Дело № 2-1446/2010 г. <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «26» ноября 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Барченковой Е.В. при секретаре Шаминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Зацепилина Г.К. к Федорову П.А., администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на самовольную постройку и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Зацепилин Г.К. обратился в суд с иском к Федорову П.А., администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на самовольную постройку и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного в деревне <адрес>. Собственником другой 1/2 доли дома является Федоров П.А. Он (истец) без соответствующего разрешения произвел переоборудование своей половины дома, увеличил кухню, сделал в ней встроенный шкаф. Кроме этого, он возвел холодную пристройку к дому и крыльцо, обустроил мансарду, состоящую из двух летних комнат и веранды, обустроил под домом гараж. В связи с чем, увеличилась общая площадь всего дома, которая стала составлять <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты> Согласно градостроительному заключению, выданного МУ «Управление строительства и архитектуры» администрации Александровского района, конструктивные решения, принятые при реконструкции 1/2 доли жилого дома, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью; сохранение дома в переустроенном состоянии не противоречит строительным нормам и правилам и гигиеническим требованиям. В результате изменения общей площади всего дома изменились доли собственников жилого дома, в связи с чем, в настоящее время его доля составляет <данные изъяты> Федорова П.А. <данные изъяты> Истец Зацепилин Г.К., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Журавлев Г.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы своего доверителя Зацепилина Г.К., изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Ответчик Федоров П.А. исковые требования Зацепилина Г.К. признал. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ до принятия ответчиком иска судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, связанные с удовлетворением заявленных требований, которые ответчику понятны, о чем имеется соответствующее заявление. Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, определением суда данное признание принято. Представитель ответчика - администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района, не возражая в удовлетворении исковых требований Зацепилина Г.К., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зацепилин Г.К. приобрел в собственность половину жилого дома общей площадью <данные изъяты> из них жилой - <данные изъяты> расположенного в деревне <адрес> (л.д. 7). Собственником другой 1/2 доли указанного дома является Федоров П.А., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. главы Краснопламенского сельского поселения Александровского района ФИО1 (л.д. 24). Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Зацепилин Г.К. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> в деревне <адрес> (л.д. 12). Наличие указанного земельного участка с кадастровым номером № подтверждается данными кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11). Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом следует, что к квартире № принадлежащей Зацепилину Г.К. самовольно возведена пристройка -кухня с встроенным шкафом, общей площадью <данные изъяты>, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры, которая стала составлять <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> площадь квартиры № осталась без изменения - <данные изъяты> при этом общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> (л.д. 13-20). В связи с тем, что возведенная истцом пристройка повлекла увеличение общей и жилой площади как принадлежащей ему части дома, так и всего дома, находящегося в общей долевой собственности, доли участников общей долевой собственности в настоящее время изменились и составляют: у Зацепилина Г.К.-<данные изъяты> у Федорова П.А. <данные изъяты> Учитывая, что возведение самовольной постройки произведено истцом без нарушений градостроительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Зацепилина Г.К. как основанных на законе. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зацепилина Г.К. удовлетворить. Признать за Зацепилиным Г.К. право собственности на самовольную постройку общей площадью <данные изъяты> к жилому дому, расположенному в деревне <адрес>, с инвентарным номером № кадастровым номером № Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> с инвентарным номером № кадастровым номером №, расположенный в деревне <адрес>. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в деревне <адрес>, с инвентарным номером № кадастровым номером № за Зацепилиным Г.К. в размере <данные изъяты> доли, за Федоровым П.А. - <данные изъяты> доли. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий судья Е.В. Барченкова <данные изъяты> <данные изъяты> Решение вступило в законную силу «14» декабря 2010 года. <данные изъяты> 38