Дело № 2-1525/2010 г. <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «30» ноября 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Барченковой Е.В. при секретаре Шаминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Кузнецовой Н.Н к Сморкалову С.А., администрации г. Александрова о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Кузнецова Н.Н.обратилась в суд с иском к Сморкалову С.А., администрации г. Александрова о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>. Собственником других <данные изъяты> долей дома является Сморкалов С.А. Без соответствующего разрешения она возвела к дому пристройку под жилую комнату площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты>. и прихожую площадью <данные изъяты> а также произвела перепланировку - сделала из комнаты и кухни комнату с ванной, увеличила комнату путем переноса перегородки. В связи с чем, увеличилась общая площадь ее части дома до <данные изъяты> а общая площадь всего домовладения стала составлять <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты> Согласно градостроительному заключению, выданного отделом архитектуры и строительства администрации МО г. Александров ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные решения, принятые при реконструкции части жилого дома, не противоречат действующим нормам и правилам. В результате общей площади всего дома изменились доли собственников жилого дома, в связи с чем, в настоящее время ее доля составляет <данные изъяты>, Сморкалова <данные изъяты>. Истец Кузнецова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дав аналогичные объяснения. Ответчики - Сморкалов С.А., представитель администрации г. Александрова и также третье лицо - представитель отдела архитектуры и строительства администрации МО г. Александрова, не возражая в удовлетворении исковых требований Кузнецовой Н.Н., ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Н.Н. приобрела в собственность <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> из них жилой - <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7). Собственником других <данные изъяты> долей указанного дома является Сморкалов С.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Александровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> состоит из двух квартир, общей площадью <данные изъяты> а всего общей площадью <данные изъяты> (л.д. 5-10). Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № по <адрес>, следует что в квартире № принадлежащей Кузнецовой Н.Н. самовольно произведено переоборудование жилой комнаты под ванную комнату, за счет переноса перегородки произошло увеличение жилой комнаты, а также возведена пристройка общей площадью <данные изъяты>, в результате этого увеличилась общая площадь квартиры, которая стала составлять <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, общая площадь квартиры № осталась без изменения - <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты> (л.д. 11-15). Из градостроительного заключения, выданного отделом архитектуры и строительства администрации МО г. Александрова ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что конструктивные решения, принятые при реконструкции части жилого дома, а именно увеличение жилой комнаты площадью <данные изъяты> строительство пристройки площадью <данные изъяты> под коридор, площадью <данные изъяты> под жилую комнату и площадью <данные изъяты> под прихожую, не противоречат действующим нормам и правилам (л.д. 16). В связи с тем, что произведенная истцом перепланировка и возведенная пристройка повлекло увеличение общей и жилой площади, как принадлежащей ее части дома, так и всего дома, находящегося в общей долевой собственности, доли участников общей долевой собственности в настоящее время изменились и составляют: у Кузнецовой Н.Н. - <данные изъяты> у Сморкалова С.А. - <данные изъяты> Учитывая, что перепланировка жилого дома и возведение самовольной постройки произведены истцом в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Кузнецовой Н.Н. как основанных на законе. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кузнецовой Н.Н. удовлетворить. Признать за Кузнецовой Н.Н. право собственности на самовольную постройку площадью <данные изъяты>. к дому общей площадью <данные изъяты> с инвентарным номером №, расположенному по адресу: <адрес>. Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> с инвентарным номером №, расположенный по <адрес>. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Кузнецовой Н.Н. в размере <данные изъяты> долей, за Сморкаловым С.А. - <данные изъяты> доли. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий судья Е.В. Барченкова <данные изъяты> <данные изъяты> Решение вступило в законную силу «14» декабря 2010 года. <данные изъяты> 38