Дело № 2-919/10 ** З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Александров «26» октября 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Чернявской И.Н., при секретаре Лобановой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваловой В.М. и Скворцова В.А. к Детистовой Н.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате квартиры в собственность, У С Т А Н О В И Л: Супруги Шувалова В.М. и Скворцов В.А. обратились в суд с вышеуказанным иском. В его обоснование указали, что (дата) между ними и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Детистовой Н.А. была передана в собственность принадлежащая им благоустроенная двухкомнатная квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, а последняя обязалась пожизненно содержать их, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью с сохранением за ними права бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения была определена в размере ** минимальных размеров оплаты труда. Между тем, из всех предусмотренных договором обязанностей ответчик два раза в месяц стирала им белье в стиральной машине, за которую они отдали ей половину ее стоимости, и супруг Детистовой Н.А. один раз в месяц делал укол Скворцову В.А. Остальных обязанностей по договору последняя не выполняет, продукты и одежду им не покупает, ремонт в квартире в (дата) году они делали сами, коммунальные платежи также оплачивают самостоятельно. Не получая реальной помощи от ответчика, они, являясь пожилыми людьми, инвалидами 1-ой и 2-ой групп, вынуждены обращаться за ней к другим людям. Хотя ответчик устно неоднократно заявляла о своем согласии расторгнуть договор в добровольном порядке, их письмо об этом ею оставлено без ответа. В судебном заседании представитель истцов Семенов В.П., действующий по нотариально удостоверенным доверенностям соответственно № и № от (дата), выданных сроком на ** года, и по ордерам № и №, заявленные требования поддержал, дав объяснения, аналогичные исковому заявлению. Истцы Шувалова В.М. и Скворцов В.А. исковые требования и объяснения их представителя Семенова В.П. поддержали. Дополнительно Шувалова В.М. пояснила, что собственниками квартиры № в д.№ по <адрес> она и Скворцов В.А. являлись на основании договора приватизации. Детистова Н.А. - дочь ее двоюродного брата С*, а ее племянница. В (дата) году родственники предложили оказывать им помощь, на что они согласились, оформив спорный договор. Ответчик приходила к ним редко, когда ей было удобно, продукты им не покупала, ее супруг раза два за все время привозил им сахар, за который они возвратили ему деньги. Стиральная машина, за которую они отдали ответчику половину стоимости, то есть ** рублей, находится в пользовании Детистовой Н.А., за бельем для стирки к ним приходили ее дети. В связи с тем, что в их квартире ** лет не было ремонта, ответчик наняла рабочих, однако оплату за стройматериалы, работу, установку окон, составившую в общей сумме около ** рублей, производили они сами. Жилье и коммунальные услуги они продолжают оплачивать сами, все расчетные книжки так и остались у них. Являясь пожилыми людьми, требующими ухода, они практически не выходят из дома, в связи с чем вынуждены обращаться за помощью в приобретении продуктов питания, необходимых вещей, лекарств к посторонним людям - соседям, которые фактически и ухаживают за ними. Ответчик не только не содержала их материально, но и взяла у них в долг ** рублей. С (дата) года они начали предъявлять ответчику претензии в связи с неисполнением ею обязанностей по договору, просили либо осуществлять за ними уход либо расторгнуть договор в добровольном порядке, против чего ответчик не возражала, но и к нотариусу не являлась, их письмо о расторжении договора оставила без ответа. **. Последнее время ответчик перестала звонить и ходить к ним, прервала с ними всякое общение. Ответчик Детистова Н.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, что подтверждается возвратившимся в суд почтовым уведомлением, в него не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, получив лично копию искового заявления, возражений по иску не представила. В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истцов, на основании определения суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. Выслушав объяснения истцов и их представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п.3 ст.433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации Исходя из положений ч.ч.1-2 ст.450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии -в тридцатидневный срок. Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. В силу ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним, договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Как предусмотрено ч.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. В соответствии с ч.1 ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. В силу ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Как усматривается из материалов дела, (дата) между Шуваловой В.М. и Скворцовым В.А., с одной стороны, и Детистовой Н.А., с другой стороны, заключен договор пожизненного содержания с иждивением (далее-Договор) №, удостоверенный М*, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, и зарегистрированный (дата) Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в ЕГРП рег. №. В этот же день стороны также подписали передаточный акт. В силу п.п.** Договора Шувалова В.М. и Скворцов В.А. передали бесплатно в собственность Детистовой Н.А. принадлежащую им на праву общей совместной собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от (дата), двухкомнатную квартиру, общей площадью ** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.п.** Договора Детистова Н.А. получила указанную квартиру от Шуваловой В.М. и Скворцова В.А. на условиях пожизненного содержания с иждивением и обязуется пожизненно полностью содержать их, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Пунктом ** Договора предусмотрено, что стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере ** установленных законом минимальных заработных плат. На основании п.** Договора право собственности на указанную квартиру возникает у Детистовой Н.А. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Как следует из п.** Договора Детистова Н.А. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. В соответствии с п.** Договора в указанной квартире зарегистрированы и проживают Шувалова В.М., Скворцов В.А., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному (дата) на основании вышеуказанного Договора, Детистова Н.А. является собственником квартиры общей площадью ** кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ограничения и обременения права: ипотека (в пользу Шуваловой В.М. и Скворцова В.А.), о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись №. Как установлено судом из пенсионных удостоверений № от (дата) и № от (дата), справок сер. ** № от (дата) и сер. ** № от (дата), истцы являются пенсионерами, Шувалова В.М., (дата) г.р., - инвалид второй группы бессрочно, нетрудоспособна, Скворцову В.А.,(дата) г.р., бессрочно установлена первая группа инвалидности. Согласно справкам муниципального медицинского учреждения <адрес> больница, оба наблюдаются в поликлинике, при этом Шуваловой В.М. рекомендовано назначение сердечно-сосудистых, гипотензивных, дыхательных средств, Скворцов В.А. нуждается в назначении и получении обезболивающих, сердечно-сосудистых, общеукрепляющих препаратов. Объяснения истцов о неисполнении Детистовой Н.А. обязанностей, принятых ею на себя по договору, объективно подтверждаются представленными ими в материалы дела документами. Так, по данным технического паспорта, составленного по состоянию на (дата), спорная квартира (дата) года постройки, имеет износ **%. Согласно товарным и кассовым чекам от (дата) на сумму ** рублей и на сумму ** руб., от (дата) на сумму ** руб. и на сумму ** руб. Шуваловой В.М. и Скворцовым В.А. для ремонта квартиры приобретались грунтовка, эмаль, кисти, клей обои, хозтовары, а в соответствии с товарным чеком от (дата) на сумму ** рублей - набор мягкой мебели. Из договора № от (дата) на изготовление изделий (оконных или балконных блоков) из ПВХ на сумму ** рублей, видно, что он заключен между ООО «**» и Шуваловой В.М., которая обязуется оплатить выполненную работу в общей сумме ** рублей. Как следует из расчетных книжек, квитанций ООО «**» <адрес>, ООО «**», ОАО «**», «**», ОАО «**» за (дата). квартплату и коммунальные услуги по спорной квартиры ежемесячно оплачивает Шувалова В.М. Таким образом, судом установлено, что все расходы, которые по договору возложены на ответчика, фактически несут истцы. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М**, показала, что на протяжении ** лет является соседкой по дому и лестничной площадке супругов Шуваловой В.М. и Скворцова В.А., которые проживают вдвоем. Она полагала, что у них нет родственников, видела, что иногда к ним заезжал мужчина, а также приходил мальчик, мать которого, со слов Шуваловой В.М., стирала им белье. Впоследствии ей стало известно от Шуваловой В.М., что у нее есть племянница, которая по договору должна за ними ухаживать. Она (М**) видела ее всего один раз примерно два года назад. Дом, в котором они проживают очень старый, требует ремонта, который супруги делали в своей квартире в (дата) году. Они за свой счет красили пол, потолки, сменили обои, поставили новые окна, сами убирались после ремонта, а она (М**) им помогала, так как последние восемь лет не работает. Супруги по состоянию здоровья нуждаются в помощи, практически никуда не выходят, по дому самостоятельно ничего делать не могут. В (дата) году Скворцов В.А. иногда ходил в магазин за продуктами, но с зимы (дата) года она (М**) покупает им продукты питания, готовит еду, убирается в квартире, вызывает врача, а последнее время стирает белье, так как стиральной машины у них нет. С их слов ей известно, что стиральная машина находится у племянницы, которой они оплатили половину ее стоимости при покупке. Также соседям помогают ее (М**) супруг, а также ее дочь Р* с супругом, иногда на машине отвозят их оплачивать коммунальные услуги, покупают лекарства. Аналогичные показания дала свидетель Р*- дочь М**. Из имеющегося в материалах дела письма от (дата), адресованного ответчику, и квитанции на его отправку заказной почтой видно, что Шувалова В.М. и Скворцов В.А. предлагали Детистовой Н.А. в добровольном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от (дата) Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по Договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, предложение истцов о добровольном расторжении Договора ответчиком оставлено без ответа, в связи с чем иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199, ст.233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Шуваловой В.М. и Скворцова В.А. удовлетворить. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением № от (дата), заключенный между Шуваловой В.М., Скворцовым В.А. и Детистовой Н.А., удостоверенный М*, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированный (дата) в ЕГРП, номер регистрации № и №, привести стороны в первоначальное положение, возвратив квартиру общей площадью ** кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> общую совместную собственность Шуваловой В.М. и Скворцова В.А.. Взыскать с Детистовой Н.А. пошлину в доход государства в размере ** (**) рублей. Ответчик вправе подать в Александровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья И.Н.Чернявская ** ** Решение вступило в законную силу «15» ноября 2010 года. **