубехин С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. В его обоснование указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному (дата) на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи № от (дата), он является собственником одноэтажного жилого дома №, общей площадью ** кв.м, расположенного по <*>. По техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата), в доме имелась комната площадью ** кв.м и кухня площадью ** кв.м. В (дата) году, в целях улучшения жилищных условий, он за счет своих сил и средств построил в доме подвальное помещение общей площадью ** кв.м, в том числе гараж площадью ** кв.м и котельную площадью ** кв.м, жилые комнаты площадью ** кв.м и ** кв.м, вспомогательное помещение площадью ** кв.м, кухню площадью ** кв.м, санузел площадью ** кв.м, коридоры площадью ** кв.м и ** кв.м, прихожую площадью ** кв.м под, а также второй мансардный этаж. После произведенной реконструкции общая площадь дома стала составлять ** кв.м, в том числе жилая - ** кв.м., подсобная - ** кв.м, о чем свидетельствует технический паспорт, составленный по состоянию на (дата) На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного (дата), он является собственником земельного участка площадью ** кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. В соответствии с градостроительным заключением № от (дата), выданным отделом архитектуры и строительства администрации муниципального образования <*>, конструктивные решения, принятые при реконструкции вышеуказанного жилого дома, не противоречат действующим нормам и правилам. В судебном заседании Полубехин С.А. заявленные требования поддержал. Пояснил, что в новом доме осталось имевшееся ранее жилое помещение, площадь которого незначительно уменьшилась, кухня стала коридором, а все остальные помещения в подвале, на ** этаже и мансарда являются самовольной постройкой. В (дата) году он обращался в администрацию муниципального образования <*> по вопросу получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, но ему было рекомендовано обратиться в суд. Ответчик - администрация муниципального образования город Александров Владимирской области, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в него не направила. В поступившем в суд ходатайстве, не возражая против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - отдела архитектуры и строительства администрации г.Александрова, извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд ходатайстве, не возражая против удовлетворения заявленного требования, просил о рассмотрении данного дела в их отсутствие, что суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из установившего их судебного решения. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. Статьями 51 и 55 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то, в том числе орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Из положений ст.ст.263-264 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.26,28,31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Как усматривается из имеющегося в материалах дела нотариального удостоверенного договора купли-продажи жилого дома № от (дата), зарегистрированного государственным учреждением «Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <*>» (дата) № регистрации №, и передаточного акта к нему, Л* и Л** продали, а Полубехин С.А. купил принадлежащий им в равных долях жилой дом общей площадью ** кв.м, в том числе жилой ** кв.м, расположенный на земельном участке площадью ** кв.м, право собственности на который не переходит, по адресу: <*>. Согласно выданному на основании вышеуказанного договора свидетельству о государственной регистрации права серии № от (дата), Полубехину С.А. принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом общей площадью ** кв.м, жилая площадь ** кв.м, одноэтажный, с условным номером №, расположенный по адресу: <*>. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на (дата) года, вышеуказанный одноэтажный жилой дом общей площадью ** кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <*>, состоял из кухни площадью ** кв.м и жилого помещения площадью ** кв.м. Как видно из составленного по состоянию на (дата) технического паспорта на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <*>, из ранее имевшихся в доме остались жилое помещение площадью ** кв.м, а также помещение площадью ** кв.м, которое является коридором. Из поэтажных планов следует, что дополнительно к дому пристроены жилые помещения площадью ** кв.м и ** кв.м (**), вспомогательное помещение площадью ** кв.м, кухня площадью ** кв.м, санузел площадью ** кв.м, два коридора площадью ** кв.м и ** кв.м, прихожая площадью ** кв.м (**), всего площадь по первому этажу дома составила ** кв.м, в том числе жилая ** кв.м. Кроме того, построен подвал общей площадью ** кв.м, в том числе гараж площадью ** кв.м и котельная площадью ** кв.м, а также мансарда. В результате общая площадь дома составила ** кв.м, в том числе жилая ** кв.м, подсобная ** кв.м, при этом из имеющейся на поэтажном плане отметки, на возведение помещений под литерами ** и подвала разрешение не предъявлено, то есть они возведены самовольно. Вместе с тем, согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования <*> № от (дата), конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого помещения, а именно строительство подвального помещения площадью ** кв.м. под гараж и площадью ** кв.м под котельную, строительство пристройки площадью ** кв.м и ** кв.м под жилые комнаты, площадью ** кв.м под вспомогательное помещение, площадью ** кв.м под кухню, площадью ** кв.м под санузел, площадью ** кв.м и ** кв.м под коридоры, площадью ** кв.м под прихожую и надстройки второго мансардного этажа не противоречат действующим нормам и правилам. Из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права серии № от (дата), выданного на основании постановления главы <*> от (дата) №, Полубехин С.А. является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, расположенного по адресу <*>. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что самовольная постройка осуществлена истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке,, в его пределах, в соответствии с целевым назначением последнего, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Полубехин С.А. удовлетворить. Признать за Полубехиным С.А. право собственности на самовольную постройку общей площадью ** кв.м, в том числе жилой площадью ** кв.м, к жилому дому с инвентарным номером №, расположенному по адресу: <*>. Считать общую площадь жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <*>, равной ** кв.м, в том числе жилую равной ** кв.м, вспомогательную равной ** кв.м. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней. Судья И.Н. Чернявская ** ** Решение вступило в законную силу «09» ноября 2010 года. **