Дело № 2-1453/2010 г. <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «20» декабря 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Барченковой Е.В. при секретаре Шаминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Асташкиной Е.В. к администрации муниципального образования город Александров, Мишиной В.С. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Асташкина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Александров, Мишиной В.С. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>. Собственником другой половины дома является Мишина В.С. Фактически дом между ними разделен в натуре, она (Асташкина Е.В.) пользуется квартирой №, ответчик - квартирой №. Без соответствующего разрешения она произвела переоборудование своей квартиры, пристроив к ней помещение кухни и крыльцо, в связи с чем, увеличилась общая площадь ее квартиры до <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты> Общая площадь домовладения стала составлять <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> Согласно градостроительному заключению, выданного отделом архитектуры и строительства администрации МО г. Александров, конструктивные решения, принятые при реконструкции части жилого дома, а именно строительство пристройки, не противоречат действующим нормам и правилам. Просит суд сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на самовольную постройку и произвести перераспределение долей в доме, определив за ней 2/5 доли, за Мишиной В.С. - 3/5 доли. Истец Асташкина Е.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. Представитель истца Веденеева Т.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы своего доверителя Асташкиной Е.В., изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Ответчик - администрация муниципального образования г. Александров, не возражая в удовлетворении исковых требований Асташкиной Е.В., ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик Мишина В.С. исковые требования Асташкиной Е.В. признала, пояснив, что также к своей части дома пристроила пристройку площадью <данные изъяты> под жилую комнату, под прихожую площадью <данные изъяты> и санузел площадью <данные изъяты> Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ до принятия ответчиком иска судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, связанные с удовлетворением заявленных требований, которые ответчику понятны, о чем имеется соответствующее заявление. Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, определением суда данное признание принято. Третье лицо- отдел архитектуры и строительства администрации г. Александров, не возражало в удовлетворении исковых требований Асташкиной Е.В., ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Александровским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Асташкина Е.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме № по <адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д. 8). Собственником другой 1/2 доли указанного дома является Мишина В.С., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48). Как следует из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данного жилого дома составляла <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> В ходе судебного заседания установлено, что в настоящее время спорный дом состоит из двух квартир, в квартире № проживает ответчик Мишина В.С., а в квартире № истец Асташкина Е.В. Истец к своей части дома пристроила пристройку под кухню площадью <данные изъяты> Мишина В.С. к своей квартире пристроила пристройку площадью <данные изъяты> под жилую комнату, под прихожую площадью <данные изъяты> и санузел площадью <данные изъяты> Данные изменения внесены в технический паспорт жилого дома, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома № по № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух квартир с отдельными входами: квартира № собственником которой является Асташкина Е.В. после переоборудования состоит из двух комнат, кухни и холодной пристройки. Самовольно возведена пристройка под литером А 2, площадью <данные изъяты> Квартира №, собственником которой является Мишина В.С. состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и санузла. Самовольно возведена пристройка под литером А 1 площадью <данные изъяты> под литером А площадью <данные изъяты> В результате произведенной Асташкиной Е.В. пристройки увеличилась общая площадь принадлежащего ей жилого помещения до <данные изъяты> а также жилая до <данные изъяты> В связи с пристройкой к квартире № также изменилась общеполезная и жилая площадь квартиры и стала составлять <данные изъяты> том числе жилая <данные изъяты> Общая площадь всего домовладения стала составлять <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты> (л.д. 14-19). Из градостроительных заключений, выданных отделом архитектуры и строительства администрации МО г. Александров ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого дома, а именно строительство пристройки площадью <данные изъяты> под кухню к части дома, принадлежащей Асташкиной Е.В., и строительство пристройки площадью <данные изъяты> под жилую комнату, площадью <данные изъяты> под прихожую, площадью <данные изъяты> под санузел к части дома, принадлежащей Мишиной В.С., не противоречат действующим нормам и правилам (л.д. 20, 22, 57-58). В связи с тем, что возведенная истцом Асташкиной Е.В. пристройка к жилому дому, произведена без нарушений градостроительных норм и правил, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии. В связи с переустройством, в результате которого увеличилась общая и жилая площадь, как всего домовладения, так и в части дома, занимаемой истцом Асташкиной Е.В., доли участников общей долевой собственности подлежат изменению в следующем порядке: за Асташкиной Е.В. 2/5 <данные изъяты> за Мишиной В.С. - 3/5 <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Асташкиной Е.В. удовлетворить. Признать за Асташкиной Е.В. право собственности на самовольную постройку под лит. А 2, площадью <данные изъяты> в доме № по <адрес> с инвентарным номером № Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным номером № В соответствии с произведенным переустройством считать общую площадь жилого дома № по <адрес> с инвентарным номером №, равной <данные изъяты> в том числе жилую <данные изъяты> Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> с инвентарным номером №, определив: за Асташкиной Е.В. - 2/5 доли, за Мишиной В.С. - 3/5 доли. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Е.В. Барченкова <данные изъяты> <данные изъяты> Решение вступило в законную силу «12» января 2011 г. <данные изъяты> 38