Дело №2-1382/2010 Копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Александров «16» ноября 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Агаевой О.С., с участием адвоката Безвербной О.К., при секретаре Ильичевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Перепечко Л.П. к Ереминой Т.Ю. о признании права собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Перепечко Л.П. обратилась в суд с иском к Ереминой Т.Ю. о признании права собственности на <...> долю жилого дома общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что <дата> заключила с ответчиком договор купли-продажи <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что государственная регистрация права на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, она не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную долю жилого дома, поскольку ответчик в настоящее время проживает в Германии. Просила признать за ней право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании Перепечко Л.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила. Просила признать за ней право собственности на <...> долю жилого дома общей площадью <...> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Адвокат Безвербная О.К., назначенная определением суда от <дата> в качестве представителя ответчика Ереминой Т.Ю. полагает требования истца обоснованными. Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 122-ФЗ (в ред. от 07.04.2010), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии с ч. 1 ст. 16 вышеназванного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на жилой дом в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации и сделок с ним». Судом установлено, что <дата> Еремина Т.Ю. и заключили договор купли-продажи, согласно которому Перепечко Л.П. приобрела у Ереминой Т.Ю. принадлежащую ей на праве собственности <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6). Согласно передаточному акту от <дата> объект сделки передан покупателю (л.д.7). Наличие жилого дома подтверждается техническим паспортом домовладения с инвентарным номером 1349:03 от <дата> и кадастровым паспортом объекта строительства, выданного <дата> (л.д. 8-15). Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 33 №***, выданному <дата>, Перепечко Л.П. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из имеющейся в материалах дела справки, выданной паспортистом Жилищно-эксплуатационного участка №*** <адрес>, Еремина Т.Ю. <дата> снята с учета по месту регистрации по адресу: <адрес> (л.д. 17). Данные сведения подтверждаются также информацией, полученной судом от оперативного дежурного отдела адресно-справочной работы Федеральной миграционной службы РФ по Владимирской области, согласно которой Ереминой Т.Ю. в <...> года изменила фамилию на Ф* Последнее место регистрации: <адрес>. В настоящее время сведений о регистрации на территории Владимирской области не имеется (л.д. 27). Допрошенные в судебном заседании свидетели Ю* и П* подтвердили, что истец после заключения договора купли-продажи не может оформить право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом из-за того, что в настоящее время место жительство Ереминой Т.Ю. неизвестно. Свидетель Ю* также пояснил, что он обращался в ЖКО, где ему сообщили, что Еремина Т.Ю. продала квартиру в г. Владимире и уехала на постоянное место жительства в Германию. Таким образом, отсутствие ответчика лишает истца возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в соответствующих органах. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений приведенных норм закона, а также того обстоятельства, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, и у истца не имеется другой возможности произвести государственную регистрацию права собственности на долю жилого дома помимо обращения в суд, и только судебное решение устраняет недостаток - отсутствие заявления продавца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Перепечко Л.П. удовлетворить. Признать за Перепечко Л.П. право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <...>, инвентарный номер <...>. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья О.С. Агаева . . . .я