Дело № 2-1498/2010г. копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Александров «19» ноября 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Правдиной Н.В. при секретаре Рачковой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрусенко Нины Михайловны к Администрации города Александрова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У с т а н о в и л: Андрусенко Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Александрова о сохранении жилого помещения - квартиры №*** в доме №*** корпус *** по ул.*** в г.*** области, в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что на основании договора-обязательства на долевое участие в строительстве жилья №*** от *** и регистрационного удостоверения от ***, выданного МП Александровское межрайонное бюро технической инвентаризации, она является собственником вышеназванной квартиры. В ***., с целью улучшения условий проживания, она произвела перепланировку квартиры, а именно осуществила демонтаж внутренней перегородки между ванной комнатой и туалетом и обустройства объединенного санузла. Разрешение на перепланировку, в установленном законом порядке, ею получено не было, ввиду того, что на тот момент не был избран способ управления многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, а проект перепланировки требует согласования с управляющей организацией или с товариществом собственников жилья, в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом №*** корп.*** по ул.*** в г.*** - управление Товариществом собственников жилья, был избран только в *** ***., после чего *** состоялась государственная регистрация созданного ТСЖ «Железнодорожник». Указав, что согласно градостроительному заключению, выданному Отделом архитектуры и строительства администрации г.Александрова конструктивные решения, принятые при перепланировке, не противоречат действующим нормам и правилам и ссылаясь на ч.2 ст.25, ч.1 ст.26, ч.4 ст.29 ЖК РФ, п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя России от *** № *** просила сохранить в перепланированном принадлежащую ей квартиру №*** в доме №*** корп.*** по ул.*** в г.***, общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м. Истица Андрусенко Н.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, к назначенному времени не явилась. Согласно поступившей *** телефонограммы, она, настаивая на заявленных исковых требованиях, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика Администрации г.Александрова, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился. Согласно его ходатайству от ***, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременное указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица Отдела архитектуры и строительства администрации г.Александрова, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно его ходатайству от ***, просил о рассмотрение дела в его отсутствие, одновременно указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из нижеследующего. На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от *** года №***, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно имеющейся в материалах дела копии договора-обязательства №*** от ***, заключенного между Строительно-монтажным поездом №***, в лице начальника *** и Андрусенко Н.М. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, а именно квартиры, общей площадью *** кв.м, жилой ***.м в строящемся за счет средств пайщиков доме в ***. В соответствии с регистрационным удостоверением. выданным *** Муниципальным предприятием Александровское межрайонное бюро технической инвентаризации, Андрусенко Н.М. является собственником квартиры №*** в доме №*** корп.*** по ул.*** в г.*** *** области. Основанием к выдаче данного удостоверения послужили Постановление Главы местного самоуправления от *** №***, постановление Главы местного самоуправления от *** №*** акта приемки в эксплуатацию законченного строительством здания от ***, договора долевого участия от *** №*** справки СМП-733 от *** №*** Запись о регистрационном удостоверении на имя Андрусенко Н.М. внесена в реестровую книгу №*** под номером №***, инвентарное дело №***. (л.д.13). На л.д.15 имеется копия свидетельства о государственной регистрации *** юридического лица Товарищество собственников жилья «Железнодорожник». Как следует из технического паспорта на квартиру №*** в доме №*** корп*** по ул.*** в ***, составленному по состоянию на ***, общая площадь квартиры составляет ***.м, в том числе жилая ***.м. В разделе 11 «Экспликация площади квартиры» имеется отметка о наличии в квартире ванной, площадью ***.м и туалета, площадью *** кв.м (л.д. 7-13). Согласно данным технического паспорта на вышеназванную квартиру, составленному по состоянию на ***, имеется отметка о произведенной перепланировке без предъявления разрешения, и в разделе 11 «Экспликация площади квартиры» значится ванная, площадью ***.м. Общая и жилая площади квартиры не изменились и составляют ***.м и ***.м, соответственно (л.д.11-12). Таким образом, судом установлено, что в квартире №*** в доме №*** корп.*** по ул.*** в г.Александрове произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородки между ванной комнатой и туалетом, с обустройством объединенного санузла, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно градостроительному заключению от *** №***, выданного Отделом архитектуры и строительства администрации МО г.Александров, конструктивные решения, принятые при перепланировке в квартире №*** в доме№*** корп.*** по ул*** в г.Александрове, принадлежащей Андрусенко Н.М., не противоречат действующим нормам и правилам (л.д.16). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры, принадлежащей на праве собственности Андрусенко Н.М., расположенной по адресу: *** область, г.***, ул.*** д.***, корп*** кв.*** произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение ее в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, у суда имеются, предусмотренные законом основания, для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Андрусенко Нины Михайловны,удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, принадлежащую на праве собственности Андрусенко Нине Михайловне,расположенную по адресу: *** область, город ***, улица ***, дом ***, корпус ***, квартира ***, общей площадью ***4кв.м, в том числе жилой ***.м, с инвентарным номером ***. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия. Судья Н.В. Правдина Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу "30" ноября 2010 года. Судья: