Дело № 2-1552/2010г.                                                                                                                      ***

Именем Российской Федерации

г. Александров                «14» декабря 2010 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи                                               Правдиной Н.В.

при секретаре                                                  Рачковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКорниловой Анны Ивановны к Администрации города Карабаново Александровского района о сохранении жилого помещения в переустроенноми перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Корнилова А.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Карабаново о сохранении жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: *** область, *** район, г.***, ул.***, д.*** в перепланированном состоянии, и признании за ней права собственности на увеличенную жилую площадь ***.м в указанном доме.

В обоснование иска указала, что является собственником д.№*** по ул.*** в г.***, общей площадью ***.м, в том числе жилой ***., стоящего из двух комнат. В процессе эксплуатации дома она произвела его реконструкцию и перепланировку, без получения соответствующего разрешения и согласования. В помещении террасы была возведена перегородка, и были обустроены прихожая, площадью ***.м, ванная комната, площадью ***.м и санузел, площадью ***. В результате выполненных работ общая площадь дома увеличилась до ***.м, а жилая стала ***.м.

В подготовительной части судебного заседания от истицы поступило заявление об отказе от иска в части признания за ней права собственности, как излишне заявленного, и одновременно об уточнении исковых требований. Просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом №*** ул.*** в г.***, общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м.

На основании определения от ***, прекращено производство по делу в части ввиду отказа истицы от иска в части признания за ней права собственности на *** кв.м жилой площади в доме №*** по ул.*** в г.*** *** района *** области.

В судебном заседании истица Корнилова А.И., поддержав уточненные исковые требования, дополнительно пояснила, что фактически переустройство и перепланировка дома были выполнены еще ее отцом в ***. с целью улучшения условий проживания в доме и его использования, за счет его собственных денежных средств и сил. В ходе строительных работ им была возведена дощатая перегородка в террасе где в одной из половин была возведена вторая перегородка и оборудованы прихожая, сан.узел и ванная комната. В результате произведенных переустройства и перепланировки увеличилась общая площадь дома, которае составляют ***.м, в том числе жилая ***.м. После смерти отца ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавший ему дом и получено свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время она намерена произвести отчуждение принадлежащего ей имущества, но сделать это, ввиду расхождений при указании общей и жилой площадей дома в свидетельстве о государственной регистрации права и в техническом паспорте, составленного по состоянию на ***, не может. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.Карабаново, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, к назначенному времени не явился. Согласно его ходатайству, поступившему в суд *** просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав объяснения истицы, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о праве на наследство по закону от ***, наследником ***, умершего ***, является его дочь - Корнилова А.И. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: г.***, ул.***, д*** общеполезной площадью ***.м, в том числе жилой ***.м (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного *** Управлением Федеральной службы по Владимирской области на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ***, жилой дом общей площадью ***.м, расположенный по адресу: *** область, *** район, г.*** ул.***, д.***, принадлежит на праве собственности Корниловой А.И. (л.д.10).

Согласно данным технической инвентаризации на жилой дом, расположенный по адресу: г.***, ул.***, по состоянию на *** общая площадь указанного жилого дома составляет ***.м, в том числе жилая *** кв.м (л.д.24-38).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г.***, ул.***, д.***, по состоянию на ***, следует, что в указанном жилом доме произведены переустройство и перепланировка, а именно возведена перегородка в пристройке где оборудованы ванная, площадью ***.м, санузел площадью *** кв.м и прихожая. площадью *** кв.м. В результате выполненных работ увеличилась общая и жилая площади дома и составили *** кв.м и *** кв.м, соответственно. Также в паспорте имеется отметка о том, что разрешение на переоборудование помещений площадями ***.м, ***.м и *** кв.м, не предъявлено (л.д.12-15).

На л.д.11 имеется копия кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: *** область, г.***, ул.***, д.***, по состоянию на ***, из которого следует, что увеличение общей площади на *** кв.м произошло т.к. ранее неотапливаемые помещения не входили в состав общей площади. Здесь же имеется отметка о том, что разрешение на переоборудование холодного помещения под жилое, не предъявлено.

Как следует из градостроительного заключения, выданного Администрацией г.Карабаново от *** в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: г.***, ул.*** д.*** произведено переоборудование выразившееся в возведении в террасе (лит.а) дощатой перегородки вследствие чего терраса разделена на две части: прихожую, площадью ***.м; ванную комнату, площадью ***.м и сан.узел, площадью ***.м. Санитарно-техническое оборудование в санузле не установлено, перегородка между ванной и санузлом дощатая, обшитая оргалитом. Технические решения, принятые при переоборудовании в жилом доме соответствуют СНиП 2.08.01-89. (л.д.8).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: г.***, ул***, д***, произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Корниловой Анны Ивановны, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: *** область, *** район, г.*** ул.*** д.*** общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, с инвентарным номером ***

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья Н.В. Правдина

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу "24" декабря 2010 года. Судья: