Дело № 2-1491-2010        <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров.       «03» декабря 2010 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Багровой С.Б.,

при секретаре     Кошкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Боярсковой Г.В. к администрации Александровского района, Гейдаровой Н.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Боярскова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Александровского района, Гейдаровой Н.А. о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес>.

В обоснование иска указала, что согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Гейдаровой Н.А. земельный участок № площадью 1000 кв. м, находящийся по вышеуказанному адресу, однако в земельном комитете данный договор не зарегистрировала. С указанного времени она пользуется данным земельным участком, оплачивает необходимые налоги, однако лишена возможности в полном объеме реализовать свои права собственника на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Боярскова Г.В. исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ей было отказано в регистрации права собственности на данное имущество, поскольку собственником спорного земельного участка до настоящего времени значится Гейдарова Н.А., которая после совершения сделки выехала за пределы РФ и ее место нахождение в настоящее время неизвестно.

Ответчик - администрация Александровского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в него не направил. В письменном отзыве на иск его представитель указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований Боярсковой Г.В., ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Гейдарова Н.А., извещенная по последнему известному адресу регистрации: <адрес>, в судебное заседание не явилась.

Направленная ответчику судебная повестка с уведомлением, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справки МРО УФМС <адрес> Гейдарова Н.А. зарегистрированной в <адрес> и <адрес> не значится, в связи с чем в соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гейдаровой Н.А., место пребывания которой неизвестно.

На основании ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Овсянникова Т.И., которая возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, регистрации кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направило, возражений относительно иска не представило.

Представитель третьего лица-СТ «<данные изъяты>» в судебное заседание, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направило, возражений относительно иска не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Александровского района Владимирской области и третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и СТ «<данные изъяты>».

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки купли-продажи указанного земельного участка, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно Указу Президента РФ от 11 декабря 1993 года за № 2130 обязанность по ведению государственного земельного кадастра, регистрации и оформление документов о правах на земельные участки была возложена на Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, Гейдарова Н.А. является собственником земельного участка площадью 0,10 га, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес>.

Наличие указанного земельного участка подтверждается кадастровым паспортом на него по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, землепользователем указана Боярскова Г.В.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гейдаровой Н.А. и Боярсковой Г.В., Гейдарова Н.А. продала, а Боярскова Г.В. купила земельный участок № площадью 1000 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Гейдарова Н.А. выполнила условия договора, передав спорное имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, Боярсковой Г.В.-истцу по делу. Боярскова Г.В. в свою очередь, также надлежащим образом исполнила обязанность по оплате переданного ей объекта недвижимости.

С учетом того, что сделка совершена в надлежащей форме, а у истца не имеется иной возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок, кроме как обращение в суд, имеются все основания для удовлетворения исковых требований Боярсковой Г.В.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боярсковой Г.В. удовлетворить.

Признать за Боярсковой Г.В. право собственности на земельный участок № площадью 1000 кв. м., расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий С.Б. Багрова.

<данные изъяты>

Секретарь

22.

Решение вступило в законную силу «14» декабря 2010 года

Судья