Дело № 2-1301/2010г. копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Александров «28» октября 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Правдиной Н.В., при секретаре Рачковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жильцова Анатолия Владимировича к Администрации г.Александрова о признании права собственности, У с т а н о в и л: Жильцов А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Александрова о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** обл., г.***, ул.***, д.5. В обоснование иска указал, что согласно договору купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом Александровского нотариального округа, он приобрел у *** незавершенный строительством жилой дом площадью ***.м, расположенный по адресу: *** обл., г.***, ул.*** д.*** Данный жилой дом находится на земельном участке площадью ***.м, право собственности на который, согласно вышеназванному договору, к нему не перешло. В ***. Жильцов А.В. закончил возведение дома, получил технический паспорт. В ***., при обращении в Александровский отдел Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Владимирской области ему было отказано в регистрации права собственности на дом, т.к. он не зарегистрировал должным образом свое первоначальное право на незавершенный строительством жилой дом. Ссылаясь на положения п.1 ст.218 ГПК РФ, истец обратился в суд. Определением суда от ***, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечена Орлова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына - Орлова П.А. В судебном заседании представитель истца Данилов А.В., действующий по доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Дополнительно пояснил, что в ходе возведения дома, его часть Жильцовым А.В. была снесена и перестроена в результате чего общая площадь дома меньше, чем, в момент приобретения. Представитель ответчика Администрации г.Александрова, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился. Согласно, его ходатайству от ***, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что разрешение спора по существу оставляет на усмотрение суда. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившего представителя ответчика. Третье лицо Орлова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына - Орлова П.А., не возражала противм незавершенного строительством ввиду того, что заявленных Жильцовым А.В. требований. Дополнительно пояснила, что ее супруг ***., умер. После его смерти наследниками по закону являются она и их сын. Заключая с Жильцовым А.В. договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, *** действовал с ее согласия. После заключения договора купли-продажи ни он, ни она не имели отношения к этому дому, а после смерти супруга, он не был включен в общую массу наследственного имущества. Отметила, что каких-либо претензий к Жильцову А.В., не имеет. Выслушав объяснения представителя истца, третье лицо, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна из сторон (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из имеющейся в материалах дела копии договора купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом Александровского нотариального округа, следует, что Жильцов А.В. приобрел у *** незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: *** область, г.***, ул***, д.***, расположенный на земельном участке площадью ***.м, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью *** кв.м. Согласно п.8 вышеназванного договора, согласие *** - супруги ***, удостоверенное нотариусом ***, на отчуждение имеется (л.д. 6-7). Согласно выписке из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от ***, правообладателем незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: *** обл., г.***, ул.***, д.*** является ***. (л.д.28). Как было установлено в ходе судебного разбирательства, после заключения договора купли-продажи Жильцовым А.В. не было своевременно зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, в связи с чем, в настоящее время он, по окончании строительства, не имеет возможности зарегистрировать свое право на принадлежащее ему имущество. Как следует из объяснений третьего лица по делу Орловой Е.В. ее супругом - *** в ***. было произведено отчуждение Жильцову А.В. именно незавершенного строительством жилого дома и с того момента, *** никакого отношения в данному имуществу не имел, а после его смерти, оно не было включено в общую массу наследственного имущества. Согласно копии наследственного дела после смерти ***, последовавшей ***, его наследниками по закону являются его супруга Орлова Е.В. и их несовершеннолетний сын - Орлов П.А. Орловой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, получены свидетельства о праве собственности на принадлежавшую *** квартиру, расположенную по адресу: г.***, ул. ***, д*** кв.*** (л.д.50-68). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***., общая жилого дома №*** по ул.*** в г.*** составляет ***.м, год ввода в эксплуатацию значится ***., в качестве правообладателя указан Жильцов А.В. (л.д. 17-21). На основании вышеизложенного, а также, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Жильцова Анатолия Владимировича, удовлетворить. Признать за Жильцовым Анатолием Владимировичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** обл., г.*** ул.*** д*** общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, с инвентарным номером ***. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Н.В. Правдина Копия верна. Судья Секретарь 13. Решение вступило в законную силу «15» ноября 2010 года. Судья