Дело № 2-1253-2010 <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Александров 30 сентября 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Маленкиной И.В. при секретаре Петросян О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Макаров Е.В. к Буравченко И.И. и Администрации города Александрова о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Макаров Е.В. обратился в суд с иском к Буравченко И.И. о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Буравченко И.И. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, удостоверенный нотариусом Александровского нотариального округа Сигутиной Е.В., и подписан передаточный акт, по которому был передан указанный незавершенный строительством жилой дом и денежные средства от покупателя к продавцу. Однако, данный договор и переход права собственности по нему не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Все попытки разыскать продавца Буравченко И.И. по адресу проживания и прописки оказались безрезультатными. Местонахождение Буравченко И.И. ему не известно. С момента совершения сделки, т.е. с 2004 года, он владел и пользовался домом, произвел его строительство до конца, заключил договоры газового снабжения и электроснабжения. За все это время никто не чинил ему препятствий в пользовании спорным жилым домом. Определением суда от 10 сентября 2010 года в качестве соответчика по делу привлечена Администрация города Александрова Владимирской области. В судебном заседании истец Макаров Е.В. и его представитель Сысоев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали. Ответчик Буравченко И.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных исковых требований, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не представил. Представитель ответчика Администрации города Александрова представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Буравченко И.И., представителей ответчика Администрации г. Александрова и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, в числе прочих относятся земельные участки, здания, сооружения. В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. К материалам дела приобщена копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право собственности на спорный незавершенный строительством жилой дом общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Буравченко И.И. (л.д. 21). Согласно приобщенной к материалам дела копии договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Александровского нотариального округа Сигутиной Е.В., Буравченко И.И., от имени которого действовал Романов А.И. на основании доверенности, продал Макарову Е.В. принадлежащий ему на праве собственности незавершенный строительством жилой дом общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, (л.д. 8-9). На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Буравченко И.И. передал Макарову Е.В. указанный выше незавершенный строительством жилой дом (л.д. 10). Согласно сообщению Александровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.44). Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что незавершенный строительством жилой дом (фундамент) общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Буравченко И.И. (л.д. 45). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представлял собой незавершенный строительством объект недвижимости площадью 114 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим техническим паспортом (л.д.66-69). Наличие объекта индивидуального жилищного строительства - жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, жилой - № кв.м, подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-18, 19-20). Из объяснений истца Макарова Е.В. следует, что с момента совершения сделки, т.е. с 2004 года, он владел и пользовался спорным объектом недвижимости, произвел его строительство до конца и в настоящее время проживает там, оплачивал налоговые и коммунальные платежи. Согласно приобщенной к материалам дела справке Межрайонной ИФНС России № 9 по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц по адресу: <адрес> за Макаровым Е.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 93). В подтверждение своих доводов, истцом Макаровым Е.В. представлены договоры на газоснабжение и техническое обслуживание и ремонт внутридомового оборудования, газопроводов и сооружений на них, заключенные Макаровым Е.В. с ООО «Владимиррегионгаз» ДД.ММ.ГГГГ, и с ОАО «Владимироблгаз» ДД.ММ.ГГГГ, технические условия на электроснабжение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-89). В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Буравченко И.И. фактически выполнил условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, передав спорное имущество, являющееся предметом договора, Макарову Е.В., истцу по делу. Данный факт подтверждается имеющейся в материалах дела копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Макаров Е.В. в свою очередь, также надлежащим образом исполнил обязанность по оплате переданного имущества; расчет между сторонами договора произведен во время подписания договора. Свидетель Романов А.И. показал, что на момент приобретения объекта недвижимости Макаровым Е.В., незавершенный строительством дом представлял собой фундамент. Он, Романов А.И., при заключении договора купли-продажи незавершенного строительством <адрес> в <адрес> действовал от имени Буравченко И.И. Данный договор был удостоверен нотариусом, но не был надлежащим образом зарегистрирован в регистрирующем органе. Впоследствии Макаров Е.В. достроил дом до конца, провел газовое оборудование, электроснабжение. Судом установлено, что не зарегистрировав за собой право собственности на спорный объект недвижимости, Макаров Е.В. произвел строительство дома без получения соответствующего разрешения на строительство. Учитывая положения ст.222 ГК РФ, возведенный Макаровым Е.В. жилой дом общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и строительства администрации г. Александрова Макарову Е.В. выдано градостроительное заключение №, согласно которому конструктивные решения, принятые при строительстве нового кирпичного индивидуального жилого дома общей площадью № кв.м, в том числе жилой №2 кв.м, по адресу: <адрес>, не противоречат действующим нормам и правилам (л.д. 79). Каких-либо сведений о том, что возведенный Макаровым Е.В. жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан суду ответчиками не представлено. С учетом того, что дом выстроен Макаровым Е.В. на приобретенном им фундаменте, на земельном участке, который ранее выделялся для строительства именно жилого дома ; этот жилой дом не противоречит действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Макаров Е.В. удовлетворить. Признать за Макаров Е.В. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой - № кв.м, с инвентарным номером №. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья И.В. Маленкина Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу «____» ______________________ 2010 года. Судья: