Дело № 2-1731/2010 г. <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров        «29» декабря 2010 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Багровой С.Б.,

при секретаре      Кошкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чухвистова Б.Т., Чухвистовой Р.С. к администрации муниципального образования г. Александров о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Чухвистов Б.Т., Чухвистова Р.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Александров о сохранении жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, по 1/2 доли каждый. Без получения соответствующих разрешений с целью улучшения условий проживания они произвели перепланировку данной квартиры, в результате которой увеличилась ее жилая площадь.

В судебном заседании истец Чухвистов Б.Т. исковые требования поддержал и пояснил, что летом 2010 года они с супругой снесли стену, разделяющую ванную и туалетную комнаты, соединив санузел, а так же демонтировали стенку между кладовой и жилой комнатой, заделав дверь в кладовку, в результате чего увеличилась жилая площадь квартиры до 29,6 кв.м.

Истец Чухвистова Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, дав аналогичные объяснения.

Ответчик-администрация муниципального образования г. Александров, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо-отдел архитектуры и строительства администрации муниципального образования г. Александров в судебное заседание, надлежащим образом извещенное о его времени и месте, своего представителя не направило. Возражений по существу иска не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика-администрации муниципального образования г. Александров и третьего лица- отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования г. Александров.

Выслушав объяснения истцов, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать, в том числе устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат.

Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются в равных долях Чухвистов Б.Т. и Чухвистова Р.С., то есть по 1/2 доли каждый.

Как следует из технического паспорта жилого помещения- квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 16,98 кв.м и 7,15 кв.м, кухни площадью 5,12 кв.м, туалета площадью 0,87 кв.м, ванной площадью 2,51, кладовой площадью 5,2 кв.м. и прихожей площадью 4,89 кв.м; общая площадь квартиры составляет 42,72 кв.м, в том числе жилая 24,13 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из двух жилых комнат площадью 17,0 кв.м. и площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 5,1 кв.м. и прихожей площадью 4,9 кв.м.; общая площадь квартиры стала составлять 42,8 кв.м., в том числе жилая- 29, 6 кв.м.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что истцы в принадлежащей им на праве собственности квартире произвели переустройство и перепланировку, в результате которых площадь санузла стала составлять 3,2 кв.м., площадь жилой комнаты увеличилась с 7,15 кв.м. до 12,6 кв.м., увеличилась площадь прихожей до 4,9 кв.м., а также увеличились общая площадь квартиры и составила 42,8 кв.м, в том числе жилая 29,6 кв.м.

Из градостроительного заключения отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования г. Александров от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивные решения, принятые при перепланировке квартиры не противоречат действующим строительным правилам и регламентам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и с учетом того, что переустройство и перепланировка произведены с соблюдением действующих норм и правил, имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чухвистова Б.Т. и Чухвистовой Р.С. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, принадлежащую на праве собственности Чухвистову Б.Т. и Чухвистовой Р.С., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус №, <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой 29,6 кв.м, с инвентарным номером №

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней.

Судья С.Б. Багрова

<данные изъяты>

Секретарь

22.

Решение вступило в законную силу «12» января 2011 года.

Судья